rozliczanie wody wg liczników zlegalizowanych ,

pytam1

- wspólnota mieszkaniowa, ok. 130 lokali mieszkalnych,
- w tym w 21 lokalach są liczniki na wodę z aktualną legalizacją,
- przy rozliczeniu wody wyszły stosunkowo duże (ok. 16% nadwyżki zużycia wody)

kto ma zapłacić za wodę "ponadwymiarową"
jaki stworzyć regulamin rozliczania wody
dziękuję za podpowiedzi

pejter

Teoretycznie odczytu wodomierza bez legalizacji nie powinno w ogóle brać się pod uwagę a jeśli się weźmie, właściciel lokalu może się odwołać i będzie miał rację.

Nikt nie zrobi za Ciebie regulaminu rozliczeń, od tego jest administrator/zarządca. wzory są w necie. Do uszczegółowienia potrzeba wielu danych - uchyby, liczba osób w lokalach, jak było do tej pory itp itd.

Uchyb można rozliczyć stosownie do udziałów, liczby osób, metrażu, stosownie do rozporządzenia o normach zużycia wody - o tym musicie zdecydować w regulaminie. A najpierw wymienić wodomierze bez legalizacji i napisać w regulaminie sposób finansowania przedsięwzięcia( czy właściciel lokalu sam, czy hurtem jako część nw). Teoretycznie wodomierz służy danemu właścicielowi lokalu, więc każdy powinien zamontować na swój koszt. W praktyce lepiej, aby administrator nad tym czuwał i miał spis/harmonogram u siebie i wymienił hurtem. A przy tym zamontował plomby i zabezp. przeciwmagnesowe.

Zarządca

[cite] pytam1:[/cite]- wspólnota mieszkaniowa, ok. 130 lokali mieszkalnych,
- w tym w 21 lokalach są liczniki na wodę z aktualną legalizacją,
- przy rozliczeniu wody wyszły stosunkowo duże (ok. 16% nadwyżki zużycia wody)kto ma zapłacić za wodę "ponadwymiarową"

Tak jak napisał Pejtel - jeżeli wodomierz nie ma legalizacji, to nie nalezy go brać pod uwagę.
Należałoby zatem ponownie rozliczyć wodę, jednak rozliczenia winny być dokonane na podstawie regulaminu uchwalonego przez właścicieli. To są sprawy przekaraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną.


"Wszystkie wodomierze w gospodarstwach domowych podlegają zatem kontroli metrologicznej, natomiast w przypadku ciepłomierzy – niektóre, wymienione w cyt. powyżej przepisie, ich rodzaje są z niej wyłączone. Zgodnie z § 7 pkt 4 i 7 ww. rozporządzenia wodomierze o nominalnym strumieniu objętości nie większym niż 500 m3/h oraz ciepłomierze do wody o nominalnym strumieniu objętości nie większym niż 500 m3/h, z wyłączeniem ciepłomierzy zwężkowych i ciepłomierzy składanych, których typ został zatwierdzony lub w stosunku do których stosuje się art. 27 albo art. 29a ustawy z dnia 11 maja 2001 r. - Prawo o miarach, podlegają prawnej kontroli metrologicznej obejmującą legalizację pierwotną i legalizację ponowną."
Więcej na ten temat w artykule: "legalizacja wodomierzy i ciepłomierzy" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/76-techniczne/838-legalizacja-wodomierzy-i-cieplomierzy

KubaP

[cite] pytam1:[/cite]- wspólnota mieszkaniowa, ok. 130 lokali mieszkalnych,
- w tym w 21 lokalach są liczniki na wodę z aktualną legalizacją,
- przy rozliczeniu wody wyszły stosunkowo duże (ok. 16% nadwyżki zużycia wody)

kto ma zapłacić za wodę "ponadwymiarową" jaki stworzyć regulamin rozliczania wody

We wspólnocie , wodomierze trzeba traktować jako podzielniki kosztów zakupu wody i odprowadzenia ścieków .
Natychmiast trzeba zrobić legalizacje lub wymianę tych wodomierzy .

Rozliczenie niedoborów należy zrobić zgodnie z udziałem w NW. Każde inne nie utrzyma się w sądzie.

Dlaczego wymiany nie dokonuje wspólnota z funduszy celowych?
Przecież taki wodomierz jest elementem jednorodnego systemu rozliczania kosztów ....

pytam1

- - dlaczego nie z funduszy celowych??
odpowiadam: zarząd tego nie zrobił !!! rozmowa na zebraniu wspólnotowym była i na tym się skończyło...!!!
pozostaje osobom świadomym i nie chcącym płacić za "nadmiar wody'", opracowanie regulaminu, którego NIE MA.... dlatego zbieramy informację....
i jeszcze pytanie :
-czy woda używana w garażu, który jest w podpiwniczeniu budynku, zrobiona-doprowadzona samodzielnie przez mieszkańca może być nie opomiarowana
-czy woda do podlewania tzw. ogródka, zrobionego samodzielnie przez mieszkańca parteru może być nie opomiarowana???

elan124

-czy woda używana w garażu, który jest w podpiwniczeniu budynku, zrobiona-doprowadzona samodzielnie przez mieszkańca może być nie opomiarowana, -czy woda do podlewania tzw. ogródka, zrobionego samodzielnie przez mieszkańca parteru może być nie opomiarowana ???

Wszystkie ujęcia wody powinny być opomiarowane. Co do rozliczeń finansowych związanych ze zużyciem wodu, to sprawa jest do uzgodnienia i może być zawarta np. w Regulaminie Rozliczeń Zużycia Wody.