Wodomierze jako podliczniki - kto jest właścicielem ?

Daral7

Witam
Zostałem zarządcą budynku, w którym wynajmuje mieszkania lokatorom. Budynek jest podzielony na dwie osobne części ( jedna część to klatka schodowa z 4 mieszkaniami, druga to część biurowa ) Każda ma swój osobny licznik wody. W mieszkaniach są zamontowane podliczniki wody i na podstawie ich wskazań rozliczana jest woda na poszczególne mieszkania.
1. Kto jest właścicielem tych podliczników i kto ponosi koszty ich naprawy ( wymiany, legalizacji ) ?
2. Czy podlicznik musi być legalizowany i co ile ?

Pozdrawiam

KubaP

1. Kto jest właścicielem tych podliczników i kto ponosi koszty ich naprawy ( wymiany, legalizacji ) ?

Właścicielem wodomierzy jest właściciel lokalu, ale....
że one stanowią element jednolitego systemu rozliczeń zakupu wody i odprowadzenia ścieków to
nadzór , okresowa wymiana , winna się odbywać za pośrednictwem Wspólnoty , na koszt właścicieli lokali .

2. Czy podlicznik musi być legalizowany i co ile ?

to zależy ...
pomiędzy sprzedawcą wody a odbiorcą ( fakturowanie , umowa na dostawę) obowiązuje ustawa "Prawo o miarach" Dz.U. 2004 nr 243 poz.2441
natomiast we wspólnocie jak stanowi regulamin rozliczenia mediów danej wspólnoty.

biedron_ka

Zostałem zarządcą budynku

Hm... na jakiej podstawie prawnej zostałeś zarządcą budynku?
Czy ten budynek to wspólnota czy jest w tzw. trwałym zarządzie?
Czyją własnością jest budynek?

koziorozka

sprawa wodomierzy (czy są częścią wspólną czy nie) nie jest jednoznaczna.
We wspólnotach, które znam zaliczono je do części wspólnej, bo to upraszcza "zarządzanie" nimi.

biedron_ka

Temat "własności" wodomierzy tzw. lokalowych był kilkakrotnie wałkowany na forum - nie ma potrzeby od nowa rozpoczynać dyskusji.
W świetle definicji części wspólnych mając na uwadze komu służy wodomierz "lokalowy" (napewno nie właścicielowi lokalu) znajdujący się na dodatek najczęściej poza lokalem (w szybie), pamiętając o zapisach ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę jakie są obowiazki właściciela lokalu co do tych wodomierzy - jak dla mnie sprawa własności wodomierzy tzw. lokalowych, niesłużących właścicielowi do niczego - jest jednoznaczna, są częścią wspólną chociażby dlatego też, że są częścią instalacji wodociągowej jako całości, aż do punktu czerpalnego.

Praktyk-realista

To że wodomierz jest zaliczony do części wspólnej tylko ułatwia życie WM. W tym roku dokonuję u siebie wymiany około 60 wodomierzy, zakupię hurtowo, zlecę ich wymianę hydraulikowi, który z pocałowaniem ręki przyjmie taką fuchę za rozsądną cenę, mam wszystkie gwarancje u siebie, wszystkie wodomierze oplombowane plombownicą WM i ustawowe prawo wchodzenia do lokalu właściciela w celu przeglądu, spisu, wymiany.
Karkołomne hipotezy np. KubyP

Właścicielem wodomierzy jest właściciel lokalu, ale....
że one stanowią element jednolitego systemu rozliczeń zakupu wody i odprowadzenia ścieków to
nadzór , okresowa wymiana , winna się odbywać za pośrednictwem Wspólnoty , na koszt właścicieli lokali

nie jest kompatybilna z uowl, i dlatego WM mają problemy.
U mnie też wymiana wodomierzy nie jest z mojej kieszeni ale właścicieli. To są ich pieniądze, tylko inaczej zaszufladkowane.

KubaP

[cite] Praktyk-realista:[/cite]To że wodomierz jest zaliczony do części wspólnej tylko ułatwia życie WM.
W tym roku dokonuję u siebie wymiany około 60 wodomierzy, zakupię hurtowo, zlecę ich wymianę hydraulikowi, który z pocałowaniem ręki przyjmie taką fuchę za rozsądną cenę, mam wszystkie gwarancje u siebie, wszystkie wodomierze oplombowane plombownicą WM i ustawowe prawo wchodzenia do lokalu właściciela w celu przeglądu, spisu, wymiany.
Karkołomne hipotezy np. KubyP

Właścicielem wodomierzy jest właściciel lokalu, ale....
że one stanowią element jednolitego systemu rozliczeń zakupu wody i odprowadzenia ścieków to
nadzór , okresowa wymiana , winna się odbywać za pośrednictwem Wspólnoty , na koszt właścicieli lokali

nie jest kompatybilna z uowl, i dlatego WM mają problemy. U mnie też wymiana wodomierzy nie jest z mojej kieszeni ale właścicieli. To są ich pieniądze, tylko inaczej zaszufladkowane.

Praktyk-realista: prawie się zgadzasz, a nawet jesteś przeciw....

czajnik5

[cite] koziorozka:[/cite]sprawa wodomierzy (czy są częścią wspólną czy nie) nie jest jednoznaczna.

Ja myślę, że jest tak, jak się umówią strony, czyli w tym wypadku ogół właścicieli. Np. ja w dwóch wspólnotach miałem tak, że w jednej urządzenie pomiarowe było elementem NW, a w drugiej było moją własnością.
Osobiście popieram opinię:

[cite] Praktyk-realista:[/cite]To że wodomierz jest zaliczony do części wspólnej tylko ułatwia życie WM.

Przetrenowałem na własnej skórze.