uchwała w sprawie czynności windykacyjnych

helenkam

Ustalone zasady windykacji przesądowej i sądowej, ustala się procedury przedsądowej windykacji zaległych opłat to nie budzi zastrzeżeń. Natomiast : w przypadku bezskuteczności postepowania j.w. zostaje wszczęte postepowanie sądowe celem wyegzekwowania nalezności w postępowaniu upominawczym

Udziela się zgody na korzystanie przez Zarządcę nieruchomości z usług kancelarii prawnej w zakresie dochodzenia od włascicieli opłat i należności oraz udzielania w tym zakresie pełnomocnictwa procesowych.
Fakt , wspólnota zadłuzona, utraciła płynnośc finansową, zarządca ani też zarząd właścicielski nie podejmował żadnych kroków odnośnie windykacji i teraz narażą wspólnotę na dodatkowe koszty. Czy przy prawidłowym rozliczaniu zaliczek, kosztów, przychodów i uchwał potrzeba jest kancelaria prawna, czy wypełnienie pozwu jest tak skomplikowane.
W umowie zlecenia firma zarządzająca ma punkt o windykacji należności , zarządca jest radcą prawnym i właścicielem firmy

Praktyk-realista

Zatrudnianie przez Zarząd właścicielski administratora, księgową czy radcę prawnego uważam za zwykłe wygodnictwo i rozrzutność. W takich WM Zarząd to kwiatek do kożucha, funkcja dla podniesienia swojego ego, a i tak wszystkim rządzi zarządca. To już uczciwsza jest zmiana sposobu zarządu na powierzony.:bigsmile:

iga

Zatrudnianie przez Zarząd właścicielski administratora, księgową czy radcę prawnego uważam za zwykłe wygodnictwo i rozrzutność.

Dodam,jest to ewidentne marnotrawstwo pieniędzy właścicieli lokali.

Fakt , wspólnota zadłuzona, utraciła płynnośc finansową,

Wcale się nie dziwię.Zatrudniając taką rzeszę "specjalistów",z pewnością koszty zarządu są nie małe.
Pomyślcie o tym.
Może nie wszystkich właścicieli waszej WM , stać na takie rozrzutne zarządzanie i stąd zadłużenia.

Zarządca

[cite] helenkam:[/cite]

Udziela się zgody na korzystanie przez Zarządcę nieruchomości z usług kancelarii prawnej w zakresie dochodzenia od włascicieli opłat i należności oraz udzielania

Czy ten zarządca to zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 uwl ( umowa o sposobie zarządu w formie aktu notarialnego)?
A może to zarządca w rozumieniu administratora, z którym zarząd podpisał umowę? Czy w umowie z nim zawartej są jakieś zapisy dotyczące reprezentacji wspólnoty w postępowaniu sądowym?

helenkam

Zarządca w rozumieniu administratora, w umowie punkt dotyczący windykacji, może reprezentować wspólnotę na podstawie pełnomocnictwa. Zastanawia fakt dlaczego mamy podpisywać umowę z kancelarią prawną kiedy nasz zarządca w rozumieniu administratora jest radcą prawnym.

Zarządca

[cite] helenkam:[/cite]
Udziela się zgody na korzystanie przez Zarządcę nieruchomości z usług kancelarii prawnej w zakresie dochodzenia od włascicieli opłat i należności oraz udzielania w tym zakresie pełnomocnictwa procesowych.

W grę wchodzą tutaj dwa przepisy kodeksu postępowania cywilnego:

art. 87 § 1. , z którego wynika, że pełnomocnikiem może być m.in. osoba sprawująca zarząd majątkiem lub interesami strony oraz osoba pozostająca ze stroną w stałym stosunku zlecenia, jeżeli przedmiot sprawy wchodzi w zakres tego zlecenia.

A także art. 91 pkt. 3 , który stanowi, że pełnomocnictwo procesowe obejmuje z samego prawa umocowanie do udzielenia dalszego pełnomocnictwa procesowego adwokatowi lub radcy prawnemu;

[cite] helenkam:[/cite]Zarządca w rozumieniu administratora, w umowie punkt dotyczący windykacji, może reprezentować wspólnotę na podstawie pełnomocnictwa. Zastanawia fakt dlaczego mamy podpisywać umowę z kancelarią prawną kiedy nasz zarządca w rozumieniu administratora jest radcą prawnym.

Ale działa jako zarządca i wcale nie musi osobiście prowadzić tych spraw. Moim zdaniem ta uchwała nie jest konieczna, ale jak rozumiem zarządca się zabezpiecza ze względu na koszty, no i może tez trochę z ostrożności procesowej.

koziorozka

Zastanawia fakt dlaczego mamy podpisywać umowę z kancelarią prawną kiedy nasz zarządca w rozumieniu administratora jest radcą prawnym.

Wspólnota płaci mu za administrowanie a nie za występowanie w sądzie - tak się domyślam, ale tylko ty możesz sprawdzić co ma w umowie, w zakresie obowiązków jako administrator.

Zarządca

Ma to w umowie:

[cite] helenkam:[/cite]Zarządca w rozumieniu administratora, w umowie punkt dotyczący windykacji, może reprezentować wspólnotę na podstawie pełnomocnictwa.