Wzór upoważnienia

irad

Jak powinno wyglądać upoważnienie udzielone sąsiadowi do głosowania na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej?

kielonek

Jako że głosuje się w sprawach przekraczających zarząd zwykły więc powinno to być pełnomocnictwo rodzajowe.
Czyli powinno zawierać:
- rodzaj czynności prawnej - a więc głosowanie czyli zdanie, że udzielasz pełnomocnictwa sąsiadowi takiemu a takiemu do głosowania w twoim imieniu na zebraniu w dniu ....
- przedmiot tej czynności prawnej - czyli co ma być głosowane a więc określenie o jaką uchwałę chodzi, czego będzie dotyczyła.

KubaP

[cite] irad:[/cite]Jak powinno wyglądać upoważnienie udzielone sąsiadowi do głosowania na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej?

o choćby tak
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/2188/wystawione-upowaznienie/#Item_17

irad

czy może być np. tak:

PEŁNOMOCNICTWO:
Ja niżej podpisana... udzielam pełnomocnictwa panu ... do głosowania w moim imieniu na najbliższym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej "x"
Głosowanie dotyczy uchwał nr 110 oraz 111

imię i nazwisko
data

KubaP

Głosowanie dotyczy uchwał nr 110 oraz 111

plenna wspólnota się nam trafiła uchwała 110 i 111/2013?

czy może być np. tak:

NIE ... dostałaś link do tekstu, to go przynajmniej przeczytaj, a nie twórz na swe potrzeby gniotów prawnych

irad

napisałam odpowiedź na odpowiedź osoby kielonek.
Twój link KuboP widzę i dziękuję.

KubaP

[cite] irad:[/cite]napisałam odpowiedź na odpowiedź osoby kielonek.
Twój link KuboP widzę i dziękuję.

trudno było się skapnąć ...twój wpis był pod moim ...

[cite] kielonek:[/cite]J
Czyli powinno zawierać:
- rodzaj czynności prawnej - a więc głosowanie czyli zdanie, że udzielasz pełnomocnictwa sąsiadowi takiemu a takiemu do głosowania w twoim imieniu na zebraniu w dniu ....
- przedmiot tej czynności prawnej - czyli co ma być głosowane a więc określenie o jaką uchwałę chodzi, czego będzie dotyczyła.

to trochę za mało ...

https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/2188/wystawione-upowaznienie/#Item_17

bo pełnomocnik nie tylko będzie głosował ale brał udział w zebraniu właścicieli lokali ...
.

irad

mam problem, bo nie wiem jak wybrnąć z dokładnej daty zebrania. sytuacja wygląda tak, że mamy zamiar zbierać głosy o zwołanie zebrania i przy okazji zbierać pełnomocnictwa.
da radę jakoś z tego wybrnąć?

Zarządca

[cite] irad:[/cite]czy może być np. tak:

PEŁNOMOCNICTWO:
Ja niżej podpisana... udzielam pełnomocnictwa panu ... do głosowania w moim imieniu na najbliższym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej "x"
Głosowanie dotyczy uchwał nr 110 oraz 111

imię i nazwisko
data

Odradzam, ponieważ numeracja uchwał może być inna niż projektów, należy wskazać konkretnie o jaką uchwałę chodzi - np.

upoważniam .....do reprezentowania mnie na zebraniu ... oraz do głosowania w moim imieniu nad uchwałą w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na rok 2013.
Można też, np. powołać się na porządek zebrania - w którym mowa o uchwałach będących przedmiotem głosowania.

KubaP

czyli takie ...

. Jasło, ……………-20………r 

[b]. PEŁNOMOCNICTWO [/b]

Ja niżej podpisana / ny, ................................................................................................. właściciel lokalu 

przy ul. ......... ................./................ we Jaśle (udział w NW ....................... %) udzielam, 

pełnomocnictwa Pani / Panu ................................................................................................... zam. we 

.................................. przy ul. .............................................................., legitymującej / mu się dowodem 

osobistym Nr ............................................. do występowania w moim imieniu na zebraniu Wspólnoty 

Mieszkaniowej "....................................." , w dniu ............................... 20…… r. i głosowania nad 

uchwałami objętymi porządkiem zebrania oraz wynikających z przebiegu zebrania. 

.......................................................... 
(podpis czytelny właściciela lokalu) 

Nr PESEL . .................................. 

Zam. .................................................

kielonek

to trochę za mało ...
bo pełnomocnik nie tylko będzie głosował ale brał udział w zebraniu właścicieli lokali ...

