Zebranie wspólnoty mieszkaniowej w pytaniach

Gość Zarzadca.pl

od czterech lat wynajmuje mieszkanie nalezace do wspolnoty mieszkaniowej. W roku biezacym biorac pod uwage, ze Polska jest w EU "odwazylam" sie zjawic na zebraniu Wspolnoty. Pomimo, ze bylam w posiadaniu pelnomocnictwa, zarzucono mi, ze "obcy" sa na takim zebraniu niepozadani.Moje pytanie : czy jako najemca mieszkania w tejze Wspolnocie, moge brac udzial w zebraniu Wspolnoty mieszkaniowej ?...Wdzieczna bede za informacje..Irene Homik

KubaP

[cite] Gość Zarzadca.pl:(irene homik) [/cite]od czterech lat wynajmuje mieszkanie nalezace do wspolnoty mieszkaniowej.

takie uwarunkowanie nie istnieje wspólnota nie posiada ( z zasady) lokali , Właścicielem lokalu jest inny podmiot

W roku biezacym ...odwazylam" sie zjawic na zebraniu Wspolnoty.
Pomimo, ze bylam w posiadaniu pelnomocnictwa,

no to ktoś dał ciała ... nie wiem jakie posiadałaś pełnomocnictwo czy ogólne ( bo te na zebraniu jest mało przydatne ) czy rodzajowe - te to ma moc .

EDDIE

Nie ma znaczenia jakiego rodzaju pełnomocnictwo miała autorka tematu.
Pytanie jest o możliwość uczestnictwa w zebraniu WM, a do tego nie potrzeba pełnomocnictwa rodzajowego.

KubaP

[cite] EDDIE:[/cite]Nie ma znaczenia jakiego rodzaju pełnomocnictwo miała autorka tematu.

dla ciebie może i nie nieć ... ale dla sądu i sprawa na zewnątrz wspólnoty ma i to bardzo dużą ... nie z takich powodów ( pełnomocnictwa ogólnego) anulowane były uchwały właścicieli lokali a wspólnoty wpadały w poważne tarapaty

Pytanie jest o możliwość uczestnictwa w zebraniu WM, a do tego nie potrzeba pełnomocnictwa rodzajowego.

w zebraniu właścicieli lokali może brać udział : właściciel lokalu lub jego pełnomocnik ( pełnomocnictwo rodzajowe)

W pewnych częściach takich zebrań np przy omawianiu propozycji planu remontów ( na zaproszenie Zarządu WM / Zarządcy ) mogą brać udział tzw specjaliści z rożnych branż jeżeli jest to niezbędne.

a-z

w zebraniu właścicieli lokali może brać udział : właściciel lokalu lub jego pełnomocnik ( pełnomocnictwo rodzajowe)

Warto przeczytać:
http://www.okrzei20olsztyn.pl/eBook/pelnomocnictwo/pelnomocnictwo.pdf

elan124

Gość Zarzadca.pl:(irene homik): czy jako najemca mieszkania w tejże Wspólnocie, moge brać udzial w zebraniu Wspolnoty mieszkaniowej ?

To zależy od Zarządu - jako organizatora zebrania - tejże wspólnoty oraz od właściciela lokalu, którego jesteś najemcą. Nie wiem w jakim celu zamierzasz brać udział w zebraniu. Aktywny (udział w głosowaniu, zabieranie głosu), czy po prostu przysłuchiwać się.

Zarządca

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]od czterech lat wynajmuje mieszkanie nalezace do wspolnoty mieszkaniowej. W roku biezacym biorac pod uwage, ze Polska jest w EU "odwazylam" sie zjawic na zebraniu Wspolnoty. Pomimo, ze bylam w posiadaniu pelnomocnictwa, zarzucono mi, ze "obcy" sa na takim zebraniu niepozadani.Moje pytanie : czy jako najemca mieszkania w tejze Wspolnocie, moge brac udzial w zebraniu Wspolnoty mieszkaniowej ?...Wdzieczna bede za informacje..Irene Homik

