Zaskarżenie rozliczenia-brak regulaminu,uchwał.
pkprawo
Użytkownik
1.Czy jest możliwość zaskarżenia rozliczenia do za wodę gdy wspólnota nie ma uchwały o sposobie rozliczenia za rok 2012.Brak regulaminu rozliczeń.
Zarząd z Administratorem przyjęli dziwny sposób rozliczenia wody nie poparty żadna uchwałą wspólnoty.
2.Czy można przyjąć przy rozliczeniu wody rożne ilości dla mieszkania X ,a inną dla Y.
np.mieszkanie nr 9 przyjęto 6m3 wody zimnej/os,a dla mieszkania nr 6 9m3/os.?
3.Można brać częściowo z zużycia i częściowo od osoby.np 3 miesiące ze stanów liczników (brak legalizacji i tak wodomierzy) a 9 miesięcy według m3/os.?
*brak uchwał o sposobie rozliczeń oraz brak regulaminu rozliczeń za 2012 rok.
*przyjęta tylko uchwała na rok 2013 o rozliczeniu zużycia wody według liczników zalegalizowanych.
Zarząd z Administratorem przyjęli dziwny sposób rozliczenia wody nie poparty żadna uchwałą wspólnoty.
2.Czy można przyjąć przy rozliczeniu wody rożne ilości dla mieszkania X ,a inną dla Y.
np.mieszkanie nr 9 przyjęto 6m3 wody zimnej/os,a dla mieszkania nr 6 9m3/os.?
3.Można brać częściowo z zużycia i częściowo od osoby.np 3 miesiące ze stanów liczników (brak legalizacji i tak wodomierzy) a 9 miesięcy według m3/os.?
*brak uchwał o sposobie rozliczeń oraz brak regulaminu rozliczeń za 2012 rok.
*przyjęta tylko uchwała na rok 2013 o rozliczeniu zużycia wody według liczników zalegalizowanych.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zarząd z Adminem nie mogą sobie wziąć z powietrza sposób rozliczenia wody.
Możesz domagać się przyjęcia sposobu rozliczenia, który będzie jednakowy dla wszystkich.
Nie można. Rozliczenie by było sprawiedliwe musi być jednakowe dla wszystkich.
Nie można. Brak legalizacji liczników powoduje, że nie można brać pod uwagę ich wskazań do rozliczenia.
Gdzie to mogę zaskarżyć?
Nie mogę zaskarżyć uchwały o sposobie rozliczeń bo jej nie ma.
Co wtedy?
Nie ma tam składników dotyczących kosztów wody?
Jak ci to nie odpowiada , to trzeba jak najszybciej ten błąd naprawić i przyjąć uchwalę w sprawie rozliczenia mediów.
Zacznij go pisać od zaraz ...
Jednak to nie załatwi tematu, trzeba przyjąć ten regulamin, jednak nie trzeba podejmować na każdy rok osobno.
Podałem ilości m3 wody na osobę.A nie na mieszkanie.
Zarząd wziął sobie średnie z ostatnich 3 miesięcy ze stanów niezalegalizowanych liczników.
We wspólnocie media rozlicza się albo wg. zużycia albo wg. udziałów.
"...W tym względzie należy przywołać stanowisko Sądu Najwyższego wyrażone w uchwale i jej uzasadnieniu z dnia 19 maja 2006 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 28/06...że w sytuacji kiedy w lokalach będących własnością członków wspólnoty mieszkaniowej nie zainstalowano odrębnych ciepłomierzy umożliwiających pomiar energii cieplnej zużytej przez każdego z właścicieli poszczególnych lokali, to cała instalacja cieplna, w tym oprzyrządowanie techniczne służące do ogrzewania poszczególnych lokali jest urządzeniem nie służącym wyłącznie do użytku właścicieli lokali i jako takie stanowi przedmiot współwłasności przymusowej. To z kolei powoduje, że opłaty za dostawę energii cieplnej do takiej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 ustawy...
Stanowisko Sądu Najwyższego i jego podstawy, które Sąd Apelacyjny podziela w pełnym zakresie, znajduje logiczne zastosowanie do wszystkich innych urządzeń technicznych czy usług związanych z zaspokojeniem potrzeb właścicieli poszczególnych lokali, co do których nie ma odrębnych dla każdego lokalu pomierników zużycia, a więc ciepłej lub zimnej wody, odprowadzania ścieków czy wywozu śmieci..." - Wyrok z dnia 13 grudnia 2006 r Sąd Apelacyjny w Poznaniu I ACa 589/06
Albo według metody przyjętej i zaakceptowanej przez wspólnotę.
Jest wiele przykładów na rozliczanie różnych kosztów według innych metod niż udziałami. Wiele znawców będzie się sprzeciwiać tym metodom, lecz każdy we wspólnocie jest szczęśliwy i zadowolony.
