zakłócanie spoczynku nocnego

zez

W mieszkaniach należących do jednej osoby (np. dwóch ) co tydzień organizowane są głośne imprezy w godzinach nocnych przez lokatorów wynajmujących to mieszkanie.Sprawy zgłaszane są na policję lecz policja nie wszczyna sprawy gdyż trudno ustalić jest uczestników tych imprez . Po za osobami wynajmującymi te mieszkania często zakłócają spokój z nimi ich goście. Czy nie winien odpowiadać za to właściciel mieszkania ? Proszę o komentarze w tych sprawach i ewentualne rozwiązania podejmowane przez lokatorów.

Zarządca

Właściciel ponosi odpowiedzialność - o ile został powiadomiony o tej sytuacji przez wspólnotę i wezwany do podjęcia działań prawem przewidzianych, ale pozostaje bezczynny. Przez swoje zaniechanie utrudnia wręcz korzystanie z innych lokali, dlatego też wspólnota mieszkaniowa może skorzystać ze środka przewidzianego w art. 16 uwl (przymusowa sprzedaż lokalu).
Wydaje mi się, że w przypadku braku reakcji na wezwania wspólnoty, już na etapie podejmowania uchwały w przedmiocie licytacji, właściciel wypowie najem uciążliwym lokatorom.
Pomocne piśmiennictwo ( fragment komentarza dot. art. 16 uwl:
"Przepis ten przewiduje ostrą sankcję na wypadek, gdy właściciel - a może to odnosić się też do zachowania innej osoby, której właściciel wynajął lokal - swym postępowaniem utrudnia korzystanie z nieruchomości wspólnej lub z innych lokali...".
(Własność lokali. Komentarz. Gerard Bieniek, Zenon Marmaj, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2008, s. 140).