Umowa o dostępie do nieruchomości to czynność zwykłego zarządu

Gość Zarzadca.pl

Proszę o odpowiedź, a co w sytuacji, gdy zgłasza się do Wspólnoty Mieszkaniowej nowy operator i na podstawie tej ustawy domaga się udostępnienia budynku pod montaż swojej instalacji. Tymczasem w danej Wspólnocie jest już 6 operatorów zapewniających dostęp do internetu, telewizji oraz telefonu. Przecież tylu operatorów to jest już absolutnie wystarczająca ilość i trudno tu podpierać się argumentem, że konieczne jest dalsze wspieranie rozwoju usług telekomunikacyjnych. Ponadto kolejne instalacje będą skutkowały pogorszeniem estetyki w klatkach schodowych, z uwagi na brak miejsca w szachctach.

elan124

Umowa o dostępie do nieruchomości to czynność zwykłego zarządu ? A kto tak wymyślił ?

Zarządca

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Proszę o odpowiedź, a co w sytuacji, gdy zgłasza się do Wspólnoty Mieszkaniowej nowy operator i na podstawie tej ustawy domaga się udostępnienia budynku pod montaż swojej instalacji. Tymczasem w danej Wspólnocie jest już 6 operatorów zapewniających dostęp do internetu, telewizji oraz telefonu. Przecież tylu operatorów to jest już absolutnie wystarczająca ilość i trudno tu podpierać się argumentem, że konieczne jest dalsze wspieranie rozwoju usług telekomunikacyjnych. Ponadto kolejne instalacje będą skutkowały pogorszeniem estetyki w klatkach schodowych, z uwagi na brak miejsca w szachctach.

Należy udostępnić, chyba, że ten operator może Was ominąć i będzie to racjonalne pod względem kosztów, jaki miałby ponieść. Możecie jednak naliczać czynsz najmu wszystkim tym operatorom.

[cite] elan124:[/cite]Umowa o dostępie do nieruchomości to czynność zwykłego zarządu ? A kto tak wymyślił ?

Ustawodawca. Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. Nr 106, poz. 675 ze zm.) - art. 30 ust. 4.

KubaP

[cite] Gość Zarzadca.pl:(Wojtek)[/cite] zgłasza się do Wspólnoty Mieszkaniowej nowy operator i na podstawie tej ustawy domaga się udostępnienia budynku pod montaż swojej instalacji.
... kolejne instalacje będą skutkowały pogorszeniem estetyki w klatkach schodowych, z uwagi na brak miejsca w szachctach.

Należy mu udostępnić NW, ale pod waszymi warunkami np. wykonania estetycznego szachtu

Gość Zarzadca.pl

forum.zarzadca.pl: Zarządca napisał użytkownik:

<br />Należy udostępnić, chyba, że ten operator może Was ominąć i będzie to racjonalne pod względem kosztów, jaki miałby ponieść. Możecie jednak naliczać czynsz najmu wszystkim tym operatorom.<br />

<br />W jaki sposób możemy naliczać operatorom czynsz najmu, skoro umowy na montaż instalacji były tak konstruowane, żeby nie były opierane od nich żadne pieniądze z tytułu istniejącej instalacji?<br /><br />Ponadto budynek jest stosunkowo nowy i posiada przygotowane specjalne szachty instalacyjne, ale nikt nie przewidział, że może być aż tylu operatorów w jednym budynku i kolejna instalacja będzie wiązała się ze szpeceniem klatek schodowych poprzez kładzenie instalacji wierzchem po ścianach. I co z tego, że będą to korytka, skoro i tak będzie to ze szkodą dla estetyki korytarzy i klatek schodowych.

Gość Zarzadca.pl

Dodam jeszcze, że wydaje mi się, że zamysł tej ustawy powinien być taki, że obowiązuje wszędzie tam, gdzie dostęp do tego typu usług jest znikomy bądź w ogóle nie występuje. Natomiast nie powinno to dotyczyć budynku, gdzie jest już sześciu operatorów (nie licząc szerokiego wachlarza usług operatorów korzystających z łączności radiowej). Ile jest takich budynków z tyloma operatorami? Jaki jest sens tej ustawy?

elan124

Elan124: Umowa o dostępie do nieruchomości to czynność zwykłego zarządu ? A kto tak wymyślił ?

Zarządca: Ustawodawca. Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. Nr 106, poz. 675 ze zm.) - art. 30 ust. 4.

Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. zaleca co jest czynnością zwykłego zarządu, a co nie w Ustawie o własności lokali ? To, która ustawa jest ważniejsza ?

koziorozka

elan - nie mąć. Wojtek ma konkretny problem.
Da się jakoś powiększyć szachty? Nowy za to zapłaci. I umowę z opłatą zróbcie.
Wojtek - obejrzyj umowy ze starymi dostawcami. Może coś da się wykombinować w sprawie opłat po przeprowadzce do nowych szacht.

