umowa z administracyjna

aga770327

w dokumentacji WM nie mam umowy administracyjnej,znakazłam tylko 1995r na czas okreslony do grudnia 1995r między administratorem a AWRSP / lokali niewykupionych/ ja wprowadziłam się w 2002 roku i mam umowę indywidualną tyklo na mój lokal.mam zapytanie czy musi byc umowa administracyjna z WM ,czy każdy lokal moze miec oddzielnie? mam jeszcze pytanie czy administrator może potrącać sobie z funduszu remontowego bez zgody i wiedzy członków zarządu np./ klamka do drzwi,wodomierze , rury,euroskrznki itd? proszę o odpowidz. pozdrawiam

TomTom

Fundusz remontowy jest "nietykalny". Nie można nim dysponować bez odpowiednich uchwał wspólnoty mieszkaniowej w tym zakresie! Proszę przeanalizować uchwały - plany gospodarcze wspólnoty mieszkaniowej i sprawdzić czy jest odprowadzany na osobne subkonto wspólnoty.

wwwinyl

Ile lokali w mieszkaniu?
Powinna być zawarta umowa o administrowanie pomiędzy administratorem a wspólnotą.

Jak napisał TomTom o wydatkach na remonty decyduje walne zebranie. W uchwale wypisuje się nazwy zadań, które będą w danym roku realizowane. Czasami tworzy się zbiornik rezerwowy na wydatki niewielkie, ale wtedy jest ta rezerwa do dyspozycji zarządu, a nie administratora.
Nie ma potrzeby, ani tym bardziej konieczności odprowadzać funduszy zbieranych na remonty na specjalne subkonto, ale są tacy, co tak lubią...

aga770327

dziękuję za odpowidz.Administrator odprowadza na konto bankowe naszej WM ale już po potrąceniach. wybrano mnie teraz do zarządu i zobaczyłam że od 1995 roku nikt ze WM tego nie pilnował.nie mamy nawet nipu.

TomTom

To duża (>7 lokali) czy mała wspólnota (<= 7 lokali)?
Czy administrator ma licencję zawodową zarządcy nieruchomości?

aga770327

do wwwinyl. w naszym bloku jest 20 mieszkań .tylko dwa niewykupione. co mogę z tym zrobić ze nie ma umowy admistratorem a WM i z tym ze bez naszej zgody potrącali sobie z Funduszu Remontowego? za admistrowanie mają od nas ok .750 zł miesięcznie.pozdrawiam

aga770327

do tomtom to duża wspólnotqa 20 lokali. nie wiem czy administrator ma licencję.muszę się dowiedzieć.dokumentacją przejęłam od 1 września br. dziś mam 1 zebranie.wgłębiam się w temty dotyczące WM.pozdrawiam

owner

[cite] wwwinyl:[/cite]Jak napisał TomTom o wydatkach na remonty decyduje walne zebranie.

1) Dlaczego "walne" zebranie?
Ustawa używa wyłącznie określeń:
- zebranie ogółu właścicieli
- zebranie coroczne
- zebranie właścicieli
- zebranie.

2) Uchwały można podejmować nie tylko na zebraniu, ale w trybie mieszanym lub wyłącznie w trybie obiegowym (indywidualne zbieranie głosów).


Co do licencji - jeśli znasz nazwisko administratora, sprawdź je w Centralnym Rejestrze Zarządców nieruchomości: http://www.mi.gov.pl/2-482c0ddde037d.htm
(na stronie Ministerstwa Infrastruktury)

aga770327

do owner. dzięki sprawdziłam ma licencję od maja 2009r. od kiedy wymagana była licencja ? pozdrawam

TomTom

jak ma już licencję to zaraz się zorientuje, że musi złożyć roczny CIT i będzie mu brakować NIP-u wspólnoty :)

TomTom

Wymóg posiadania licencji zarządcy nieruchomości od stycznia 2002, ale nie zawsze jest ona konieczna do administrowania budynkiem wspólnoty.
Zobacz tę dyskusję:
https://forum.zarzadca.pl/discussion/384/zarzadca-nieruchomosci-bez-licencjigdzie-zglosic-i-co-zrobic/

Zarządca

Jeżeli zarządca nie zawarł umowy o zarządzanie w rozumieniu przepisów ugn, to do badania jego umocowania w zakresie spraw wspólnoty należy stosować przepisy kodeksu cywilnego (zakładam, że nie nawiązano stosunku pracy).
Dla dobra wspólnoty proponuję, aby jak najszybciej zawrzeć umowę i szczegółowo określić kompetencje zarządcy (zarówno uprawnienia i obowiązki), ewentualnie wypowiedzieć dotychczasową (która jak rozumiem nie została sporządzona na piśmie) i zawrzeć z innym podmiotem.
Taka niejednoznaczna sytuacja jest niekorzystna dla obu stron.

wwwinyl

owner

Dlaczego "walne" zebranie?

Złapałeś mnie na przejęzyczeniu... :-)

O umowie decyduje zarząd WM.
Jesli masz przełożenie na zarząd (potrafisz uzyskać większość głosów zarządu), to powinniście się zwrócic do administratora z pismem o uregulowanie sprawy w sposób formalny, tak by można było okreslić prawa i obowiązki obu stron. Niech administrator prześle Wam projekt umowy (w końcu to on jest zawodowiec i nalezy od niego wymagać).


Dość dużo płacicie, albo też macie duże mieszkania...


Skoro nie podobają się Wam poczynania administratora, to żaden problem, aby zarząd podjął uchwałę, aby żaden wydatek nie został dokonany bez Waszej akceptacji, a nawet możecie się posunąć do tego, że w ogóle pozbawicie administratora do dokonywania płatności...

aga770327

do wwwimyl.piszesz ,że dużo płacimy ?mieszkania mamy 10x38metrów kwadratowych10 mieszkań po 48 metrów kwadrat. administrator ponosi koszt sprzątania 2 rrazy w tygodniu ,koszenie trawy i rozlicz za ścieki wode c.o. śmieci.

wwwinyl

Napisałaś, że mają te 750 zł za administrowanie i dlatego tak stwierdziłem.
Jak się okazuje płacicie ok. 0,87 zł/m2 również za utrzymanie czystości i koszenie.
Powoli się robi w normie...