Jako najemca nie, ale jako pełnomocnik - oczywiście, jednak do głosowania konieczne jest pełnomocnictwo rodzajowe, czyli takie, w którym określono jakich konkretnie uchwał dotyczy.
Sama obecność, aktywny udział w zebraniu (zadawanie pytań, stawianie wniosków, głosowanie w sprawie wyboru przewodniczącego, itd. ) nie wymaga szczególnego rodzaju pełnomocnictwa.

autograf78

Zarząd lub zarządca zwołuje zebranie WŁAŚCICIELI. /patrz ustawa o wł. lokali/właściciel może udzielić pełnomocnictwa innej osobie /nie właścicielowi /w takim przypadku na zebraniu jest pełnomocnik a nie ma właściciela.

a-z

w takim przypadku na zebraniu jest pełnomocnik a nie ma właściciela

Niekoniecznie. Już dawno wymyślono sztuczkę, że przychodzi właściciel i jego pełnomocnik. Czasami się to przydaje.

Gość Zarzadca.pl

U nas we wspólnocie panuje obrażanie niektórych właścicieli nie ma innej metody jak nagrywanie czy można nagrywać zebranie wyrażanie zgody przez członów nie ma zastosowanie bo członkowie tkwią w przekonaniu iż ZWM mówi prawdę Potrzebne jest to do Sadu żeby udowodnić przebieg zebrania i nadużyć prawnych

KubaP

[cite] Gość Zarzadca.pl (uzg):[/cite]U nas we wspólnocie panuje obrażanie niektórych właścicieli nie ma innej metody jak nagrywanie czy można nagrywać zebranie wyrażanie zgody przez członów nie ma zastosowanie bo członkowie tkwią w przekonaniu iż ZWM mówi prawdę
Potrzebne jest to do Sadu żeby udowodnić przebieg zebrania i nadużyć prawnych

ciekawe metody ... ale to nie ten czas, SB już dawno rozwiązano

A co świadkowie są niewystarczający , protokół z zebrania też nie wchodzi w rachubę? ,
zostań protokolantem i masz wszytko na tacy, cacy cacy

Zarządca

Protokół z zebrania to dokument prywatny a nie urzędowy:

Art. 245 kpc
Dokument prywatny stanowi dowód tego, że osoba, która go podpisała, złożyła oświadczenie zawarte w dokumencie.


Art. 253 zd. 2 stanowi natomiast, że:

Jeżeli jednak spór dotyczy dokumentu prywatnego pochodzącego od innej osoby niż strona zaprzeczająca, prawdziwość dokumentu powinna udowodnić strona, która chce z niego skorzystać.

Gość Zarzadca.pl

trafione no niestety są nawyki i juz taki charakter inna forma niż nagrania nie wchodzi w rachubę wszystko przekręcą jak trzeba to i zmienią protokół .Nie wolno robić fotokopii uchwał , a zaraz mówią ,że wszyscy mają prawo do dokumentów a jak przychodzimy to Anił czyta nigdy nie daje do ręki i wciąż komentuje swoje mądrości . Kontrole urzędów nic nie dają bo są wcześniej umawiane.

Gość Zarzadca.pl

trafione niestety . Ci ludzie tak robią o świadkach niema co mówić bo swiadczą ZWM nawet nie chcą wiedzieć i widzieć żadnych dokumentów wszystkich kto nie z nimi oskarżają A przewodniczący pisze notatki i straszy sadem . Tylko działania z za skoku. Najpierw wycinali krzewy bez zezwolenia, a teraz nasadzją w celu zatarcia śladów z funduszu remontowego gmina się pod tym podpisała

Lucy25

Mam pytanie czy na rocznym zebraniu wspolnoty muszą byc obecni członkowie zarządu?

helenkam

Przecież to zarząd składa sprawozdanie z zarządu nieruchomością wspólną, omawia wykonanie planu gospodarczego i sprawozdanie finansowe.Czyli obecność obowiązkowa.