Należy domniemywać z dużym prawdopodobieństwem, że sąsiad z racji tej iż jest najprawdopodobniej także właścicielem będzie brał udział w zebraniu "z urzędu" a więc na sam udział nie jest mu potrzebne pełnomocnictwo ogólne.

...udzielone sąsiadowi...

KubaP

[cite] kielonek:[/cite]

to trochę za mało ...
bo pełnomocnik nie tylko będzie głosował ale brał udział w zebraniu właścicieli lokali ...

Należy domniemywać z dużym prawdopodobieństwem,:bigsmile:
że sąsiad z racji tej iż jest najprawdopodobniej także właścicielem będzie brał udział w zebraniu "z urzędu"
a więc na sam udział nie jest mu potrzebne pełnomocnictwo ogólne.

...udzielone sąsiadowi...

ja już na domniemaniu ,też się kiedyś przejechałem, dlatego lubię mieć czyste jednoznaczne pełnomocnictwo .... i tyle i aż tyle
to jest pełnomocnictwo do reprezentowania nieobecnej na zebraniu , jak będzie, to będzie zabierał głos w imieniu swoim czy pełnomocnika , a może domniemam, że obu na raz ...:bigsmile:

Przewodniczący zebrania będzie miał orzech do zgryzienia ...

irad

no ale co z tą datą?

KubaP

zostaw puste miejsce ...

jansobol

[cite] irad:[/cite]mam problem, bo nie wiem jak wybrnąć z dokładnej daty zebrania. sytuacja wygląda tak, że mamy zamiar zbierać głosy o zwołanie zebrania i przy okazji zbierać pełnomocnictwa.
da radę jakoś z tego wybrnąć?

Bez problemu, zostaw kropki, a datę wpisze się jak będzie znana.

irad

A czy zarzad moze wybudowac smietnik z funduszu remontowego i to bez uchwaly?

KubaP

[cite] irad:[/cite]A czy zarzad moze wybudowac smietnik z funduszu remontowego i to bez uchwaly?

Nie, taka pozycja powinna być w uchwale o planie gospodarczym wspólnoty (PR) lub odrębna uchwała w tej jednostkowej sprawie.

irad

W planie gospodarczym jest tylko wzmoanka. Bez szczegolow, lokalizacji, kosztow. Moga go postawic kamuflujac w planie tylko wzmianke?

KubaP

[cite] irad:[/cite]W planie gospodarczym jest tylko wzmoanka. Bez szczegolow, lokalizacji, kosztow. Moga go postawic kamuflujac w planie tylko wzmianke?

Co to za określenie - wzmianka?
To cały wasz plan gospodarczy jest jedną wielką "wzmianką" - nie spełniających wymogów prawnych.

Powinno być..

Budowa Altany śmietnikowej - przewidywany koszty 30 tyś. zł - wyk z FR

irad

W planie gospodarczym na ten rok nie ma ani słowa w tym temacie (uwierzyłam Prezesowi zarządu na słowo, ale dopiero dziś znalazłam tę uchwałę). Nie ma nic. Zarząd tłumaczy się tym, że to mała inwestycja i nie musi robić uchwały. Kwota to może 7 000 pln, może więcej. Nie jestem w stanie się tego dowiedzieć. Nie chcą podać żadnej informacji, kompletnie nic. Twierdzą, że mają do tego prawo, ale nie chcą powiedzieć na jakiej podstawie.

jansobol

Zarząd nie ma prawa tego zrobić bez stosownej uchwały.

irad

Tylko co moge zrobic w tej sytuacji? Srodki ida na to z funduszu remontowego i z rezerwy niezaplaconych czynszow ( nie wiem co to jest). Pomozcie mi prosze, wszystkie okna bede miala na ten smietnik w odleglosci niewiele ponad 10 m.

Praktyk-realista

To jest fajna dyskusja ale całkowicie bezowocna.

To cały wasz plan gospodarczy jest jedną wielką "wzmianką" - nie spełniających wymogów prawnych.

A jakie są te wymogi prawne? Milo by było podać jakąś podstawę prawną.

Powinno być..

Budowa Altany śmietnikowej - przewidywany koszty 30 tyś. zł - wyk z FR

Całkiem nieźle, przy czym ominąłbym FR , chyba ,że ten fundusz powstał aby ją zbudować. Ale jak znam życie ktoś to zakwestionuje bo budowa altanki to nie jest jej remont i problem gotów.

A czy zarzad moze wybudowac smietnik z funduszu remontowego i to bez uchwaly?

W planie gospodarczym jest tylko wzmoanka. Bez szczegolow, lokalizacji, kosztow. Moga go postawic kamuflujac w planie tylko wzmianke?

