Podatek CIT hala garażowa
Krakus
Użytkownik
W naszej wspólnocie jest hala garażowa jako wyodrębniony lokal. Mamy podpisane dwie umowy o zarządzanie z tym samym administratorem. W zarządzie wspólnoty są również właściciele hali garażowej. Wszyscy płacimy zaliczki na poczet kosztów zarządzania i utrzymania części wspólnych wg udziałów w lokalach mieszkalnych i hali. Dodatkowo współwłaściciele hali płacą zaliczki na poczet zarządzania i utrzymania wnętrza hali. Osobno także są naliczane wpłaty na fundusz remontowy. Wszystkie ww opłaty są wpłacane na konto wspólnoty. Zarząd wspólnoty ma podpisaną jedną umowę na sprzątanie, konserwację części wspólnych i garażu. Moje pytanie, czy od wpłat od współwłaścicieli hali na nasze konto trzeba odprowadzać podatek dochodowy? Administrator pobiera z konta za zarządzanie częścią wspólną i halą. Koszty sprzątania i konserwacji części wspólnych i hali przelewane są co miesiąc jako jedna kwota, natomiast kwoty na fundusz remontowy części wspólnych i hali przelewane są na lokatę.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Spytasz więc pewnie, co to są zasoby mieszkaniowe. Otóż nie ma na to przepisu, ale jest interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, interpretacja indywidualna z dnia 07.01.2011 r. nr IPPB3/423-738/10-4/MC. Według niej, do zasobów należy zaliczyć:
znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, balkony, loggie, garaże, pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnot mieszkaniowych, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak np.: zbiorniki - doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe, budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki oraz inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.
Wg mnie nie macie obowiązku podatkowego. "Obrót" jest w ramach jednego podmiotu(wm), dochód jest przeznaczany na utrzymanie zasobów mieszkaniowych waszej wm. Ale ja księgowym nie jestem.
Mam nadzieję, że pomogłem
Idąc dalej w interpretacji Czyli to, że garaż znajduje się w budynku wcale nie stanowi o tym, że jest to pomieszczenie przynależne. O przynależności decyduje tytuł prawny i tutaj mamy sytuację autora wątku, czyli prawo odrębnej własności.
Także Twój fragment interpretacji jest powiedzmy ogólny, natomiast wydaje mi się, że najważniejsze w całej interpretacji dla autora wątku jest Oraz dla poszerzenia wiedzy Czyli oni sobie to wykombinowali tak, że sam garaż co oczywiste nie jest mieszkaniem, ale pomaga w gospodarce mieszkaniem i dlatego jest zwolniony z podatku. Natomiast jeśli współwłaścicielem jest ktoś spoza Wspólnoty, to nawet jeśli kasa idzie na gospodarowanie garażem to i tak nie ma to znaczenia, bo te pieniądze nie służą gospodarowaniu mieszkaniem znajdującym się we Wspólnocie.
Wyrwałeś coś sobie z kontekstu i niepotrzebnie komplikujesz. Wyrwałeś "wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami" zupełnie nie zauważając, że zaraz po tym jest określenie "wyposażenie techniczne", do którego dyrektor izby garaże właśnie zaliczył. Więc skoro garaż zaliczony jest do interpretacji, to przesłanka zwolnienia przedmiotowego garażu jest spełniona i wszelkie dywagacje są zbyteczne.
Nowy doklejony: 03.07.13 13:24
[quote]baj żeśmy pogrubili słowo "garaże", więc gdzie tu mowa o zaliczkach na zarząd NW?[/quote]
Dokładnie, o co autorowi wątku chodzi?
I wszystko jest wpłacane na konto wspólnoty
Odnośnie podatku nic się nie zmienia, kwota od współwłaścicieli hali wpływa na konto wspólnoty jako kwota związana z gospodarką zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
Garażowcy powinni mieć własne konto, mogą nawet gotówką - ich sprawa - to nie jest problem wspólnoty mieszkaniowej.
Innymi słowy, chodzi o to, czy wpłaty na tę kablówkę są opodatkowane, tak?
Te wpłaty, to przede wszystkim to nienależne świadczenie i jeżeli trafi się jakiś złośliwy człowiek, to wspólnota może mieć w przyszłości kłopoty.
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej nie mogą decydować uchwałami o takich sprawach, bo rozliczenia tego rodzaju nie mieszczą się w pojęciu zarządu nieruchomością wspólną.
Trudno mi sobie wyobrazić taką sytuację, że członkowie wspólnoty postanowią, że mam od dzisiaj uiszczać rachunki za energię elektryczną czy telefon na ich konto.
Przykład z rachunkami za telefon nie przystaje do sytuacji. Jeśli wspólnota podjęła uchwałę, w której:
- zezwala na użycie konta do otrzymywania wpłat od właścicieli garaży
- zezwala na opłacanie z tych składek zarządcy garażowca
I analogiczne ustalenia poczynili właściciele garażowca, to w czym problem?
Jeżeli wszyscy - to i tak uchwała budzi wątpliwości co do jej skuteczności.
Nie możecie tego jednak oddzielić?
Uważam, że legalnie się tego zrobić nie da. Trzeba zrobić najmniej nielegalnie jak się tylko da.
Po pierwsze nie da się zebrać 100% do podpisania zarządzeń. W ostateczności w sprawach przekraczających zarząd zwykły sąd może zarządzenie przyklepać na wniosek ponad połowy, ale to wydatek i w sumie nie ma pewności czy sąd pójdzie na rękę.
Po drugie właściciele garażów musieliby założyć konto, zapewne wspólne. Jakoś nie widzę możliwości, żeby wszyscy mogli w tym samym czasie iść do banku. A gdyby robić to po kolei to nie wiem jakie są zasady w bankach, ale jeśli do ustanowienia nowego współwłaściciela potrzebna jest zgoda wszystkich dotychczasowych, to wracamy do punktu wyjścia.
Generalnie raczej wszyscy wiedzą jak ciężki to temat. Ja nie widzę nic złego w tym, że wspólnota po podjęciu stosownych uchwał (i analogicznych zarządzeniach u właścicieli garażów) zajmuje się niektórymi sprawami właścicieli garażów. Najłatwiej by było spuścić ich na drzewo zgodnie z prawem, ale to raczej nie ich wina, że mamy tak nie nadążające za rzeczywistością prawo, więc trzeba kombinować.
A sprzątanie, konserwacja, prąd osobne umowy, czy też opłacane z konta wspólnoty?
Wspólnota nie może podpisać żadnej umowy w imieniu właścicieli garaży. Żeby mogła to najpierw uchwałą by musiała zostać do tego upoważniona, a do tego właściciele garaży musieliby udzielić stosownego pełnomocnictwa i tutaj już raczej nijak by się nie dało tego podpiąć pod zarząd zwykły, więc na pełnomocnictwo musieliby się zgodzić wszyscy właściciele garaży.
Temat jest bardzo trudny i trzeba tu kombinować i lawirować na granicy prawa, a czasem wręcz je naginać.
Umowę na sprzątanie można tak podzielić, że będzie jasno z niej wynikać jakie elementy usługi dotyczą garażu wielostanowiskowego, a jakie części wspólnych Wspólnoty .