nowy zarząd

krzychu

Na zebraniu wspólnoty został wybrany nowy 3-osobowy zarząd. Do tej pory wszelkie sprawy z zarządzaniem prowadził deweloper, który posiadał wpis w księdze wieczystej. Jak należy dalej umocować zarząd ? . Mamy tylko uchwałę . Czy zarząd podpisując umowę np . wywóz śmieci przedstawia firmie zewnętrzej uchwałe na podstawie której działa , czy powinien ten zarząd zgłosić w księdze wieczystej budynku .

biedron_ka

Najpierw powinna być podjęta uchwała w formie AN zaprotokołowana przez notariusza o zmianie sposobu zarządu z powierzonego (deweloperowi) na zarząd złożony z właścicieli lokali. Taka uchwała jest podstawą aktualizacji wpisu w KW. Następnie należało podjąć "normalną" uchwałę o wyborze zarządu.

elan124

Krzychu: Jak należy dalej umocować zarząd ?

Czy macie swój numer REGON-u oraz NIP. Każda wspólnota musi posiadać numer REGON we właściwym Wojewódzkim Urzędzie Statystycznym, numer NIP w Urzędzie Skarbowym oraz konto bankowe. Aby otrzymać REGON, który jest podstawą do otrzymania numeru NIP wspólnota powinna złożyć następujące dokumenty:
- protokół z pierwszego zebrania
- uchwała o wyborze Zarządu Wspólnoty
- statut lub regulamin wspólnoty (jeśli jest uchwalony);
- uchwałę o zatwierdzeniu statutu lub regulaminu;
- uchwałę powierzającą czynności zarządcy wybranej osobie (firmie);
- umowę z Zarządcą
- wyciąg z ksiąg wieczystych lub pierwszy egzemplarz aktu notarialnego (w celu stwierdzenia
wyodrębnienia lokalu i momentu powstania wspólnoty).
Takie same dokumenty, z wyjątkiem wyciągu z ksiąg wieczystych należy złożyć w urzędzie skarbowym, aby otrzymać numer NIP. Pierwszy etap rozpoczynający działalność wspólnoty zamyka założenie rachunku bankowego. W tym celu w banku należy przedstawić REGON, NIP a także wymienione wcześniej dokumenty. Określonym osobom należy uchwałą wspólnoty udzielić pełnomocnictwo do złożenia wzoru podpisu w banku (celem dysponowania kontem) oraz pełnomocnictwo do podpisywania umów na usługi i media.

biedron_ka

elan124:
Czy macie swój numer REGON-u oraz NIP. Każda wspólnota musi posiadać numer REGON we właściwym Wojewódzkim Urzędzie Statystycznym, numer NIP w Urzędzie Skarbowym oraz konto bankowe. Aby otrzymać REGON, który jest podstawą do otrzymania numeru NIP wspólnota powinna złożyć następujące dokumenty:
- protokół z pierwszego zebrania
- uchwała o wyborze Zarządu Wspólnoty
- statut lub regulamin wspólnoty (jeśli jest uchwalony);
- uchwałę o zatwierdzeniu statutu lub regulaminu;
- uchwałę powierzającą czynności zarządcy wybranej osobie (firmie);
- umowę z Zarządcą
- wyciąg z ksiąg wieczystych lub pierwszy egzemplarz aktu notarialnego (w celu stwierdzenia
wyodrębnienia lokalu i momentu powstania wspólnoty).
Takie same dokumenty, z wyjątkiem wyciągu z ksiąg wieczystych należy złożyć w urzędzie skarbowym, aby otrzymać numer NIP. Pierwszy etap rozpoczynający działalność wspólnoty zamyka założenie rachunku bankowego. W tym celu w banku należy przedstawić REGON, NIP a także wymienione wcześniej dokumenty. Określonym osobom należy uchwałą wspólnoty udzielić pełnomocnictwo do złożenia wzoru podpisu w banku (celem dysponowania kontem) oraz pełnomocnictwo do podpisywania umów na usługi i media.

- przecież oni wspólnotą są od jakiegoś już czasu i napewno ten etap mają już poza sobą.

elan124

Biedron_ka: i napewno ten etap mają już poza sobą

Nie jestem wcale taki pewny czy na pewno. Z deweloperami różnie bywa.

Zarządca

[cite] biedron_ka:[/cite]Najpierw powinna być podjęta uchwała w formie AN zaprotokołowana przez notariusza o zmianie sposobu zarządu z powierzonego (deweloperowi) na zarząd złożony z właścicieli lokali. Taka uchwała jest podstawą aktualizacji wpisu w KW. Następnie należało podjąć "normalną" uchwałę o wyborze zarządu.

Nie musi się składać z właścicieli, członkiem zarządu może być osoba spoza ich grona.

biedron_ka

może być osoba spoza ich grona.

- no może oczywiście (rzadki przypadek dlatego pominęłam) ale oni już wybrali:

został wybrany nowy 3-osobowy zarząd

KubaP

[cite] krzychu:[/cite]Na zebraniu wspólnoty został wybrany nowy 3-osobowy zarząd.
Do tej pory wszelkie sprawy z zarządzaniem prowadził deweloper, który posiadał wpis w księdze wieczystej.
Jak należy dalej umocować zarząd ? . Mamy tylko uchwałę .

błąd na starcie , przy podejmowaniu uchwały winien być obecny notariusz .
Musicie powtórzyć głosowanie w udziałem notariusza

Czy zarząd podpisując umowę np . wywóz śmieci przedstawia firmie zewnętrzej uchwałe na podstawie której działa ,
czy powinien ten zarząd zgłosić w księdze wieczystej budynku .

Tak, zmiana winna być ujawniona w KW , bo to jest zmiana sposobu zarządu nieruchomością.