KubaP

[cite] Gość Zarzadca.pl:(Wojtek)[/cite]<br />W jaki sposób możemy naliczać operatorom czynsz najmu, skoro umowy na montaż instalacji były tak konstruowane, żeby nie były opierane od nich żadne pieniądze z tytułu istniejącej instalacji?

Aneksować te umowy , jak nie, to do Sądu za utracone pożytki ,a właściwie prowadzenie działalności gospodarczej na cudzej nieruchomości ...

[cite] Gość Zarzadca.pl:(Wojtek)[/cite]<br /><br />Ponadto budynek jest stosunkowo nowy i
posiada przygotowane specjalne szachty instalacyjne, ale nikt nie przewidział,
że może być aż tylu operatorów w jednym budynku i
kolejna instalacja będzie wiązała się ze szpeceniem klatek schodowych poprzez kładzenie instalacji wierzchem po ścianach.
I co z tego, że będą to korytka, skoro i tak będzie to ze szkodą dla estetyki korytarzy i klatek schodowych.

Niech wybudują kolejny szacht , taki estetyczny nie korytka , to ty decydujesz o warunkach na jakich wpuścisz operatora na swoją nieruchomość .
Tylko nie dawaj pozwolenia operatorowi na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane.

Zarządca

[cite] elan124:[/cite]

Elan124: Umowa o dostępie do nieruchomości to czynność zwykłego zarządu ? A kto tak wymyślił ?

Zarządca: Ustawodawca. Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. Nr 106, poz. 675 ze zm.) - art. 30 ust. 4.

Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. zaleca co jest czynnością zwykłego zarządu, a co nie w Ustawie o własności lokali ? To, która ustawa jest ważniejsza ?

Lex specialis derogat legi generali - czyli ustawa bardziej szczegółowa ma tutaj pierwszeństwo, a zatem ustawa o szerokopasmowa ma zastosowanie przed ustawą o własności lokali.

Zresztą to nie jedyny takie przypadek, np. ustawa prawo energetyczne, która nakłada doręczenie regulaminu rozliczeń ciepła wszystkim mieszkańcom.

Nowy doklejony: 19.09.13 16:39

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]

forum.zarzadca.pl: Zarządca napisał użytkownik:

<br />Należy udostępnić, chyba, że ten operator może Was ominąć i będzie to racjonalne pod względem kosztów, jaki miałby ponieść. Możecie jednak naliczać czynsz najmu wszystkim tym operatorom.<br />

<br />W jaki sposób możemy naliczać operatorom czynsz najmu, skoro umowy na montaż instalacji były tak konstruowane, żeby nie były opierane od nich żadne pieniądze z tytułu istniejącej instalacji?<br /><br />Ponadto budynek jest stosunkowo nowy i posiada przygotowane specjalne szachty instalacyjne, ale nikt nie przewidział, że może być aż tylu operatorów w jednym budynku i kolejna instalacja będzie wiązała się ze szpeceniem klatek schodowych poprzez kładzenie instalacji wierzchem po ścianach. I co z tego, że będą to korytka, skoro i tak będzie to ze szkodą dla estetyki korytarzy i klatek schodowych.

Co to znaczy, że umowy były tak konstruowane, proszę zacytować zapisy, które wyłączyły możliwość pobierania opłat za korzystanie. Umowy zapewne stanowiły, że za dostęp nie pobiera się żadnych należności, ale to zupełnie inna sprawa. Czynsz najmu pobierać można.

Gość Zarzadca.pl

W stanowisku prezesa UKE nie zostały zaproponowane żadne stawki, a koszty o których mowa, to koszty ponoszone przez udostępniającego, a nie przez niego wymyślone. To oznacza koszty, których udostępniający by nie poniósł bez działań operatora. Ponoszenie kosztu najmu dotyczy najmu od podmiotu trzeciego przez udostępniającego, w którym to operator partycypuje jeżeli rzeczywiście korzysta. Jest wyraźnie rozgraniczone czym jest koszt ponoszony przez udostępniającego a czym opłata naliczona jako czynsz. Operator ponosi koszt związany z jego działaniami oraz partycypuje w koszcie najmu, jeżeli udostępniający go ponosi. Chodzi o to, że jeżeli udostępniający wynajmuje sobie jakieś pomieszczenia (czyli nie należące do niego ) i nimi dysponuje na swoje cele, to operator nie może się do nich wpakować za darmo, na koszt udostępniającego. Może to zrobić za zwrotem kosztów ponoszonych na ten wynajem przez udostępniającego. To jest ponoszenie kosztu wynajmu!

naye666

U nas jest taka sytuacja - Deweloper zastrzegł sobie prawo wyboru operatorów w aktach notarialnych a reszcie nadał służebności nieograniczone i bezpłatne.