Szczegółowe wyznaczenie części wspólnej

darpor

Mieszkam w domku 4-rodzinnym, jednak fizyczne mieszkają TRZY rodziny ponieważ sąsiad wykupił połowę budynku. Mieszkania są własnościowe(każdy ma notarialny akt własności), ale do czasu założenia wspólnoty, całym majątkiem zarządza spódzielnia. W moim akcie notarialnym wyraźnie jest napisane, iż posiadam 1/3 gruntu należącego do nieruchomości. Tyle opisu ogólnego. Moje pytania są następujące:
1.czy sąsiad zajmujący połowę budynki, może postawić płot dzielący podwórko na pół (czyli ja płace podatek za część gruntu, do którego nie mam dostępu).
2. czy sąsiad może przebudowywać na swojej połowie rynne, przez co zmienił się poziom i woda nie jest właściwe odprowadzana(wylewa się na ścianę).
3. czy remont dachu, rynny, ścian wymaga zgody pozostałych właścicieli lokali.

owner

[cite] darpor:[/cite]Mieszkam w domku 4-rodzinnym, jednak fizyczne mieszkają TRZY rodziny ponieważ sąsiad wykupił połowę budynku. (...) W moim akcie notarialnym wyraźnie jest napisane, iż posiadam 1/3 gruntu należącego do nieruchomości.

Sąsiad ma połowę budynku, ale nie ma połowy gruntu?

[cite] darpor:[/cite]Mieszkania są własnościowe(każdy ma notarialny akt własności), ale do czasu założenia wspólnoty, całym majątkiem zarządza spódzielnia.

Jeżeli wszystkie mieszkania są wyodrębnione, to już jesteście wspólnotą. Tak zwaną małą wspólnotą, rządzącą się przepisami kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 195-221). Link do kodeksu: http://bap-psp.lex.pl/serwis/kodeksy/akty/64.16.93.htm
Wspólnoty się nie zakłada, ona powstaje z mocy prawa w określonych okolicznościach. Wasz zarządca (SM) ma ustawowy obowiązek wystąpić o REGON i NIP oraz rozliczać Was przez konto bankowe, najlepiej założone specjalnie dla Waszej wspólnoty.

Na jakiej podstawie Waszą nieruchomością zarządza wspólnota? Czy macie ją wpisaną do aktów notarialnych jako zarządcę z art. 18.1 uwl?

Odpowiedzi:
1. Nie, nie ma takiego prawa bez zgody wszystkich współwłaścicieli gruntu.Cały grunt jest Waszą wspólną własnością. Chyba, że w drodze umowy (zgoda 100% współwłaścicieli) ustalicie podział do wyłącznego użytku (tak zwana umowa quoad usum)
2. Dach i rynny to część wspólna. Wszelkie remonty powinny być robione ze wspólnych pieniędzy i za zgodą wszystkich. Jeżeli remont został źle zrobiony, niech wykonawca (lub ten współwłaściciel) to poprawi.
3. Tak.