Uchwała właścicieli lokali
Gość Zarzadca.pl
Użytkownik
Jak powinno się zbierać podpisy w indywidualnym zbieraniu głosów do uchwały wspólnoty. Jeżeli jest sytuacja taka, że podpisy zebrane indywidualnie przez zarząd wspolnoty są nieczytelne, albo mieszkanie jest wynajmowane i nie wiadomo czy podpisał się właściciel, czy taka uchwała jest ważna, jeżeli nie to czy istnieje jakaś możliwość wyjaśnienia zaistniałej sytuacji, jeżeli jest już po terminie 6 tygodni, które dają możliwość wyjaśnienia na drodze sądowej.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
jest ważna , przyjmuje się że podpisy pod głosami złożyły właściwe osoby.
Zawsze może na drodze cywilnej dochodzić swych praw na drodze sądowej ...
czy ważna jest uchwała w drodze indywidualnego zbierania głosów, jeżeli pod uchwała podpisał sie tylko jeden członek zarządu (w zarządzie są 2 osoby)
i jeszcze jedne co z głosami skreślonymy? tzn najpierw ktoś oddał głos np. za a potem się rozmyślił ipodpisał się prezciw . czy taki głos jest ważny?
o tym czy uchwała jest ważna decyduje to czy, po pierwsze: głosowała większość uprawnionych i po drugie: czy treść tej uchwały nie wykracza poza zarząd rzeczą wspólną.
Podpisy członków zarządu nie mają żadnego znaczenia.
Art. 61 § 1 kodeksu cywilnego stanowi, że:
" Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej."
Trzeba byłoby więc teraz przesłuchać taką osobę jaki głos oddała najpierw - jeżeli za uchwałą - to wycofanie nie ma znaczenia, chyba, że zachodzą wady osiadczeń woli.
Oddanie głosu za uchwałą jest oświadczeniem woli, z którym prawo wiąże określone skutki prawne. Nieskuteczne jest więc „wycofanie” głosu, czy poparcia. Uchylenie się od skutków tak wyrażonego oświadczenia woli możliwe jest jedynie w oparciu o przepisy o wadach oświadczeń woli (art. 82-88 kc) wynika z orzeczenia katowickiego Sądu Apelacyjnego z dnia 19 października 2012 roku (sygn. akt V ACa 437/12).
Więcej na ten temat w artykule "Wycofanie głosu tylko z powodu wad oświadczeń woli" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1833-wycofanie-glosu-tylko-z-powodu-wad-oswiadczen-woli
Uważam, że taka karat do głosowana ma znamiona machlojenia - mataczenia, ja takich głosów nie zaliczam ani ZA ani PRZECIW.
Takie sytuacje mają miejsce, gdy głosy są zbierane na jednej zbiorczej karcie do głosowania , lepiej stosować indywidualne karty do głosowania
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 8 listopada 2012 r., sygn. akt: I ACa 497/12:
"Twierdzenie powoda o rzekomym uchybieniu polegającym na braku podpisów członków zarządu pod uchwałą nie uwzględnia, że uchwały wspólnot mieszkaniowych nie są podejmowane przez zarząd, ale przez członków wspólnoty w głosowaniu większościowym i mają charakter wiążący dla zarządu. Skuteczność uchwał nie może więc być uzależniona od podpisów członków zarządu."
Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Infromacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1864-i-aca-49712-statut-wspolnoty-mieszkaniowej
Wiem że żyjemy w Państwie pieczątek i innych górnolotnych myśli.
Jeżeli macie regulamin zebrań to mogą z niego wynikać informacje kto podpisuje protokół i uchwały.
Podpisy członków Zarządu to nie tylko znak na dokumencie , ale przede wszystkim potwierdzenie prawdy danych na nim się znajdujących (np.: tekstu / treści uchwały , wyniku głosowania , metody głosowania).
O tym czy dokument jest skuteczny , w przypadku wątpliwości, decyduje Sąd.
Masło maślane: dokument jest skuteczny ale rzekomo bez podpisów zarządu nie ma ten dokument atrybutu prawdziwości, bo przecież "dane nie zostały potwierdzone" - no, ale jest skuteczny, bo tak mówi orzecznictwo. :bigsmile:
Nie ma żadnego znaczenia, o czym mówi właśnie wyrok sądu.
Ten absurdalny wywód KubyP pokazuje jak dalece nie rozumie on zasad funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.