Problemy ze starą zabudową balkonu

amca

Witam serdecznie,

5 lat temu kupiłem mieszkanie na własność, do którego jest przynależny zabudowany pojedynczymi szybami w metalowej ramie balkon. Niedawno nasza wspólnota mieszkaniowa zadecydowała o ociepleniu budynku i okazało się, że zabudowa ta jest najprawdopodobniej nielegalna. Nie ma żadnych papierów dokumentujących uzyskanie pozwolenia na zabudowę. Skontaktowałem się z poprzednim właścicielem mieszkania, który twierdzi, że zabudowa najprawdopodobniej powstała w latach 60.
Wspólnota chce, abym usunął zabudowę na własny koszt, czy ma do tego prawo? Czy w ogóle konieczne jest jej usuwanie, skoro istnieje ona od co najmniej 50 lat? Proszę o pomoc...

koziorozka

Czy konieczne jest usunięcie odpowie ci tylko fachowiec od dociepleń, bo to chyba zależy od sposobu zamontowania tej ramy/futryny w elewacji.
Jak zabudowa jest nielegalna, to niestety sam ją musisz usunąć.

KubaP

Czy w ogóle konieczne jest jej usuwanie, skoro istnieje ona od co najmniej 50 lat? Proszę o pomoc...

Możesz zalegalizować te budowlę . Trzeba tylko wykonać dokumentacje i wnieść ją do dokumentacji technicznej budynku

Zarządca

Według obecnie obowiązujących przepisów ta zabudowa wymagała uzyskania pozwolenia na budowę:

"W uzasadnieniu organ II instancji wskazał, że wykonane przez odwołującego się roboty budowlane polegające na zabudowie balkonu konstrukcją drewnianą, częściowo ażurową oraz płytą falistą przeźroczystą z tworzywa sztucznego, zamocowaną do barierki ochronnej balkonu (balustrady) oraz do płyty balkonu piętro wyżej za pomocą dybli, zostały przez organ I instancji prawidłowo zakwalifikowane jako roboty budowlane polegające na przebudowie obiektu budowlanego, na które wymagane jest pozwolenie na budowę. Zgodnie z art. 3 pkt 7a P.b. przez przebudowę należy rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, bądź liczba kondygnacji. Powołując definicję "balkonu" w potocznym znaczeniu, organ podniósł, że w wyniku wykonanych prac uległy zmianie parametry użytkowe i techniczne obiektu budowlanego poprzez utworzenie w miejsce balkonu – pomieszczenia zabudowanego o określonych parametrach."

http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1925-ii-sarz-95110-zabudowa-balkonu


Jednak znaczenie ma data zakończenia tej zabudowy.


„na mocy art. 103 ust. 2 Prawa Budowlanego z 1994 r. do obiektów, których budowa została zakończona przed dniem 1.1.1995 r. lub przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie administracyjne, stosuje się przepisy dotychczasowe – czyli przepisy ustawy z 24.10.1974 r. – Prawo budowlane”.

Jednak, aby nakazać rozbiórkę takiej zabudowy - organ nadzoru budowlanego winien ustalić, że zabudowa ta spowodowało rzeczywiste niebezpieczeństwo dla ludzi i mienia (por. orzeczenie WSA w Warszawie z dnia 23.04.2007 r., sygn. akt VII SA/Wa 224/07).

amca

@Zarządca: bardzo dziękuję za odpowiedź. Mam jednak wciąż kilka wątpliwości.

1. „na mocy art. 103 ust. 2 Prawa Budowlanego z 1994 r. do obiektów, których budowa została zakończona przed dniem 1.1.1995 r. lub przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie administracyjne, stosuje się przepisy dotychczasowe – czyli przepisy ustawy z 24.10.1974 r. – Prawo budowlane”. - rozumiem, że oznacza to, że przytoczone przez Ciebie orzeczenie sądu odnosi się do przepisów późniejszych (z 1995r.) oraz w moim przypadku stosuje się przepisy wcześniejsze.

2. Jeżeli w moim przypadku stosuje się przepisy wcześniejsze, to czy na pewno te z 1974, skoro moja zabudowa powstała wcześniej?

3. Gdyby w moim przypadku właściwymi były, mimo wcześniejszej niż 1974 daty zabudowy, przepisy z 1974, to co to w praktyce oznacza?

Pozdrawiam.