A co chcecie uchwalić kolor i lokalizację? Tam gdzie wszyscy chcą decydować o wszystkim jest jedynie bajzel.

Nie chcą podać żadnej informacji, kompletnie nic. Twierdzą, że mają do tego prawo, ale nie chcą powiedzieć na jakiej podstawie.

A choćby art. 22.1 uowl. Prawdopodobnie jest wola ludu i możliwości finansowe więc wzięli się do roboty a nie do dyskusji.

Zarząd nie ma prawa tego zrobić bez stosownej uchwały

Tu też poproszę o podstawę prawną. Nie ma uchwały, nie ma co zaskarżać. Można wnioskować o odwołanie zarządu, a jak ktoś uważa ,że w wyniku ich samowolnej budowy altanki śmietnikowej poniósł szkodę finansową nawet odszkodowania w procesie cywilnym.
irad - ilu jeszcze oprócz Ciebie nie chce tej altanki? Jak ponad 50% to jesteście górą, a jak tylko Ty i Twój sąsiad , który nie ma czasu i udzieli Ci pełnomocnictwa to nawet nie zaczynaj. Będziesz ciężko żałowała.
Oj, w tzw. międzyczasie wyszło szydło z worka. Nie podoba ci się ten śmietnik, bo będzie blisko okien. Blisko ale zgodnie z przepisami.To jest właśnie demokracja, mniejszość podporządkowuje się większości. Jak znam życie jest na pewno odpowiednia uchwała WM o budowie tej altanki, co jest wystarczającą podstawą dla zarządu do wszczęcia procedur.:bigsmile:

irad

Chodzi o to, że nie ma żadnej uchwały. I na szczęście jest duże grono osób, którym lokalizacja się nie podoba a to dla tego, że jest na wejściu na osiedle, przy samym chodniku. Nawet zarząd tłumaczy się tym, że nie potrzebuje żadnej uchwały.

koziorozka

Chodzi o to, że nie ma żadnej uchwały.

Jak zarząd chce wydać kasę bez upoważnienia (uchwały) właścicieli, to możesz tylko przekonywać, że łamie prawo, żeby tego nie robił. Może zróbcie to na piśmie, podpiszcie się. Może administrator wam pomoże w przekonaniu zarządu, że nie powinien tak działać?
Jak tę kasę zarząd wyda, to niestety, w praktyce będzie bezkarny.

KubaP

[cite] Praktyk-realista:[/cite]A jakie są te wymogi prawne? Milo by było podać jakąś podstawę prawną.

art. 28 par.6 punkt 4 prawa Mirka L .(Praktyk-realista)

[cite] irad:[/cite]Srodki ida na to z funduszu remontowego i z rezerwy niezaplaconych czynszow ( nie wiem co to jest).

to inaczej mówiąc wentyl bezpieczeństwa za tych, co nie płaca regularnie zaliczek, WM stworzyła sobie model kredytowania niepłacącym właścicielom lokali...

[cite] irad:[/cite]Pomozcie mi prosze, wszystkie okna bede miala na ten smietnik w odleglosci niewiele ponad 10 m.

odległość jest prawidłowa

„[b]§ 23. rozdział 4 , rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
[/b]
1. [b]Odległość miejsc na pojemniki i kontenery na odpady stałe, o których mowa w § 22 ust. 2 pkt 1 i 3, powinna wynosić co najmniej 10 m od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz co najmniej 3 m od granicy z sąsiednią działką. [/b]Zachowanie odległości od granicy działki nie jest wymagane, jeżeli osłony lub pomieszczenia stykają się z podobnymi urządzeniami na działce sąsiedniej.

Zarządca

[cite] irad:[/cite]A czy zarzad moze wybudowac smietnik z funduszu remontowego i to bez uchwaly?

A czy stoją tam już kontenery? Na czym ta budowa ma polegać? Postawią ściany, czy coś uzupełnią? Jeżlei to jakaś dobudowa, uzupełnienie pewnych elementów, to moim zdaniem czynność nie będzie przekraczać zarządu zwykłego, natomiast wybudowanie nowego obiektu, już tak.

Nawet, jeżeli zarząd ma prawo wydatkować pieniądze na różne cele, w związku z rezerwą, to i tak właściciele muszą się w sprawie śmietnika w drodze uchwały wypowiedzieć. Przy kwalifikacji z jaką czynnością mamy do czynienie (czy przekracza zarząd zwykły czy nie) nie chodzi tylko o kwotę, ale również o jej charakter. Nawet, gdyby śmietnik był za darmo, to i tak konieczna jest.