Wada po okresie rękojmi
waprok
Użytkownik
Proszę o pomoc. W trakcie okresu rękojmi zgłoszono usterkę instalacji c.o. w podłodze - nieszczelność spowodowała wyciek, podmoknięcie ścian, zalanie sąsiada poniżej. Usterka wystąpiła jakieś 2,5 roku od wydania lokalu. Wykonawca (deweloper) zlecił czynności usunięcia usterki podwykonawcy, który instalację wykonywał. Usterka została usunięta (pominę problemy, jak demontaż paneli, wymian ościeżnicy, osuszanie ścian, zbijanie kafli itd.). Minęło znów 2,5 roku, a wiec i minęła też rękojmia i... powtórka: ściany mokre, sąsiad zalany itd. Jak temat można ugryźć, co proponujecie?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 20 maja 2011 r., sygn. akt: I ACa 269/11:
"zwarte w art. 566§1 k.c. unormowanie ustawodawca wprowadził w tym jedynie celu, by podkreślić, że skorzystanie z rękojmi nie wyłącza dochodzenia innych roszczeń wynikających z zawartej umowy, w szczególności zaś roszczeń odszkodowawczych. Nie ma zatem przeszkód, by kupujący, który ani nie odstępuje od umowy, ani nie żąda obniżenia ceny, mógł na zasadach ogólnych wystąpić z roszczeniem przewidzianym w art. 471 k.c. za nienależyte wykonanie umowy sprzedaży. Może ono być nawet tożsame z tym, jakie, między innymi przewidują przepisy o rękojmi, występujące bowiem między nimi różnice dotyczą głównie szerszego w przypadku rękojmi katalogu roszczeń, szerszego zakresu odpowiedzialności (w przypadku rękojmi nawet wykazanie, że szkoda jest następstwem okoliczności, za które sprzedawca nie odpowiada, nie wyłącza jego odpowiedzialności w granicach ujemnego interesu umownego) oraz czasu, w którym można ich dochodzić i skutków upływu terminu. Żadna z tych różnic w sprawie niniejszej nie ma znaczenia dla bytu roszczenia powódki, w szczególności nie ma znaczenia dla bytu płynącego z art. 471 k.c. roszczenia to, że roszczenie z tytułu rękojmi uległo sprekludowaniu."
Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1415-i-aca-26911-odszkodowanie-za-wady-budowlane