Oświadczenia Zarządu, czy można powyżej 2 członków?

joanman

Mamy we Wspólnocie Zarząd 7osobowy, chcemy zwiększyć liczbę członków Zarządu wyrażających oświadczenie woli do 4 (ponad połowę) wynikającą z art 21 pkt2. Czy można tak zrobić i w jaki sposób?

koziorozka

W ustawie są wymogi minimum - obniżyć ich nie można, ale jak chcecie je podwyższyć, to stwórzcie regulamin pracy zarządu.
Sam zarząd i wszyscy się pod tym podpisują lub uchwała
Jak członkowie zarządu nie mają do siebie zaufania, nie uzgadniają decyzji, to źle to wróży...

elan124

Joanman: Mamy we Wspólnocie Zarząd 7 osobowy

Dużo lokali liczy wasza wspólnota, czy Zarząd działa społecznie ?

Praktyk-realista

Ludzie jak chcą sobie utrudnić to tak zrobią. Moja rada zmniejszcie skład Zarządu do 3.:bigsmile:

Zarządca

Art. 21.2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

Moim zdaniem zmiana takiej zasady to zmiana sposobu zarządu - konieczna jest umowa właścicieli, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali.

Regulamin pracy zarządu nie będzie obowiązujący, o ile nie poprze go 100 proc. właścicieli, w dodatku w formie aktu notarialnego.

joanman

elan124 - 240 lokali, Zarząd działa społecznie, mamy do siebie zaufanie tylko chcieliśmy coś na przykład Regulamin Pracy Zarządu zrobić, żeby ustalić wspólnie zasady współpracy. Działamy tak, że każdy sam lub w parach, trójkach zajmuje się swoją gałezią działalności Zarządu, konsultując decyzje z całym Zarządem.

Nowy doklejony: 23.05.13 13:19
praktyk-realista bardzo dobrze nam się pracuje w tej dużej grupie, nie jesteśmy obciążeni sprawami Wspólnoty ale dzielimy się nimi, naszym zdaniem jest to ułatwienie sobie życia :)

elan124

Joanman: elan124 - 240 lokali

Przy takiej ilości lokali to trafna dezyzja o powiększeniu liczby członków Zarządu. Co do Regulaminu Pracy Zarządu WM, to: http://www.zarzadca.pl/content/view/686/ lub http://www.horbaczewskiego3i5.pl/index.php?go=uchwaly

Zarządca

Trafna,ale zmienia ustawowe zasady sprawowania zarządu.

koziorozka

Póki wam się dobrze współpracuje, to ustalcie sobie sami wewnątrz zarządu takie zasady, jakie chcecie
Mocy prawnej to nie będzie miało, ale może wam organizacyjnie pomoże

a-z

Jako dostawca Waszej wspólnoty spodziewałbym się zawarcia umowy ze wspólnotą lub też otrzymania zlecenia - dokumentów podpisanych przez 2 osoby.

PS. Pracowałem z tak dużymi zarządami (9 osób), ale wspólnoty miały po 500 lokali.

Praktyk-realista

Po raz kolejny na tym forum Zarządca wprowadza innych w błąd.

Moim zdaniem zmiana takiej zasady to zmiana sposobu zarządu - konieczna jest umowa właścicieli, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali.

To jest Twoje zdanie, które świadczy o Twojej niekompetencji, albo nierozumienia tekstu pisanego.

Art. 21.2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

Przynajmniej dwaj członkowie, oznacza ,że może to być dwóch,trzech, czterech, pięciu, sześciu lub siedmiu. Gdyby zdecydowali ,że wystarczy jeden podpis byłoby to naruszenie art. 58 kc. Z prawnego punktu widzenia te dodatkowe głosy nikomu nie przeszkadzają, i nikt tego nie zakwestionuje. Regulamin wewnętrzny pracy zarządu to pewien dokument pomocniczy. Możecie w nim ustalić kto jest SZEFEM,DYREKTOREM,SEKRETARZEM, PRZEWODNICZĄCYM,PREZESEM, kto zajmuje się administracją, kto techniką, kto finansami. dobrze by było gdyby taki "dokument" został potwierdzony poprzez aklamację wszystkich członków Zarządu, aby uniknąć ewentualnych sporów. Ale nie jest to konieczne, jeżeli przyjmiecie umownie ,że w Zarządzie decyduje większość to ta zasada będzie obowiązywać, a podpisy to sprawa drugorzędna.

Egzo

Art. 21.2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie

Zarządca ma rację, zmiana w/w zasady możliwa jest tylko w drodze umowy właścicieli. Sformułowanie "przynajmniej dwaj" oznacza ograniczenie minimalnej liczby, ale nie oznacza, że ta ustawowa norma może być modyfikowana uchwałami.

Zarządca

Umownie natomiast niemal wszystko (niemal) można zmodyfikować, ale musi się zgodzić 100 proc. właścicieli na takie zmiany, w dodatku w formie prawem przypisanej (akt notarialny).

koziorozka

w formie prawem przypisanej (akt notarialny)

Zarządco, wiesz, że cię cenię i lubię, ale ten język...
w formie przez prawo wymaganej (akt notarialny) - i po polsku, i zrozumiale (mało zgrabny szyk zostawiłam)