Przekształcenie garażu w lokal uslugowy

gunnison

Mam pytanie jak można oprotestować przekształcenie garażu w lokal usługowy.
Deweloper zamierza zmienić garaże wliczone do ilości miejsc przy bloku na lokal usługowy.Żadne z miejsc parkingowych sie nie sprzedało (zaporowa cena).
Chce udostępnić swój teren do parkowania,jednak podobna sytuacja miała już miejsce i obiecane nam miejsca zostały przypisane do sąsiedniego bloku.
Czy można jakoś zablokować takie przekształcenie?Parking jest budynkiem przyklejonym do boku bloku.Na dniach mają przyjść powiadomienia.Prosze o poradę.

Praktyk-realista

Za mało danych. Kim Ty jesteś ,że chcesz coś oprotestować? Właścicielem, przyszłym właścicielem, kibicem?:bigsmile:

gunnison

właścicielem,członkiem wspólnoty,członkiem zarządu,zrobionym w balona kupcem mieszkania
Dodam ze ilość faktycznie wybudowanych miejsc jest mniejsza niż w umowie.

Zarządca

[cite] gunnison:[/cite]Mam pytanie jak można oprotestować przekształcenie garażu w lokal usługowy.
Deweloper zamierza zmienić garaże wliczone do ilości miejsc przy bloku na lokal usługowy.Żadne z miejsc parkingowych sie nie sprzedało (zaporowa cena).
Chce udostępnić swój teren do parkowania,jednak podobna sytuacja miała już miejsce i obiecane nam miejsca zostały przypisane do sąsiedniego bloku.
Czy można jakoś zablokować takie przekształcenie?Parking jest budynkiem przyklejonym do boku bloku.Na dniach mają przyjść powiadomienia.Prosze o poradę.

Czy te garaże są własnością dewelopera? Jeżeli tak, to na czym polega problem z przekształceniem? Wymaga to przebudowy nieruchomości wspólnej, jeżeli tak, to konieczna byłaby uchwała, natomiast zmiana sposobu użytkowania lokalu nie jest sprawą członków wspólnoty.

[cite] gunnison:[/cite]
Chce udostępnić swój teren do parkowania,jednak podobna sytuacja miała już miejsce i obiecane nam miejsca zostały przypisane do sąsiedniego bloku.

Czy z tego garażu właściciele korzystali na podstawie umowy? Jak był zapis tej umowy?

gunnison

Właścicielem garażu jest deweloper, jednak garaż leży w obrębie działki wspólnoty i jest przyklejony do bloku.Miejsca w nim były brane do wskaźnika ilości miejsc przypisane do bloku.Po przekształceniu garażu zmieni się ilość miejsc parkingowych-zniknie 10 + potencjalnie miejsca zajmowane przez klientów lokalu.Miejsc przy bloku jest mniej niż deklarowano w umowie sprzedaży.Dochodzi jeszcze możliwa uciążliwość lokalu.Ludzie kupując mieszkanie kupowali mieszkanie obok garażu,w którym miały być o kupienia miejsca, a nie obok lokalu.Czyli co rozumiem że nie mamy nic do powiedzenia?Jak się ma sprawa miejsc parkingowych po odbiorze budynku?Czy mogą one znikać?Co do udostępnienia terenu sprawa wygląda tak:umowa użyczenia,mialy by byc utworzone tymczasowe miejsca parkingowe na działce na której w planach zagospodarowania widnieje droga.Teren mialby byc kiedyś odkupiony przez miasto a miejsca chyba bezpowrotnie stracone.Co do garaży były wynajmowane chętnym na czas określony.

Zarządca

[cite] gunnison:[/cite]Właścicielem garażu jest deweloper, jednak garaż leży w obrębie działki wspólnoty i jest przyklejony do bloku.Miejsca w nim były brane do wskaźnika ilości miejsc przypisane do bloku.Po przekształceniu garażu zmieni się ilość miejsc parkingowych-zniknie 10 + potencjalnie miejsca zajmowane przez klientów lokalu.Miejsc przy bloku jest mniej niż deklarowano w umowie sprzedaży.Dochodzi jeszcze możliwa uciążliwość lokalu.Ludzie kupując mieszkanie kupowali mieszkanie obok garażu,w którym miały być o kupienia miejsca, a nie obok lokalu.Czyli co rozumiem że nie mamy nic do powiedzenia?Jak się ma sprawa miejsc parkingowych po odbiorze budynku?Czy mogą one znikać?Co do udostępnienia terenu sprawa wygląda tak:umowa użyczenia,mialy by byc utworzone tymczasowe miejsca parkingowe na działce na której w planach zagospodarowania widnieje droga.Teren mialby byc kiedyś odkupiony przez miasto a miejsca chyba bezpowrotnie stracone.Co do garaży były wynajmowane chętnym na czas określony.

Deweloper ma obowiązek zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych o czym stanowi § 18 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.

Zgodnie z pkt. 2 par. 18 tego aktu: liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne.

Jaki jest zapis odnośnie miejsc do parkowania w umowie, czy można zacytować?

Odnośnie garażu, to sposób użytkowania nie ma znaczenia, ważne jest, aby nie było immisji, czyli zakłóceń ponad przeciętną miarę.