wyodrębnienie gruntu

jan

budynek zakwalifikowany do wyprzedaży mieszkań. powstała wsp. m. duża. okazało sie że nie jest wyszcególniony grunt. / grunt w/g map jest po obrysie budynku./ czy to jest zgodne z prawem?/czy miasto nie popełniło błędu?

koziorozka

Wytyczanie działki po obrysie to niestety częsta praktyka gmin.
Zdaje się, że teraz już tego robić nie wolno, działka powinna spełniać wymogi działki budowlanej, ale dla zaszłości pozostaje tylko pogodzenie się z takim kadłubkiem lub staranie się o dokupienie przez właścicieli większego kawałka.
Gmina może się nie zgodzić.

Zarządca

[cite] jan:[/cite]budynek zakwalifikowany do wyprzedaży mieszkań. powstała wsp. m. duża. okazało sie że nie jest wyszcególniony grunt. / grunt w/g map jest po obrysie budynku./ czy to jest zgodne z prawem?/czy miasto nie popełniło błędu?

Zgodnie z art. 34 ust. 6b ustawy o gospodarce nieruchomościami (nowela obowiązująca od 8 stycznia 2010 roku) przedmiotem zbycia powinna być nieruchomość wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania z budynku. Zgodnie z tym przepisem gminy powinny sprzedawać najemcom mieszkania komunalne wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania z budynku.

Brak przepisów przejściowych odnoszących się do takiej sytuacji, jak opisana przez założyciela wątku - chodzi o nieruchomości, w których wyodrębniono już lokale, czyli gdy powstały wspólnoty mieszkaniowe.

Wykładnia wskazywałaby, że należałoby wyodrębniać na dotychczasowych zasadach, czyli po obrysie.

Nowy doklejony: 16.07.13 11:06
Więcej na ten temat w artykule: Gmina może zmusić wspólnotę mieszkaniową do wykupu terenu
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny
http://www.zarzadca.pl/komentarze/2034--gmina-moze-zmusic-wspolnote-mieszkaniowa-do-wykupu-terenu-

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Zgodnie z art. 34 ust. 6b ustawy o gospodarce nieruchomościami (nowela obowiązująca od 8 stycznia 2010 roku) przedmiotem zbycia powinna być nieruchomość wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania z budynku.
Zgodnie z tym przepisem gminy powinny sprzedawać najemcom mieszkania komunalne wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania z budynku.

ale tak nie jest ...dalej sprzedaje po obrysie budynku, a jak go się ociepli to każą płacić dzierżawę za zajęcie terenu poza obrys

Zarządca

Jeżeli przed wejściem w życie tej nowelizacji doszło już do wyodrębnienia lokali, to gminy nie stosują nowego przepisu. Innymi słowy - do wspólnot powstałych przed 8 stycznia 2010 roku nie ma on zastosowania - z uwagi na brak przepisów przejściowych.
Niemal wszystkie wspólnoty wywodzące się z zasobu komunalnego powstały po 2010 roku.

Zarządca

[cite] Zarządca:[/cite]Jeżeli przed wejściem w życie tej nowelizacji doszło już do wyodrębnienia lokali, to gminy nie stosują nowego przepisu. Innymi słowy - do wspólnot powstałych przed 8 stycznia 2010 roku nie ma on zastosowania - z uwagi na brak przepisów przejściowych.
Niemal wszystkie wspólnoty wywodzące się z zasobu komunalnego powstały po 2010 roku.

miało być "przed 2010 rokiem a nie po 2010 roku. Przepraszam.