dostawy mediów do nieruchomości wspólnej
agasso78
Użytkownik
Proszę o radę: jestem właścicielką lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej składajacej się z 6 mieszkań i 3 lokali użytkowych. Z powodu zaległości czynszowych odcięto nam dostawę gazu. Póki co nie jest to uciązliwe, bowiem gazu używamy do ogrzewania nieruchomości w okresie zimowym. Grozi nam natomiast odcięcie wody i prądu. Moje pytanie brzmi czy mogę podpisać umowy indywidualne z gazownią i wodociągami? Ile kosztuje podciągnięcie gazu z piwnicy do mieszkania? Czy jak takie umowy podpiszę, to mimo, że do nieruchomości nie będą dostarczane media to ja będę mogła z nich korzystać?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
- projektem
- warunkami zasilania
- odbiorami
- zainstalowaniem odpowiednich wkładów kominowych, a nie wiadomo czy będą jakies wolne kominy???
To tak w skrócie.
Zacznij od wezwania kominiarza i zgody na poprowadzenie instalacji w części wspólnej. Lepiej zamontować kocioł z zamkniętą komorą, ale tu albo poprowadzisz powietrze z zewnątrz do kotła albo zamontujesz rurę kondensacyjną( 2 funkcie w jednej), ale nie każdy kocioł poradzi sobie z taka rurą, jeśli miałby wyrzucić np. na 20 czy 25m.
Zaczynasz od d..y strony i szukasz gotowych odpowiedzi, których nie sposób dać bez szczegółów.
Odnośnie ogrzewania: jeżeli w budynku istnieje jednolity system grzewczy, to konieczne będzie wyrażanie zgody w formie uchwały na indywidualne ogrzewanie.
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 14 września 2012 r., sygn. akt: I ACa 344/12:
"Z dotychczasowego dorobku orzecznictwa i piśmiennictwa wynika, że tzw. współwłasnością przymusową objęta jest także instalacja grzewcza. Wskazuje się, że instalacja grzewcza jest urządzeniem niesłużącym wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Z urządzeń takich korzystają bowiem wszyscy właściciele lokali zarówno w ten sposób, że ciepło doprowadzane jest do przedmiotu ich własności, jak i w ten sposób, że ogrzewane są wspólne części budynku. Składnikiem tzw. współwłasności przymusowej są zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy znajdujące się w wydzielonych lokalach. Przy takim założeniu Sąd Najwyższy w uchwale z 28 sierpnia 1997 r., III CZP 36/97, OSNC 1998, nr 1, poz. 4 stwierdził, że po wejściu w życie ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 ze zm.) właściciel lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swojego lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i przy jej wykorzystaniu zastosować inny rodzaj ogrzewania...Z cytowanej wyżej uchwały Sądu Najwyższego wynika, że właściciele lokali mogą wyrazić zgodę na odłączenie lokalu (lub więcej lokali) od wspólnej i jednolitej instalacji c.o. i zainstalowanie w nim innego systemu ogrzewania. W konsekwencji jej wyrażenia właściciele lokali utraciliby definitywnie prawo do późniejszego podejmowania kolejnych uchwał w przedmiocie sposobu rozliczenia ilości ciepła dostarczanego do tego lokalu. "
Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1775--i-aca-34412-montaz-cieplomierza-prowadzi-do-podzialu-quoad-usum
Niezależnie od uchwały muszą istnieć takie warunki techniczne, które umożliwiają montaż gazomierza, jeżeli tak - to ze strony gazowni nie powinno być problemu.
Odnośnie natomiast wody: to konieczne było wyrażenie zgody przez wszystkich właścicieli, ponieważ wszyscy musieliby zamontować wodomierze.