Części wspólne - elewacja

Kasandra

Wspólnota i Zarządca twierdzi że parapet i wnęka okna jest częścią wspólną Wspólnoty i aby zainstalować antenę do wnęki okna lub parapetu właściciel musi pisemnie prosić zarząd Wspólnoty i Wspólnotę o zgodę.

Czy zewnętrzny parapet okienny i wnęka okna jest częścią wspólną Wspólnoty?

KubaP

Czy zewnętrzny parapet okienny i wnęka okna jest częścią wspólną Wspólnoty?

z technicznego punktu widzenia to jest elementem elewacji , i należy do części wspólnych .

jaki jest problem z uzyskaniem zgody od wspólnoty?.... Honor właściciela lokalu ?

Kasandra

Uzyskanie zgody Wspólnoty. Z tego wynika że aby postawić doniczkę na parapecie okna muszę mieć zgodę Wspólnoty?

KubaP

[cite] Kasandra:[/cite]Uzyskanie zgody Wspólnoty. Z tego wynika że aby postawić doniczkę na parapecie okna muszę mieć zgodę Wspólnoty?

z zasady nie stawia się doniczek na parapecie ze względu na bezpieczeństwo przechodniów.

Poza tym ten przykład jest chybiony .... kwiatki upiększają elewacje, a anteny oszpecają


https://encrypted-tbn1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQI8UoaDtrCOY_eF51_wVJwB1pFiAVf_c8ZFEBcbR4JAhvzNAJJ

Kasandra

...sama od dwóch lat mam donice z kwiatami na parapecie i chcę ze względów bezpieczeństwa zainstalować barierki aby zabezpieczyć donice , barierki mocowane np. do parapetu lub wnęki okna. Więc jak taka instalacja np. barierek ochronnych wygląda z punktu prawnego ? Pytałam Inspektora budowlanego i np. co do suszarek pozaokiennych mocowanych na wnękach okien lub parapetach okiennych prawo budowlane nic nie mówi( ani za ani przeciw).
Więc jak to się ma prawnie , można czy nie można? parapet jest czy nie jest częścią wspólną? :sad:

jansobol

oza tym ten przykład jest chybiony .... kwiatki upiększają elewacje, a anteny oszpecają

A to jest tylko i wyłącznie Twój prywatny pogląd.

KubaP

[cite] Kasandra:[/cite]...sama od dwóch lat mam donice z kwiatami na parapecie i chcę ze względów bezpieczeństwa zainstalować barierki aby zabezpieczyć donice , barierki mocowane np. do parapetu lub wnęki okna. Więc jak taka instalacja np. barierek ochronnych wygląda z punktu prawnego ? Pytałam Inspektora budowlanego i np. co do suszarek pozaokiennych mocowanych na wnękach okien lub parapetach okiennych prawo budowlane nic nie mówi( ani za ani przeciw).
Więc jak to się ma prawnie , można czy nie można? parapet jest czy nie jest częścią wspólną? :sad:

To jest sprawa wewnętrzna wspólnoty do załatwienie w Regulaminie Wspólnoty ...

Osobiście, gdybym miał okna na ulicę, to nie montował bym suszarek zaokiennych czy barierek parapetowych ...
bo dzisiaj piszesz o kwiatkach, a w zimie lądują tam gary z jedzeniem .... jak to szpeci wygląd elewację budynku nie muszę pisać ...

Zarządca

Parapet jest częścią wspólną, ale prosze nie zapominać, że to nie jest własność członków zarządu. Jako współwłaściciel tego parapetu może Pani z niego korzystać, tak jak pozostali stawiając na nim doniczki.

Czy może Pani postawić doniczkę na parapecie sąsiada? Nie, ponieważ obowiązuje podział quoad usum, taka niepisana umowa, że każdy sobie korzysta z parapetu z wyłączeniem sąsiadów.

Oczywiście wspólnota winna mieć wpływ na to, gdzie montuje sie anteny, ale nie może też tego zakazać. Skoro antena została powieszona, to o co, poza personalnymi rozgrywkami, zarządowi tak naprawdę chodzi? Poda Panią do sądu, tak? I co wskóra?


Jak wskazuje Komisja Europejska: „indywidualne prawo do montażu anteny satelitarnej, ktore wchodzi w zakres wolności wyrażania opinii, powinno być stosowane z poszanowaniem pewnych warunków informowania i ustalania, właściwych w szczegolności dla bloków wielorodzinnych, oraz powinno być analizowane osobno w odniesieniu do każdego przypadku. Z pewnością nie można utrudniać montażu anteny satelitarnej ani poprzez zbyt kosztowne warunki instalacji i użytkowania, co spowodowałoby ograniczenie przysługującej każdemu możliwości odbioru wszystkich programów, które wybierze, ani tym bardziej poprzez ogólny zakaz lub nieuzasadnioną odmowę czy sprzeciw np. z przyczyn estetycznych lub technologicznych.”

Więcej na ten temat w artykule: "Wspólnota mieszkaniowa ma wpływ na montaż anteny"
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/komentarze/1459-wspolnota-mieszkaniowa-ma-wplyw-na-montaz-anteny

Kasandra

Z serducha dziękuję.

stonka

Jestem ciekaw jakie wnioski z tego wątku wyciągnęła Kasandra z serducha dziękując.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Oczywiście wspólnota winna mieć wpływ na to,
gdzie montuje sie anteny, ale nie może też tego zakazać.