Jednak na forum powinno się propagować metody zgodne z prawem a prawo (UoWL) w zakresie kosztów zarządu NW stanowi jednoznacznie:
"...w stosunku do ich udziałów..... W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej..."
Orzecznictwo (nie tylko te dwa powyższe wyroki) też inaczej nie traktuje rozliczania wszelkich mediów niedających się zmierzyć.
Spoko, spoko, propagujemy prawo i UWL :bigsmile:
Powinniście jak najszybciej przyjąć regulamin i tyle w temacie, gdzieś na portalu był dobry wzór.
Można tylko uznać to jako głos w dyskusji, ale nie jako obowiązująca metoda.
Dla wyjaśnienia jeszcze:
- wszelkie należności jakie wspólnota musi realizować, z tytułu zarządu NW, wynikające z otrzymanych faktur za zużyte we wspólnocie media, wyłączając te które właściciele rozliczają indywidualnie wg. zużycia z dostawcami - są zobowiązaniami wspólnoty. Jeżeli wspólnota nia zapłaci to obciążani są wszyscy właściciele nie wg. numerów butów czy koloru włosów ale tak jak nakazuje prawo czyli art. 17 UoWL - udziałami.
To że we wspólnocie w której administrujesz (zarządzasz) jest inaczej, to nie upoważnia cię do zarzucania innym bzdur bo w ten sposób po raz kolejny ośmieszasz się i utwierdzasz użytkowników forum, że słusznie uważają cię za pajaca.
Od kiedy to ktoś (w domyśle chyba zarządca albo administrator) coś dowolnie rozlicza właścicielom?
Sposoby rozliczenia poszczególnych mediów określają właściciele - zarządca/adminstrator łaski nie robi - jaką metodę przyjęli tak musi rozliczyć. Jak zadecydują że wg udziałów to tak ma rozliczyć.
My tu mówimy o prawie a nie o tym jak jest rozliczane.
Może podaj jakąś podstawę prawną innego sposobu rozliczania np. ogrzewania części wspólnej, korzystania z windy...
Też uważasz, że sędziowie SN i SA napisali w wyrokach bzdury?
Przedstaw się, pokaż swoje dokonania, przekonaj że to ty jesteś najmądrzejszy i masz rację skoro twierdzisz że UoWL nie obowiązuje tylko jakieś inne ustalenia.
Dyskusja donikąd nie prowadzi, powinien być regulamin. I tyle w temacie. Opracujcie go jak najszybciej. Ja nie mówię, że nie obowiązuje. Może sędziowie uważają tak, albo inaczej. Ja mówię, jaki sposób rozliczenia ja bym zaproponował. Zdroworozsądkowy, w miarę sprawiedliwy, poparty określonymi prawnie normami. Nie twierdzę, że sędziowie nie mają racji legalistycznie. Nie mają racji zdroworozsądkowo.
Kompletna bzdura więc nie siej zamętu. - nawet to rozporządzenie nie mówi o różnicowaniu opłat przy tej samej liczbie użytkowników lokali
- po drugie, co wspólnotę obchodzi ile osób mieszka w danym lokalu, czy ilu osobom właściciel wynajmuje. Wspólnota ma znać nazwisko właściciela lokalu i jego udział w NW (art. 29 ust. 1b) i nic więcej. - jak chyba sam już widzisz, nie znajduje ono zastosowania do wspólnoty, bo nie jest to sposób ani zdroworozsądkowy, ani sprawiedliwy (dyskryminacja) ani normą prawną dla wspólnoty.
Nowy doklejony: 17.04.13 17:00 - a niby na jakiej podstawie powinni regulaminem?
Jedyny regulamin jaki właściciele są obowiązani opracować i przyjąć jest regulamin rozliczenia kosztów ogrzewania i podgrzania wody (ustawa-prawo energetyczne art. 45a).
Jestem lokatorem w małej wspólnocie. Nie zgadzam się z rozliczeniem zużycia wody i ścieków. Nie wpłaciłam rzekomej, wg mnie, niedopłaty, natomiast napisałam prośbę o wyjaśnienie do ZBiLK-u i do zarządcy. Wiem, że obciążono nas za wyciekłą wodę na skutek awarii i remont wodociągu. Nikt mi nie odpisał na żadne pismo, a było ich w sumie trzy, trwa to wszystko prawie rok. Ostatnio otrzymałam ze ZBiLKU wezwanie do zapłaty z groźbą rozwiązania umowy najmu. Możecie powiedzieć mi co dalej robić i kto właściwie jest kompetentny w tej sprawie?
W twoim przypadku właściciel lokalu ....
Cztery lata nerwów, straszenia mnie i lekceważenia, tak traktują najemców dyletanci w urzędach, którzy reprezentują miasto!