Lucy25

no wlasnie.ostatnio u nas w bloku odbyło sie zebranie,gdzie nie pojawil sie zaden z członków zarządu,tylko żona jednego z czlonków przedstawiła cale sprawozdanie.czy mozna uniewaznic takie zebranie?

citizen

Bardzo dziwny zwyczaj, że zarząd nie przychodzi na zebranie, które ma obowiązek ustawowy zwołać do końca marca. Niemniej jednak uwl nie precyzuje, że zarząd ma obowiązek bycia na takim zebraniu.
Dla mnie fakt, ze ktoś "unieważni" zebranie jest zupełnie nieistotny. Istotne jest, czy zostały podjęte przez właścicieli uchwały, które powinny być podjęte, tzn zatwierdzenie sprawozdania z działalności zarządu za 2013r, absolutorium dla zarządu i uchwalenie rocznego planu gospodarczego na 2014r. Uchwały mogły być podjęte albo na zebraniu albo na drodze indywidualnego zbierania głosów albo w trybie mieszanym

Haneczka

[cite] citizen:[/cite] Niemniej jednak uwl nie precyzuje, że zarząd ma obowiązek bycia na takim zebraniu.

:bigsmile: Tak, uowl nie precyzuje wielu spraw...

elan124

Lucy25: tylko żona jednego z członków przedstawiła cale sprawozdanie. Czy można unieważnić takie zebranie ?

A po co ? Przecież wyraźnie widać jak członkowie Zarządu traktują roczne zebranie właścicieli. Widać, już dalej nie chce się im ciągnąć ten...wózek.

Haneczka

[cite] Lucy25:[/cite]odbyło sie zebranie,gdzie nie pojawil sie zaden z członków zarządu,

Może... członkowie zarządu nagle się pochorowali, a nie można już było zmienić terminu?
Np. złapali grypę jelitową w trakcie wspólnej pracy nad przygotowaniem zebrania rocznego.

[cite] Lucy25:[/cite] tylko żona jednego z czlonków przedstawiła cale sprawozdanie.czy mozna uniewaznic takie zebranie?

Wszystko zależy od samych właścicieli. Ustawa nie precyzuje kogo oni konkretnie widzą w zarządzie - czy kurę, czy osła, czy... jeszcze kogoś/coś innego.
Ba... nie precyzuje nawet kogo oni widzą pośród siebie, w trakcie zebrania.
Czy w ogóle kogoś widzą - poza sobą, albo... czy myślą, do czego zgodnie z ustawą (choć ona tego też nie precyzuje) mają prawo. :cool:

Lucy25

Najwidoczniej czlonkowie zarzadu sa tylko na papierze a faktyczne rzady sprawuja inne osoby...

elan124

Lucy25: a faktyczne rzady sprawuja inne osoby...

Żony... :bigsmile:

Gość Zarzadca.pl

uzg napisał użytkownik:

trafione niestety . Ci ludzie tak robią o świadkach niema co mówić bo swiadczą ZWM nawet nie chcą wiedzieć i widzieć żadnych dokumentów wszystkich kto nie z nimi oskarżają A przewodniczący pisze notatki i straszy sadem . Tylko działania z za skoku. Najpierw wycinali krzewy bez zezwolenia, a teraz nasadzją w celu zatarcia śladów z funduszu remontowego gmina się pod tym podpisała

<br /> co dalej w takiej wspólnocie<br />wszyscy otrzymali rozliczenia za wodę a jednym właścicielom nie dano Administrator jak ZWM nie reagują na wezwania

citizen

elan124:wyraźnie widać jak członkowie Zarządu traktują roczne zebranie właścicieli

Widzę, że niestety w opisanej wspólnocie zarówno zarząd, jak i inni właściciele, tak samo lekceważąco traktują zebranie roczne, chociaż wszyscy maja ustawowy obowiązek dbania o nieruchomość wspólną. Jeżeli zarząd źle traktuje swoje obowiązki, to na tym samym zebraniu właściciele powinni postawić wniosek o odwołanie uchwałą zarządu i jednocześnie podać nowe kandydatury (najlepiej swoje). Tylko jak się nikomu nie chce ruszyć pupy i włożyć nieco własnej pracy, to się nie ma co dziwić, że się źle dzieje

elan124

Citizen: to na tym samym zebraniu właściciele powinni postawić wniosek o odwołanie uchwałą zarządu i jednocześnie podać nowe kandydatury (najlepiej swoje).

I tak należy trzymać !