Pomocy, potrzebuję rady.

fredrikstad

Witam, mam pytanie: czy jeśli nie podoba mi się praca zarządcy i administratora, mogę na jakiś czas (do wyjaśnienia spraw), nie płacić na :eksploatację, konserwację, i fundusz remontowy. Media oczywiście będę opłacał.
Proszę o szybką odpowiedz.
Pozdrawiam

kielonek

Ocena pracy zarządcy (administratora) to rzecz względna i nie ma związku z płaceniem zaliczek.
Pewnie, że możesz nie płacić, ale wtedy łamiesz prawo (UoWL) i musisz wziąć pod uwagę ewentualne konsekwencje.
A propos: co to jest ta eksploatacja?
Właściciel płaci dwa rodzaje zaliczek:
- zaliczki na koszty zarządu NW
- zaliczki na opłaty za media dostarczane do lokalu

GRZECH

jeśli nie podoba mi się praca zarządcy i administratora, mogę na jakiś czas (do wyjaśnienia spraw), nie płacić na :eksploatację, konserwację, i fundusz remontowy.

To są różne sprawy: ocena pracy zarządcy i płacenie zaliczki.
Jedno z drugim nie ma nic wspólnego tzn. przez nie zapłacenie zaliczek nie przekłada się na ocenę pracy zarządu i administratora.
Pracę zarządu ocenisz na corocznym zebraniu wspólnoty lub na najbliższym.
Za niepłacenie zaliczek będziesz miał zadłużenie co z kolei przekłada się na kondycję finansową WM.

KubaP

[cite] fredrikstad:[/cite]Witam, mam pytanie:
czy jeśli nie podoba mi się praca zarządcy i administratora, mogę na jakiś czas (do wyjaśnienia spraw), nie płacić na :eksploatację, konserwację, i fundusz remontowy. Media oczywiście będę opłacał.
Proszę o szybką odpowiedz.

Szybka odpowiedź . NIE .

Bo ty nie płacisz tych opłat zarządcy i administratorowi tylko wspólnocie .
Kłopotu narobisz Wspólnocie ...
Ścigany będziesz za zaległości w opłacie zaliczek przez Wspólnotę ... itd. itd

Ocen pracy zarządzających nieruchomością dokonuje się na corocznych zebraniach właścicieli lokali .

kielonek

Ocen pracy zarządzających nieruchomością dokonuje się na corocznych zebraniach właścicieli lokali

To jakaś herezja jest.
To jak to, na bieżąco nie wolno oceniać? Zakazane jest?
Po miesiącu czy dwóch za nieprawidłowości nie wolno zwolnić administratora czy zmienić zarządu?
Trzeba rok czekać na zebranie?
To prawie jak w Korei.

KubaP

[cite] kielonek:[/cite]

Ocen pracy zarządzających nieruchomością dokonuje się na corocznych zebraniach właścicieli lokali

To jakaś herezja jest.
To jak to, na bieżąco nie wolno oceniać? Zakazane jest?
Po miesiącu czy dwóch za nieprawidłowości nie wolno zwolnić administratora czy zmienić zarządu?
Trzeba rok czekać na zebranie?
To prawie jak w Korei.

W Kielonkowie to i nie takie herezje głoszą jak wyżej ...
Jeżeli jednostka (pojedynczy właściciel) może zwolnic Zarządcę /Administratora ...

elan124

Fredrikstadt: nie podoba mi się praca zarządcy i administratora

A pozostałym właścicielom ?

fredrikstad

Ja poprzez nieplacenie na Zarzad chcę zmienic jego myslenie (czuje się wlaścicielem wszystkiego), nie chce aby odszedł do następnego zebrania wspólnoty. Ma popracować dla wspólnoty a nie dla siebie

GRZECH

Ja poprzez nieplacenie na Zarzad chcę zmienic jego myslenie (czuje się wlaścicielem wszystkiego), nie chce aby odszedł do następnego zebrania wspólnoty. Ma popracować dla wspólnoty a nie dla siebie

Może rozmowa, sugestie przyniosą lepszy efekt i szybszy.
Zanim dojdzie do niego że płacisz częściowo to minie parę miesięcy zanim wyśle do Ciebie wezwanie do zapłaty...

