nielegalne podłączenie do instalacji centralnego ogrzewania
helenkam
Użytkownik
W grudniu 2012r, wykryto nielegalne podłączenie pawilonów użytkowych do instalacji centralnego ogrzewania wspólnoty, właścicielem pawilonów jest właściciel lokalu w tejże wspólnocie.
Członek zarządu wspólnoty zamontował ciepłomierze na instalacji wchodzącej do pawilonów. Mamy wątpliwości czy zgodnie z prawem, brak uchwały właścicieli, porozumienia odnośnie rozliczania pozostałych kosztów stałych, nikt nie zrobił odbioru technicznego instalacji itd. Zebranie było 5 czerwca zakończyło się pyskówką, jedni wyrażają zgodę na pozostawienie instalacji ,drudzy nie. W zasadzie zarząd tak poprowadził temat, że jedynym zmartwieniem części właścicieli jest problem : za jaki okres wystawić notę
Proszę o propozycje jak to powinno być rozwiązane, dla mnie była to zwykła kradzież
Członek zarządu wspólnoty zamontował ciepłomierze na instalacji wchodzącej do pawilonów. Mamy wątpliwości czy zgodnie z prawem, brak uchwały właścicieli, porozumienia odnośnie rozliczania pozostałych kosztów stałych, nikt nie zrobił odbioru technicznego instalacji itd. Zebranie było 5 czerwca zakończyło się pyskówką, jedni wyrażają zgodę na pozostawienie instalacji ,drudzy nie. W zasadzie zarząd tak poprowadził temat, że jedynym zmartwieniem części właścicieli jest problem : za jaki okres wystawić notę
Proszę o propozycje jak to powinno być rozwiązane, dla mnie była to zwykła kradzież
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
nie był obciążany za pobór energii cieplnej
pawilony leżą poza granicą nieruchomości wspólnej
założenie ciepłomierzy nastąpiło w grudniu 2012r, przypuszczamy, że nielegalne podłączenie nastąpiło podczas remontu 10 lat temu. Czy w dalszym ciągu dla elan 124 to nie kradzież?
Dostawca się na to zgodził?
Skarbówka tez się ucieszy, podatek ze wspólnoty ściągnie
Nowy doklejony: 08.06.13 13:42
Nie szukamy winnych tylko wskazówek jakie działania powinny zostać podjęte
Jak macie własną kotłownię, to potrzebujecie pozwolenia na sprzedaż i oczywiście musicie opodatkować taką transakcję.
1.uchwała współwłaścicieli wyrażająca zgodę na przyłączenie
2.zmiana regulaminu rozliczania ciepła
3.umowa na sprzedaż ciepła
4.protokół z odbioru instalacji wraz z mocą zainstalowanych grzejników w celu sprawdzenia wydolności węzła
5.określenie parametrów ciepłomierza i protokół z montażu
dostawcy ciepła dostarczyć dokumenty 1 ,4 ,5.
Wystarczyło poinformować właścicieli na zebraniu i podjąć uchwałę.
Nie wiemy co z urzędem skarbowym?
To przede wszystkim bezpodstawne wzbogacenie - właściciel pawilonów się wzbogacił a teraz winien zwrócić pieniądze z odsetkami, kwestie te reguluje art. 410 kodeksu cywilnego. Przedawnienie - 10 lat + odsetki (odsetki za trzy lata).
Wg mnie byli oszukiwani i właściciele przez lata fundowali pawilonom za to ciepło.
Są dwie możliwości.
[ulist]
[li]Albo zostaje dotychczasowy układ i wspólnota będzie rozliczać ciepło również na pawilony. Odbędzie się sprzedaż. Wspólnota będzie musiała wystawiać rachunki.
Będzie ta sprzedaż nie opodatkowana (bo przychody = kosztom). Jedynie co się zmieni, to te przychody nie będą występować w CIT-8/O, a tylko w CIT-8 oraz będą nabijać licznik do VAT. Jeśli przekroczą 150.000 w skali roku, to wspólnota wejdzie w VAT.
Taka sprzedaż jest legalna. (bo bez zysku). I znam dziesiątki takich przypadków (z czego parę w realu). Klasyczna sytuacja jest wtedy, gdy budynek jest podzielony na wspólnoty i z natury rzeczy tylko jedna z nich jest obciążana całością przez dostawcę c.o. i ta z kolei musi obciążyć pozostałe wspólnoty wg zawartego wcześniej porozumienia.[/li]
[li]Albo pawilony budują sobie na własny koszt własne dojście c.o. - oczywiście o ile to możliwe technicznie i wtedy ta sytuacja wspólnotę przestaje obchodzić.[/li] [/ulist]
Że trzeba obciążyć za 10 lat do tyłu to dla mnie jasne.
Ale technika udokumentowania obciążenia (nota czy rachunek, albo za część nota i za część rachunek) zależy od tego o jakiej kwocie rocznie mówimy. Prosiłbym o info.