zarząd WM wstrzymuje wykonanie uchwały

marjolhir

Została podjeta uchwała która dotyczy: mamy kredyr na docieplenie na koncie funduszu remontowy mamy pewną kwotę nie bedzie ona wykorzystana w tym roku więc współwłaściele podjęli decyzje iż 15 tysięcy przeznaczają na spłacenie kredytu co da wspólnocie zmiejszenie rat na funduszu pozostanie 20 tysięcy co miesiąc równiez wpływa pewna kwota taka decyje podjelo współwłaściciele mając informacje o finansach wspólnoty od księgowej podjeto uchwałe po 3 tygodniach od podjęcia uchwały zarzą poinformował wpółwłaścicieli/tablice informacyjne/ iż wstrzymuje uchwałe o przekazaniu środków z funduszu remontowego na spłacenie 15 tysięcy kredytu z pododu trudności finansowych co jest niezgodne z prawdo jestem po rozmowie z księgową mje pytanie czy zarzą ma prawo wstrzymać uchwałe współwłaściciele. Również dowiedziałam się że kwota z funduszu remontowego prawdopodobnie ma być przeznaczona na remont ciepłociągu o czym my nic nie wiemy pozdrawiam

elan124

Marjolhir: z powodu trudności finansowych, co jest niezgodne z prawdą

A jakie to są trudności finansowe, straciliście płynność finansową o której księgowa nic nie wie ? W takiej sytuacji powinniście dążyć do zwołania zebrania właścicieli, na którym Zarząd wyjaśni przyczyny i powody swoich decyzji.

marjolhir

nie nie straciliśmy płynności finansowj kasę mamy jak sie nieoficjlnie dowiedziłam /mamy wspólną kotłownię/ zarząd kotłowni składający sie z przedstawicieli 3 wspólnot mieszkaniowych
ustalił ,że bedą modernizować ciepłociąg, lecz nasz przedstawiciel "zapomiał" nas o tych planach poinformować pozwalając podjąć uchwałę o przekazaniu części środków na spłate kredytu i to jest problem cichego działania i wstrzymanie wykonania uchwały pomimo spłacenia części kredytu 15 tysięcy to na funduszu pozostaje 20 tysięcy to stan na koniec marca br

koziorozka

Z życia - zarząd zrobi co zechce. Konsekwencje tego są żadne lub minimalne.
Wejdź do zarządu wm, będziesz miała realny wpływ na to, co się dzieje we wspólnocie.

marjolhir

no dzieki za poradę drugi raz nie wchodzę do tej samej wody tym bardziej jestem w szoku co teraz wyrabiaja my realizowalismy uchwały a oile były watpliwości z ich realizacja na zebraniach było wyjasniane .A oile zarzą ma robić co zeche to po kij uchwały i zebrania niech jest władza absolutna dyktat
:shamed:

Egzo

A oile zarzą ma robić co zeche to po kij uchwały i zebrania niech jest władza absolutna dyktat

To nie zupełnie tak, że zarząd może zrobić co zechce. Zarząd ma obowiązek przeznaczyc środki na to, co zostało uchwalone. Nie ma też żadnego prawa do "wstrzymywania" wykonania uchwał. Jeżeli zarząd nie przeznaczy środków zgodnie z uchwałą, to każdemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo do pozwu cywilnego przeciwko członkom zarządu o zwrot strat jakie właściciel poniósł na skutek nie wykonania uchwały, np. o zwrot odsetek od kredytu o jakie zostałaby pomniejszona rata przypadająca na dany lokal, gdyby zarząd zgodnie z uchwałą spłacił części kredytu. Poza tym można żądać na drodze sądowej nakazania wykonania uchwały. Napisz pismo do zarządu listem poleconym, w którym wzywasz ich w terminie 3 dni do wykonania uchwały nr...., w przeciwnym wypadku wystąpisz przeciwko członkom zarządu o odszkodowanie, zgodnie z tym co napisałem powyżej. Za takie sprawy członkowie zarządu odpowiadają osobiście, całym swoim majątkiem. Tak więc nie jesteś w stanie sama nakazać zarządowi wykonania uchwał, ale można to osiągnąć innymi metodami.

Co prawda, może być tak, że remont ciepłociągu jest naprawdę konieczny, ale na to zarząd też nie może przeznaczyć środków finansowych bez uchwały (chyba, że jest to sprawa nagła, awaria, itp.)

marjolhir

sprawa ciepłociagu to temat przerabiany od 3 lat iż my w bloku posiadamy kotłownie a pozostałe dwie wspólnoty korzystają także i żądają w równych częściach pokrtycia kosztów my że owszew ale powinny być założone liczniki co na wyjściach do bloków na co oni niecha wyrazić zgody i temat sie ciągnie