Proponuję zacząć od rozmowy

KubaP

[cite] fredrikstad:[/cite]Ja poprzez nieplacenie na Zarzad chcę zmienic jego myslenie
(czuje się wlaścicielem wszystkiego), nie chce aby odszedł do następnego zebrania wspólnoty.
Ma popracować dla wspólnoty a nie dla siebie

Mgliste wyjaśnienia , uważam, że nie tędy droga ...
czy ty myślisz, że te parę złoty, które płacisz spowodują zakładany twój cel?
marne szanse...

Bo [b]ty nie płacisz tych opłat zarządcy i administratorowi[/b] tylko Wspólnocie . 
Kłopotu narobisz [b]Wspólnocie[/b] ... 
[b]Ścigany będziesz za zaległości [/b]w opłacie zaliczek przez Wspólnotę ... itd. itd

elan124

Fredrikstadt: nie podoba mi się praca zarządcy i administratora

Fredrikstadt: chcę zmienic jego myślenie

Zarządcy czy Administratora ?

Zarządca

[cite] fredrikstad:[/cite]Witam, mam pytanie: czy jeśli nie podoba mi się praca zarządcy i administratora, mogę na jakiś czas (do wyjaśnienia spraw), nie płacić na :eksploatację, konserwację, i fundusz remontowy. Media oczywiście będę opłacał.
Proszę o szybką odpowiedz.
Pozdrawiam

A jeżeli kilku osobom jeszcze ta praca się nie spodoba, to co wtedy? Kto będzie utrzymywał nieruchomość wspólną?
Jeżeli są uwagi do pracy tych osób, można doprowadzić do ich usunięcia, natomiast zadłużanie wspólnoty mieszkaniowej to działanie na jej szkodę.

koziorozka

Ja poprzez nieplacenie na Zarzad chcę zmienic jego myslenie

Skutek będzie odwrotny - sąsiedzi zmienią opinię o Tobie.
Jak chcesz coś zmienić, to zaproponuj swoją pomoc.

fredrikstad

Piszecie o rozmowie, niestety z tym człowiekiem nie da się rozmawiać, tak jak napisałem nie chcę płacić przez jakiś czas tylko za eksploatację, fundusz remontowy i konserwację(żarówkę wymieniał 2 lata, więc za co płacic?), oczywiście póżniej to wyrównam.

elan124

Fredrikstad: nie chcę płacić przez jakiś czas tylko za eksploatację, fundusz remontowy i konserwację

niestety z tym człowiekiem nie da się rozmawiać

Z tobą też się nie da !

koziorozka

oczywiście póżniej to wyrównam

Nie zapomnij, że wyrównasz z odsetkami ustawowymi (teraz 13%) oraz kosztami windykacji.
Poza tym nie tylko ja ci piszę, że efektu nie osiągniesz.
Daj się wybrać do zarządu (jak dotychczasowy jest zły, to sąsiedzi cię poprą) i pokaż, jak powinno się pracować.

KubaP

[cite] fredrikstad:[/cite]Piszecie o rozmowie,
niestety z tym człowiekiem nie da się rozmawiać,
tak jak napisałem nie chcę płacić przez jakiś czas tylko za eksploatację,
fundusz remontowy i konserwację (żarówkę wymieniał 2 lata, więc za co płacic?), oczywiście później to wyrównam.

Stąpasz po cienkiej linie ...

przecież ty za to nie zapłaciłeś, jak żarówka nie została wymieniona ( u mnie żarówki sami właściciele wymieniają na klatce schodowej czy w piwnicy, konserwator omiata pozostałe rewiry) , obecnie Zarządcy nie zatrudniają ludzi do takich prac ( takie roboty zlecają podmiotom zewnętrznym) ze względów ekonomicznych ....

czy ty widziałeś, że twój Zarządca ma zaplecze techniczne z warsztatem?