Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

wydzielenie należnej działki

julia30julia30 Użytkownik
edytowano maja 2013 w Zarządzanie Nieruchomościami
Zakupiliśmy mieszkanie wraz z przynależną do niego działką wpisana w akt notarialny o powierzchni 0,1310 co stanowi ok 340m2( za co płacimy podatek) z czego faktycznie użytkujemy 180m2. Do wspolnoty należa dwie rodziny pozostałe dwie nie maja wykupionych mieszkań należa pod zarząd budynków komunalnch i raczej nie maja w planach wykupienia bo po co :). Czy isniej możliwość wydzielenia działki która mamy wpisaną w akt notarialny, dodam ze zarzadca jest bardzo niepomocny twirdzi ze nic nie da sie zrobic poniewaz nie wszyscy maja wykupione mieszkania i jakiekolwiek pismo wystosowane o wydzielenie badz zmiane zostanie negatywne rozpatrzone .Czy rzeczywiscie tak jest , czy za rodziny nie majace wykupionych mieszkan nie poinien wówczas głos zabierac zarzad budynkow komunalnych. Dlaczego mamy pładzic zadziałkę z której nie korzystamy. Prosze o poradę.

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2013
    We wspólnocie nie płaci się za korzystanie, ale za posiadanie . Wspólnota to nie domek jednorodzinny, że można wszytko rozgrabić ...według własnego widzimisię....
    Do wspolnoty należa dwie rodziny pozostałe dwie nie maja wykupionych mieszkań należa pod zarząd budynków komunalnch
    mącisz coś ...
    ile jest lokali w budynku (na jednej działce gruntowej) ? 2 czy 3 czy 4 ?????
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy ta "działka" to jest prawdziwa działka ze swoim numerem i granicami czy udział w nieruchomości wspólnej? A może współwłasność?
    Czy dobrze rozumiem, że w twojej małej wspólnocie jest dwu właścicieli prywatnych i jeden gminny?
  • Opcje
    julia30julia30 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Lokali jest 4 na działce gruntowej posiadajacej swój numer, z czego my i rodzina która także ma mieszkanie na własnosc ma swój udział w ogólnej powierzni przypisanej do tej dzialki, reszta nalezy do miasta.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2013
    Czy istnieje możliwość wydzielenia działki która mamy wpisaną w akt notarialny
    tak istnieje ,ale.... nie metrażowo tylko udziałem .
    Art. 211.Kodeksu Cywilnego
 [i][b]Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.[/b][/i]
    Ty też partycypujesz w powierzchni dróg komunikacyjnych jakie są na tej działce gruntowej .

    Czyli jak masz 340 m2 w AN, a na ogródek masz 180 m2 , to powierzchnia komunikacyjna przypadająca na ciebie jest 160 m2....
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Julia - tobie chodzi o zniesienie współwłasności.
    Zniesienie współwłasności może nastąpić w drodze umowy notarialnej między współwłaścicielami albo (w przypadku braku zgody) na podstawie orzeczenia sądu.
    Tak więc albo dogadasz się z drugim współwłaścicielem i gminą, albo idziesz do sądu.
    O sądowym zniesieniu współwłasności poczytaj w art. 211-217 Kodeksu Cywilnego
    Jest jeszcze trzecia możliwość - jak kształt działki to umożliwia, to postawcie swoje płoty, ale w zgodzie, bo wystarczy jeden protest i z podziału nic nie będzie
    http://www.wspolwlasnosc.websik.com/quoad_usum.htm
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.