Oczywiście, że może zakazać montażu talerzy SAT na elewacji , w przypadku, gdy nieruchomość posiada instalację zbiorczą RTV do przesyłania synalu SAT i cyfrowego oraz taki sygnał jest dostarczany do poszczególnych lokali.

Kasandra

[cite] stonka:[/cite]Jestem ciekaw jakie wnioski z tego wątku wyciągnęła Kasandra z serducha dziękując.

Otóż dzięki informacjom zawartym w powyższych odpowiedziach zdecydowana większość właścicieli Wspólnoty montuje ładne,wytrzymałe,lekkie,składane włoskie suszarki - dodatkowo aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi chorymi twierdzeniami "...nie wolno bo pani/pana parapet jest moim parapetem" doprowadziłam do podjęcia uchwały Wspólnoty o instalacji w/w suszarek oraz anten.

stonka

Informacje zawarte w powyższych wypowiedziach droga Kasandro, utrzymują takie stanowisko że wspólnota powinna mieć wpływ na to w jaki sposób i co będzie przytwierdzone do elewacji.
Wszystko można i do woli byle mądrze i powoli.
Narobić dziur w elewacji, parapetach czy ramach okiennych jest łatwo. Co będzie później?? To już Wasze zmartwienie.
Pozdrawiam

elan124

Zarządca: Jak wskazuje Komisja Europejska: „indywidualne prawo do montażu anteny satelitarnej, ktore wchodzi w zakres wolności

Oczywiście, że (...) "indywidualne prawo do montażu anteny satelitarnej (..) powinno być stosowane z poszanowaniem pewnych warunków informowania i ustalania (..) oraz powinno być analizowane osobno w odniesieniu do każdego przypadku" (...). Kłopot jest w tym, że właściciele montują swoje anteny na dachach budynków wspólnot mieszkaniowych, zupełnie nie przejmując się tym, że zaszpecają dach a tym samym budynek. Brak zgłoszenia - do Zarządu WM - nawet prostego projektu z warunkami montażu, powoduje naruszenie konstrukcji kominów wentylacyjnych. A przecież chyba jest wyjście w postaci montażu anteny zbiorczej.

Praktyk-realista

Brak zgłoszenia - do Zarządu WM - nawet prostego projektu z warunkami montażu, powoduje naruszenie konstrukcji kominów wentylacyjnych

elan124 - przestań nas rozśmieszać.

elan124

To nie jest wcale takie śmieszne. Często talerze satelitarne są montowane bardzo blisko i naprzeciwko otworów kanałów wentylacyjnych, prowadzacych do konkretnego mieszkania. Nieraz kanał zamiast wentylować czyni coś odwrotnego. Na jednym kominie jest zamontowanych niezdarnie i kilka anten, cegły się kruszą, a w przypadku naprawy płacą wszyscy zamiast konkretny właściciel, który tak to sobie zamontował. Śmieszne co... !?

Praktyk-realista

Śmieszne co... !?

Bardzo śmieszne!!!

Kłopot jest w tym, że właściciele montują swoje anteny na dachach budynków wspólnot mieszkaniowych, zupełnie nie przejmując się tym, że zaszpecają dach a tym samym budynek

Bardziej szpecą budynek suszące się gacie na sznurkach.

Brak zgłoszenia - do Zarządu WM - nawet prostego projektu z warunkami montażu, powoduje naruszenie konstrukcji kominów wentylacyjnych

A zgłoszenie nie spowoduje tych naruszeń?!??!
Zapewniam Cię ,że jeżeli np. w wyniku zawieruchy antena urwie się z dachu i np. kogoś zabije to prokurator znajdzie winnego zaniedbania, nawet jak winny będzie się tłumaczył ,że zamontował najlepsze na rynku śruby, a montażu dokonała licencjonowana firma Panasonic. Nawet KE wypowiedziała się w tej sprawie, ale my Polacy wiemy lepiej. Jeżeli ktoś zamocował antenę NIECHLUJNIE, albo NIEBEZPIECZNIE to należy mu zwrócić uwagę i ostrzec przed konsekwencjami. Ja bym tak zrobił, a nie bił pianę jak "filozof z zarządzania WM" KubaP -

jaki jest problem z uzyskaniem zgody od wspólnoty?.... Honor właściciela lokalu ?

Oczywiście, że może zakazać montażu talerzy SAT na elewacji , w przypadku, gdy nieruchomość posiada instalację zbiorczą RTV do przesyłania synalu SAT i cyfrowego oraz taki sygnał jest dostarczany do poszczególnych lokali.

Przecież to są IDIOTYZMY.:bigsmile::bigsmile::bigsmile:

elan124

Praktyk-realista: Przecież to są IDIOTYZMY

Ale nie moje... :bigsmile::bigsmile::bigsmile:

Praktyk-realista

Nie, to wymyśla "mędrzec tego forum". Ja nie dziwię się ,że jest bez pracy, normalni ludzie separują takich myślicieli. Oczywiście w budynku ,w którym jest suszarnia zabrania się suszyć bieliznę na balkonach. Tylko licencjonowani zarządcy mogą wymyślać takie pomysły.