Rozliczenie C.O

Szedar

Przy budynku jest kotłownia gazowa. Dzwoniłem do zarządcy i dowiedziałem się że jako blok zapłaciliśmy 24.4 tyś. zł za zamówioną moc cieplną. Zamówiona moc cieplna wynosiła niecałe 80 kW. Jak dla mnie to dużo bo w moim przypadku jest to 900zł za mieszkanie 65m2. Jak doliczę do tego koszt GJ i kosztów wspólnych to wychodzi mi 2800zł.

TomTom

Zamówiona moc cieplna natomiast jest ustaloną przez odbiorcę największą mocą cieplną, jaka w ciągu roku występuje w danym obiekcie dla warunków obliczeniowych (temperatura zewnętrzna -20ºC), a która powinna uwzględniać jedynie moc niezbędną dla:
-pokrycia strat ciepła w obiekcie, zapewniającą utrzymanie normatywnej temperatury (+20ºC), i wymiany powietrza w pomieszczeniach znajdujących się w tym obiekcie
-zapewnienia utrzymania normatywnej temperatury ciepłej wody (+55/45ºC), w punktach czerpalnych, znajdujących się w tym obiekcie
-zapewnienia prawidłowej pracy innych urządzeń i instalacji, zgodnie z określonymi dla nich warunkami technicznymi i wymaganiami technologicznymi
Opłata za zamówioną moc cieplną jest opłatą roczną pobieraną w 12 miesięcznych ratach.

za duża moc zamówiona w stosunku do szczytowego zapotrzebowania na gaz - przeanalizujcie dane wynikające z umowy i faktycznego zużycia - wtedy przepłacacie

za mała moc zamówiona - przekroczenie mocy zamówionej wiąże się z płaceniem kar.
Konsekwencją zamówienia zbyt małej mocy może być niedogrzanie pomieszczeń w budynku, a także brak odpowiednich parametrów ciepłej wody użytkowej w okresie całego roku kalendarzowego, na który dana wielkość mocy została zamówiona.

I urząd regulacji energetyki na ten temat:
Stosownie do § 40 ust. 1 rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 9 października 2006 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz. U. z 2006 r. Nr 193, poz. 1423) zamówiona moc cieplna jest ustalana przez odbiorcę co najmniej na okres 12 miesięcy i może być zmieniona wyłącznie w terminie ustalonym w umowie sprzedaży ciepła lub w umowie o świadczenie usług przesyłania i dystrybucji albo w umowie kompleksowej. Z wnioskiem o zmianę zamówionej mocy cieplnej należy zwracać się do przedsiębiorstwa w terminie i w formie przewidzianej w umowie. Przy czym przedsiębiorstwo ma prawo do sprawdzenia prawidłowości zamówionej mocy cieplnej, na warunkach określonych przez strony w umowie lub, gdy nie jest to sprzeczne z umową na warunkach podanych w przepisach § 40 ust. 2 i 3. W przypadkach spornych określenie mocy zamówionej odbywa się zgodnie z warunkami § 40 ust. 4 i 5 wskazanego rozporządzenia, jeżeli zawarta przez strony umowa nie stanowi inaczej.

TomTom

można zainstalować też zabezpieczenia przed przekroczeniem szczytów godzinowych (mocy zamówionej):

Przelicznik analizuje bieżący strumień przepływającego gazu i prognozuje szczyt godzinowy. W momencie gdy wartość prognozowanego szczytu godzinowego zbliży się na przykład do 90%-95% wartości mocy zamówionej z przelicznika zostanie aktywowany sygnał dwustanowy, który poprzez element wykonawczy wyłączy kotły gazowe. Po zakończeniu danej godziny sygnał dwustanowy zostanie dezaktywowany i kotły zostaną włączone.
Możliwe jest również sekwencyjne wyłączanie kotłów w zależności od kilku progów alarmów zaprogramowanych w przeliczniku.
W opcji z powiadomieniem wysyłane będą krótkie informacje tekstowe SMS o tym, że piece zostały wyłączone i o powrocie ich do normalnej pracy.

Szedar

Tylko że nasz zarządca jest także właścicielem kotłowni. W takim wypadku chyba nie ma umowy?

TomTom

Umowa ze wspólnotą lub właścicielami musi być, bo nie byłoby podstaw do obciążeń.
Jak nie zapłacisz za CO to na jakiej podstawie mieliby prawo sądownie ściągnąć (ktokolwiek) te należności?

Szedar

Takiej umowy nie ma. Wspólnota nie jest zarejestrowana, w takim wypadku musieli by mieć umowy z każdym z nas. Dobrze rozumie? Czyli ewentualne ich rozliczenia mogą sobie wsadzić?

TomTom

A w tym okresie przejściowym nie macie żadnej umowy z deweloperem, umowy przedwstępne, cokolwiek co odnosi się do ponoszenia kosztów utrzymania lokalu???
Kiedy podpisano pierwszy akt notarialny?

Szedar

W grudniu 2008 roku.
Mamy tylko akt notarialny. Nie jest w nim określone nic w sprawie zarządzania.

TomTom

Deweloper-amator będzie miał problem ze skuteczną ściągalnością należności. Ponieważ jest wspólnota mieszkaniowa a umowy nadal są na dewelopera - to jego kolejny błąd. Po części wasza korzyść, bo ciężar kosztów bierze na siebie.
Skoro mielibyście płacić to warto poznać zasady podziału kosztów gazu (m.in. mocy zamówionej), kto i na jakich zasadach ustala cenę 1 GJ, 1m3 podgrzania wody i najważniejsze: czy wszyscy właściciele włącznie z deweloperem płacą według tych samych zasad? Czy moc zamówiona to składnik stały kosztów czy zmienny, czy też wszystko wchodzi w 1GJ licznika i wtedy ci co nie mieszkają nie płacą w ogóle. Jak macie płacić to macie prawo żądać wyjaśnień od "zarządcy".

Rozumiem, że ten "zarządca" to pracownik dewelopera, ale czy ma licencję zawodową zarządcy nieruchomości?
Możesz sprawdzić tutaj: http://www.mi.gov.pl/2-482c0ddde037d.htm

Szedar

Licencje ma prezes spółdzielni, bo to spółdzielnia adaptowała budynek na cele mieszkalne. Ale my nie jesteśmy spółdzielcami każdy ma udział w gruncie i częściach wspólnych.
Ciężar kosztów bierze na siebie ale w przypadku jak by im ktoś nie zapłacił, a wszyscy płacą.
Przejdę się jutro do nich i spytam się na jakiej podstawie naliczają mi opłaty skoro nie mamy umowy.

Zarządca

[cite] Szedar:[/cite]Tylko że nasz zarządca jest także właścicielem kotłowni. W takim wypadku chyba nie ma umowy?

Na jakiej podstawie wnioskuje Pan, że zarządca jest właścicielem kotłowni? Czy takie zapisy wynikają z umów wyodrębnienia i sprzedaży lokali?