podział gruntu "quad usum"

Tad

Witam! jestem nowym uczestnikiem Waszego forum i mam nadzieję uzyskać pomoc... W małej wspólnocie mieszkaniowej, zarządzanej przez współwłaścicieli, gdzie jest spora część ogrodu i podwórko (wieczysta dzierżawa gruntu dla wszystkich współwłaścicieli)) jeden z sąsiadów wystąpił do sądu (wnioskując o zwolnienie z kosztów ze względu na trudną sytuację materialną) o podział terenu "quad usum", aby nikt pozostały nie wchodził na "jego teren" - jeden z wjazdów do budynku i część ogrodu. Pozostali współwłaściciele byli za sąsiedzkim porozumieniem i umownym podziałem ogródków, w zależności od udziałów. Sąd wyznaczył biegłego geodetę, aby dokonał podziału. Czy to prawidłowa droga postępowania i kto będzie płacił biegłemu? Nadmieniam, że ten sąsiad ma dwumiesięczną zaległość w płatności za koszty zarządu, a jego sytuacja finansowa jest fatalna (używki priorytetowe!). Pomimo trzykrotnego wezwania do zapłaty cisza na koncie...a w małej wspólnocie każdy grosz ważny!

Zarządca

Sąsiad może wystąpić z takim wnioskiem, jeżeli wniosek będzie bezzasadny, obciąży sąsiada kosztami, fakt zwolnienia z kosztów nie oznacza zwolnienia z odpowiedzialności za wynik sprawy. Może też, o ile wniosek uwzględni obciążyć wszystkich uczestników postępowania.


Pomocne piśmiennictwo:

"wymaga przeto rozważenia, czy sąd może wydać taką decyzję, albo ściślej - czy współwłaścicielowi przysługuje roszczenie o wydzieleni mu części rzeczy wspólnej do
wyłącznego użytku. Jak już zaznaczono, takie roszczenie nie wynika bezpośrednio z ustawy, która jako zasadę przyjmuje wspólne korzystanie przez wszystkich współwłaścicieli z całej rzeczy. Niewątpliwie jednak każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby wszyscy współwłaściciele podjęli w ramach zarządu rzeczą wspólną decyzję co do odmiennego, aniżeli to przewiduje ustawa, sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, przy uwzględnieniu uzasadnionych interesów żądającego i pozostałych współuprawnionych. Taka decyzja może m.in. polegać właśnie na wydzieleniu wszystkim lub niektórym współwłaścicielom części rzeczy do wyłącznego użytku. W razie odmowy podjęcia takiej decyzji lub podjęcia decyzji krzywdzącej, sąd może wydać odpowiednie orzeczenie..."


Komentarz do kodeksu cywilnego, Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, Stanisław Rudnicki, s. 271

Tad

Dziękuję za odpowiedź. Właśnie tego się obawiamy, że sąd obciąży pozostałych uczestników postępowania kosztami, mimo, że pozostali współwłaściciele byli za sąsiedzką ugodą. Już skierowaliśmy do sądu pismo z wnioskiem o nieobciążanie pozostałych współwłaścicieli kosztami. W przeciwnym razie będziemy skarżyć decyzję sądu, tym bardziej, że od dwóch miesięcy sąsiad "jest na naszym utrzymaniu"...