art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
snowtiger
Użytkownik
Witam...
Proszę Szanownych Forumowiczów o podpowiedź w rozwiązaniu wątpliwości...
Moje pytanie dot. Art. 26 ustawy o s.m.
Kazus:
Mała spółdzielnia mieszkaniowa posiadała własność nieruchomości (grunt i budynek z 12 lokalami). Budynek posiada oczywiście KW. Co do 11 lokali ustanowiono odrębną własność (11 odrębnych KW) na rzecz osób fizycznych. W nieruchomości ustanowiono udziały ułamkowe przypadające na 12 lokali.
W tym 12 lokalu - spółdzielczym ustanowione jest spółdzielcze LOKATORSKIE prawo. Udział SM w nieruchomości wspólnej wpisany do KW nieruchomości odpowiada udziałowi przypadającemu dla lokalu nr 12...
Pytanie:
Czy nastąpiło wyodrębnienie własności wszystkich lokali w myśl art 26 u.o.s.m. i czy należy stosować ustawę o własności lokali???
Spotkałem się z opiniami, że liczy się także wyodrębnienie lokalu na rzecz SM...
Czy dobrze pojmuję istotę wyodrębnienia własności w nieruchomości wspólnej i czy w tym wypadku to już wyodrębnienie ostatniego lokalu???
Bardzo dziękuję za wszystkie podpowiedzi, zwłaszcza poparte przepisami, orzecznictwem, komentarzami etc...
Proszę Szanownych Forumowiczów o podpowiedź w rozwiązaniu wątpliwości...
Moje pytanie dot. Art. 26 ustawy o s.m.
Kazus:
Mała spółdzielnia mieszkaniowa posiadała własność nieruchomości (grunt i budynek z 12 lokalami). Budynek posiada oczywiście KW. Co do 11 lokali ustanowiono odrębną własność (11 odrębnych KW) na rzecz osób fizycznych. W nieruchomości ustanowiono udziały ułamkowe przypadające na 12 lokali.
W tym 12 lokalu - spółdzielczym ustanowione jest spółdzielcze LOKATORSKIE prawo. Udział SM w nieruchomości wspólnej wpisany do KW nieruchomości odpowiada udziałowi przypadającemu dla lokalu nr 12...
Pytanie:
Czy nastąpiło wyodrębnienie własności wszystkich lokali w myśl art 26 u.o.s.m. i czy należy stosować ustawę o własności lokali???
Spotkałem się z opiniami, że liczy się także wyodrębnienie lokalu na rzecz SM...
Czy dobrze pojmuję istotę wyodrębnienia własności w nieruchomości wspólnej i czy w tym wypadku to już wyodrębnienie ostatniego lokalu???
Bardzo dziękuję za wszystkie podpowiedzi, zwłaszcza poparte przepisami, orzecznictwem, komentarzami etc...
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
Jeżeli własność wszystkich lokali nie została wyodrębniona, a zatem i własność lokalu nr 12 - to wspólnota z mocy prawa nie powstała.
Nie chodzi tu o to czy spółdzielnia pozostaje właścicielem lokalu, lecz o to, czy ten lokal wyodrębniła, np. na swoją rzecz. Wyodrębnienie w takiej sytuacji mogło nastąpić przez złożenie oświadczenia przed notariuszem o określonej prawem treści. Proszę sprawdzić przeglądając kw macierzystą czy są jakieś wzmianki o wniosku dotyczącego wyodrębnienia lokalu nr 12. W przypadku wyodrębnienia dla takiego lokalu urządzana jest po prostu księga wieczysta. Jeżeli do wyodrębnienia ostatniego lokalu na rzecz spółdzielni lub innej osoby nie doszło - nie tworzycie wspólnoty, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby podjąć uchwałę w przedmiocie poddania spraw związanych z zarządem ustawie o własności lokali.
W takiej sytuacji dojdzie do powstania wspólnoty mieszkaniowej wskutek podjęcia uchwały.