wspolnota mieszkaniowa a prawo

karla

Witam. Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo podnieść opłaty za części wspólne tylko jednemu lokatorowi. Lokator ma wykupione swoje mieszkanie.

kielonek

Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo podnieść opłaty za części wspólne tylko jednemu lokatorowi.

Zgodnie z art. 22 ust. 3 ppkt 3 UoWL:
"...ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu..."
- to właściciele (a nie wspólnota) ustalają odpowiednią uchwałą wysokość opłat wg zasad określonych w art. 12 ust. 2
Natomiast zgodnie z art. 12 ust. 3 tylko właścicielom lokali użytkowych można zwiększyć opłaty - z tym, że też nie automatycznie, musi to mieć mocne uzasadnienie.
Reasumując: jeżeli ten właściciel (lokator?) posiada lokal użytkowy (a nie mieszkalny) to tak - jeżeli tak nie jest to nie ma prawa. Należy pamiętać także, że opłaty za części wspólne nie zawsze są jednakowe (stawki muszą być) lecz wynikają z udziałów poszczególnych właścicieli lokali.

a-z

W mieszkaniu, które wykupił właściciel nie jest on lokatorem tylko właścicielem.
Opłaty za części wspólne ponoszą tylko właściciele. Wszyscy wg tej samej miary - wprost proporcjonalnie do ich udziałów w części wspólnej.
Jednemu nie można ani pogorszyć ani ulżyć.
Jedyny wyjątek dotyczy właściciela lokalu użytkowego.

KubaP

[cite] karla:[/cite]Witam.
Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo podnieść opłaty za części wspólne tylko jednemu lokatorowi.
Lokator ma wykupione swoje mieszkanie.

a co miałaby być za przyczyna, podnoszenie tylko jednemu?