części wspólne

janus

Witam,
proszę o info na jakiej podstawie naliczane są części wspólne.
Mieszkam we wspólnocie od roku, dostałam wykaz do zapłaty i byłam zdziwiona że za ww części płacę od wielkości mieszkania, a mam największe mieszkanie w klatce ( zapłata za sprzątanie, światło, ogrzewanie, wynagrodzenie zarządcy itp.). Ponadto naliczono opłatę za wynajem pojemników niesegregowanych gdy już płacę za pojemniki segregowane zgodnie z deklaracja śmieciową. Moim skromnym zdaniem, jeżeli takie jest prawo to takie naliczanie jest zwykłym okradaniem obywateli! Dlaczego mam płacić więcej gdy mam 86 m2 i trzyosobową rodzinę, a sąsiad który ma 64 m2 i pięcioosobową rodzinę płaci mniej? Czy można coś z tym zrobić?

KubaP

[cite] janus:[/cite]proszę o info na jakiej podstawie naliczane są części wspólne.

na przykład na takiej

[b]Art. 12. ustawy o własności lokali [/b](UoWL)

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów.[/b] [b][color=#00f]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej [/color][/b]w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

[cite] janus:[/cite]Moim skromnym zdaniem, jeżeli takie jest prawo to takie naliczanie jest zwykłym okradaniem obywateli!:devil:

moim skrom zdaniem, zanim zostałaś właścicielką lokalu, trzeba było zapoznać się z treścią ustawy o własności lokali.
Z niej wynika, że koszty utrzymania nieruchomości wspólnej dzieli się wg stanu posiadania udziału w części wspólnej, a nie od sposobu korzystania z niej przez poszczególnych właścicieli lokali.

[cite] janus:[/cite]Czy można coś z tym zrobić?

Tak.
np. zamienić się mieszkaniami ...:bigsmile:

koziorozka

płacę od wielkości mieszkania

Płacisz proporcjonalnie do wielkości twojego udziału w części wspólnej. I to jest zgodne z prawem.
Wielkość udziału masz podaną w akcie notarialnym

elan124

Janus: Czy można coś z tym zrobić ?

Można, zgłoś swoje zastrzeżenie Zarządowi WM lub Zarządcy.

KubaP

[cite] elan124:[/cite]

Janus: Czy można coś z tym zrobić ?

Można, zgłoś swoje zastrzeżenie Zarządowi WM lub Zarządcy.

w jakim celu ?, aby pobić pianę !,:bigsmile:
jak ją z jakieś opłaty zwolnią to inni właściciele będą musieli pokryć różnicę / upust ....

Zarządca

Podstawę prawną takich obciążeń stanowi cytowany powyżej art. 12 ustawy o własności lokali. Nieruchomość wspólna stanowi przedmiot współwłasności - jej współwłaścicielami są właściciele lokali, nie jest to więc rzecz niczyja.
Współwłaściciele muszą ją utrzymywać i zasady partycypacji w kosztach wyznacza wielkość udziału w myśl zasady - im większy masz udział, tym więcej płacisz.
Natomiast udział jest tym większy im większe jest mieszkanie czy inny lokal.

Nie ma żadnego znaczenia ile osób w lokalu mieszka. Oczywiście inaczej będzie w przypadku pozostałych kosztów - jak koszty dostaw ciepła, czy wody do lokalu, tutaj należy zwykle kierować się innymi kryteriami podziału kosztów (np. wskazania licznika, kubatura, etc.)