klimatyzator u nowego sąsiada

jasna

Witam serdecznie,
od kilki dni jestem właścicielem mieszkania w nowym budynku - stan developerski, na zasadzie wspólnoty. Moi nowi sąsiedzi, którzy nabyli mieszkanie przede mną już się w nim urządzają i niestety dziś zamontowali na balkonie klimatyzator, dokładnie przy ściance działowej między naszymi balkonami, która stanowi zwykła szyba. Nie muszę opisywać, zwłaszcza tym, którzy podobną sytuacje przeżyli na własnej skórze, że podczas kiedy sąsiedzi będą korzystać z klimatyzatora, nie mam raczej co liczyć na relaks na balkonie, ale też same otwarcie drzwi balkonowych będzie wpuszczać do mieszkania drażniący dźwięk. Nie mam na razie możliwości kontaktu z sąsiadem, szkoda zaczynać i też nowe relacje sąsiedzkie od zastrzeżeń, ale wydaje mi się po prostu ogromnie krzywdzące zawieszanie klimatyzatora w takiej sytuacji (kiedy dzielimy balkony tak blisko siebie). Co mogę zrobić, jeśli zwykła prośba (jak w końcu udami się poznać nowego sąsiada) nie pomoże? Czy sąsiad miał prawo zamontować klimatyzator?

koziorozka

Owszem, ma prawo
Jak najszybciej się z nim skontaktuj (kartka w drzwiach z prośbą o telefon lub e-mail) - może zgodzi się przenieść klimę na druga stronę balkonu
Jak nie, to pomyśl, czy też nie zainstalować podobnego po drugiej stronie tej ścianki

Zarządca

Czyli zamontowali we wnęce balkonowej, tak? Pewnie nie chcieli na elewacji, aby nie naruszać jej stanu, nie wchodzić w ewentualne konflikty ze wspólnotą, itd.
Jeżeli nie uda się porozumieć z sąsiadem, to tylko sąd.


Właściciel nieruchomości sąsiedniej może żądać na podstawie art. 222 § 2 kc w związku z art. 144 kc zakazania immisji w drodze roszczenia o zakazanie naruszeń zwanego roszczeniem negatoryjnym. Powstaje ono w momencie wkroczenia w sferę uprawnień właścicielskich w inny sposób niż poprzez pozbawienie władztwa nad rzeczą i ma na celu ochronę prawa własności przed naruszeniami, m.in. niedozwolonymi przez prawo immisjami, tzn. takimi immisjami, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich „ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”, o czym stanowi art. 144 kodeksu cywilnego.
W orzeczeniu z dnia 22 listopada 1985 r. (sygn. II CR 149/85), Sąd Najwyższy skonstatował, że ocena „przeciętnej miary”, w rozumieniu art. 144 Kodeksu cywilnego, powinna być dokonywana na podstawie obiektywnych warunków panujących w środowisku osób zamieszkujących na danym terenie, a nie na podstawie subiektywnych odczuć osób.
Prawo dochodzenia zakazania naruszeń na podstawie art. 222 § 2 kc zawsze wynika z prawa własności do nieruchomości, dlatego powód musi w pierwszej kolejności wykazać, że jest właścicielem rzeczy.Roszczenie o zaniechanie naruszeń zgłoszone na podstawie art. 222 § 2 kc jest roszczeniem o świadczenie.Sądem właściwym do rozpoznania sprawy w pierwszej instancji jest sąd rejonowy wydział cywilny, w którego okręgu jest położona nieruchomość.
W postępowaniu sąd winien rozstrzygnąć, czy rzeczywiście mają miejsce niedozwolone immisje."

Więcej na ten temat:
http://www.zarzadca.pl/wzory-pism-sadowych/pozwy/969-pozew-o-zakaz-gry-na-bebnach

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]Owszem, ma prawo
Jak najszybciej się z nim skontaktuj (kartka w drzwiach z prośbą o telefon lub e-mail) - może zgodzi się przenieść klimę na druga stronę balkonu

Przekaż mu żeby się też skontaktował z sąsiadem z drugiej strony ... powieś drugą kartkę pisaną drugą ręką ...

jasna

Balkony są położone jeden obok drugiego, przedzielone ściankami ze szkła. Więc klimatyzacja jest w obrębie balkonu sąsiada, nie zajmuje ściany wspólnoty itp. Rozumiem, że musimy się opierać na dobrej sąsiedzkiej woli.

czajnik5

[cite] koziorozka:[/cite]pomyśl, czy też nie zainstalować podobnego po drugiej stronie tej ścianki

Przy czym ważne jest, żeby jego klimatyzator był większy i głośniejszy, niż tamtego. A tak BTW, jeśli sąsiad przymocował klimatyzator (jednostkę zewnętrzną) do płyty balkonu, to za dwa lata będzie remont z powodu przecieków spowodowanych przebiciem izolacji. Typowa sytuacja. W przypadku wystąpienia z roszczeniem z tytułu rękojmi deweloper pierwsze co zrobi, to przerzuci odpowiedzialność na sąsiada. Nie ma problemu, jeśłi powiesił jednostkę na ścianie.

Pozdrawiam.