Nowy doklejony: 24.05.13 11:12
a jakimi metodami[quote][cite] Egzo:[/cite][quote]A oile zarzą ma robić co zeche to po kij uchwały i zebrania niech jest władza absolutna dyktat[/quote]
To nie zupełnie tak, że zarząd może zrobić co zechce. Zarząd ma obowiązek przeznaczyc środki na to, co zostało uchwalone. Nie ma też żadnego prawa do "wstrzymywania" wykonania uchwał. Jeżeli zarząd nie przeznaczy środków zgodnie z uchwałą, to każdemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo do pozwu cywilnego przeciwko członkom zarządu o zwrot strat jakie właściciel poniósł na skutek nie wykonania uchwały, np. o zwrot odsetek od kredytu o jakie zostałaby pomniejszona rata przypadająca na dany lokal, gdyby zarząd zgodnie z uchwałą spłacił części kredytu. Poza tym można żądać na drodze sądowej nakazania wykonania uchwały. Napisz pismo do zarządu listem poleconym, w którym wzywasz ich w terminie 3 dni do wykonania uchwały nr...., w przeciwnym wypadku wystąpisz przeciwko członkom zarządu o odszkodowanie, zgodnie z tym co napisałem powyżej. Za takie sprawy członkowie zarządu odpowiadają osobiście, całym swoim majątkiem. Tak więc, nie jesteś w stanie sama nakazać zarządowi wykonania uchwał, ale można to osiągnąć innymi metodami.

Co prawda, może być tak, że remont ciepłociągu jest naprawdę konieczny, ale na to zarząd też nie może przeznaczyć środków finansowych bez uchwały (chyba, że jest to sprawa nagła, awaria, itp.)[/quote] a jakomi metodami

Zarządca

[cite] marjolhir:[/cite]Została podjeta uchwała która dotyczy: mamy kredyr na docieplenie na koncie funduszu remontowy mamy pewną kwotę nie bedzie ona wykorzystana w tym roku więc współwłaściele podjęli decyzje iż 15 tysięcy przeznaczają na spłacenie kredytu co da wspólnocie zmiejszenie rat na funduszu pozostanie 20 tysięcy co miesiąc równiez wpływa pewna kwota taka decyje podjelo współwłaściciele mając informacje o finansach wspólnoty od księgowej podjeto uchwałe po 3 tygodniach od podjęcia uchwały zarzą poinformował wpółwłaścicieli/tablice informacyjne/ iż wstrzymuje uchwałe o przekazaniu środków z funduszu remontowego na spłacenie 15 tysięcy kredytu z pododu trudności finansowych co jest niezgodne z prawdo jestem po rozmowie z księgową mje pytanie czy zarzą ma prawo wstrzymać uchwałe współwłaściciele. Również dowiedziałam się że kwota z funduszu remontowego prawdopodobnie ma być przeznaczona na remont ciepłociągu o czym my nic nie wiemy pozdrawiam

W orzecznictwie i doktrynie zgodnie przyjmuje się, że do sytuacji prawnej członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej należy stosować, w zakresie nieuregulowanym ustawą o własności lokali, przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę zlecenie.

Art. 737 kodeksu cywilnego, który ma tutaj moim zdaniem zastosowanie, stanowi natomiast, że:


Przyjmujący zlecenie może bez uprzedniej zgody dającego zlecenie odstąpić od wskazanego przez niego sposobu wykonania zlecenia, jeżeli nie ma możności uzyskania jego zgody, a zachodzi uzasadniony powód do przypuszczenia, że dający zlecenie zgodziłby się na zmianę, gdyby wiedział o istniejącym stanie rzeczy.

Tyle przepisy.

elan124

Marjolhir: powinny być założone liczniki c.o. na wyjściach do bloków, na co oni niech chcą wyrazić zgody i temat się ciągnie

To jak wy rozliczacie zużycie energii cieplnej (c.o. i c.w.u.) na poszczególne budynki ?

marjolhir

co w/g powierzchni budynków z licznika głównego cw w/g liczników

elan124

Marjolhir: cw w/g liczników

Ciepła woda użytkowa to zimna woda + koszty podgrzewu. Koszty podgrzewu na poszczególne budynki "wychodzą" wam też z powierzchni, czy z czegoś innego ?

marjolhir

my płacimu do wspólnoty 11 zł za cw z indywidualnych liczników a za zimna wode my płacimy do dostawcy /gmina/ tez z liczników

elan124

Marjolhir: też z liczników

To jeszcze zainstalujcie we wszystkich lokalach elektroniczne liczniki ciepła (ciepłomierze) i na wyjściach c.o. do budynków.

marjolhir

próbowałam przedstawić ten temat na zebraniu bez szans w zarzadzie jest taki jeden który mysli że wszystko wie najlepiej i mówi ze moje propozycje sa jak narazie bez sensu bo jest wiele innych potrzen pytam jakie on ze klatki trzeba odnowić:bigsmile: wiara juz przestaje chodzic na zebrania niechcą słuchac głupot a nikt niechce porządnie sie wziąść do solidnej pracy ,słyszę a my sie nie znamy , my tego nie rozumiemy itp itp :shamed:

elan124

Marjolhir: słyszę a my się nie znamy, my tego nie rozumiemy

Nie przejmuj się, to normalka...