Problem z wyborem zarządu

eee

Witam! Wczoraj odbyło się w naszej wspólnocie zebranie którego tematem był wybór nowego zarządu. Niestey nikt nie chce się podjąć prowadzenia wspólnoty. Co teraz mamy zrobić jako stary zarząd?

koziorozka

Odwołano stary zarząd? To zależy od poczucia odpowiedzialności.
a) nie robić nic. Nie podpisywać faktur, dopuścić do powstania odsetek itp.
b) upoważnić jedną osobę z zarządu do działań minimum - podpisywania faktur za media.

Jak zarządu nie odwołano, to nic się nie zmieniło

Zarządca

Skuteczność wypowiedzenia członkostwa w zarządzie nie jest zależna od tego czy właściciele powołali zarząd w nowym składzie. Jednak składając takie wypowiedzenie w realiach funkcjonowania jednoosobowego zarządu lub w sytuacji, gdy wypowiedzenie składają wszyscy członkowie wieloosobowego zarządu - należałoby zorganizować zebranie, aby umożliwić podjęcie uchwały w tym przedmiocie. Ten obowiązek oczywiście nie wynika wprost z przepisów prawa, jednak jest to konieczny akt staranności.

Moim zdaniem wypowiedzenie członkostwa należałoby złożyć członkom wspólnoty, skoro wskutek jego złożenia wspólnota mieszkaniowa zostanie pozbawiona organu.
Najlepiej to zrobić doręczając zawiadomienia o zebraniu.

Jeżeli właściciele mimo takiego powiadomienia nie podejmą uchwały w przedmiocie powołania nowych członków, to już nic nie możecie Państwo zrobić, ponieważ z chwilą gdy wypowiedzenie dotarło do adresata przestajecie już pełnić swoją funkcję. Macie takie same kompetencje jak pozostali.


"Ustawa o własności lokali nie reguluje kwestii związanych z wypowiedzeniem członkostwa w zarządzie, dlatego też stosownie do brzmienia art. 1 ust. 2 : „w zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego”.

Zgodnie z utrwalonym w piśmiennictwie i orzecznictwie poglądem należy tu przez analogię stosować przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę zlecenie.

Stosownie do brzemienia art. 746 § 2. przyjmujący zlecenie może je wypowiedzieć w każdym czasie, rezygnacja następuje przez oświadczenie o wypowiedzeniu, które ustępujący członek zarządu winien złożyć zarządowi, a w razie jego braku - wszystkim właścicielom lokali."

Więcej na ten temat w opracowaniu "Wypowiedzenie członkostwa w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej" na stronie czasopisma Zarządca portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/inne-wzory-dokumentow/1510-wypowiedzenie-czlonkostwa-w-zarzadzie-wspolnoty-mieszkaniowej

eee

Czy można powołać zarządce z zewnątrz? Podobno niektóre wspólnoty tak robią. Jak wygląda to wygląda, czy wtedy też musi być zarząd ale wszystkie faktury itp. podpisuje nowy zarządca? U nas jest ten problem że wszystko robiliśmy za darmo dla dobra wspólnoty. Zebranie się odbyło ale nikt nie chce być w zarządzie.

elan124

Eee: Niestety nikt nie chce się podjąć prowadzenia wspólnoty

To zmieńcie temat na najbliższym zebraniu na "Jak prowadzić wspólnotę po odwołaniu starego zarządu".

Zarządca

[cite] eee:[/cite]Czy można powołać zarządce z zewnątrz? Podobno niektóre wspólnoty tak robią. Jak wygląda to wygląda, czy wtedy też musi być zarząd ale wszystkie faktury itp. podpisuje nowy zarządca? U nas jest ten problem że wszystko robiliśmy za darmo dla dobra wspólnoty. Zebranie się odbyło ale nikt nie chce być w zarządzie.

Oczywiście, że można powołać zarządcę z zewnątrz, są dwa modele:
1) na podstawie art. 18 uwl - zarządca sprawujący zarząd powierzony - konieczna zgoda wszystkich właścicieli lokali - odradzam,
2) zarząd wspólnoty mieszkaniowej zawiera umowę o administrowanie z zarządcą - w większości wspólnot tak to działa.

Zarząd decyduje - zarządca wykonuje zlecenie.

koziorozka

eee - mieliście zarząd właścicielski bez administratora?
Ile lokali jest w twojej wspólnocie?

KubaP

[cite] eee:[/cite]Czy można powołać zarządce z zewnątrz?

tak można , podejmijcie uchwałę w obecności notariusza w oparciu o art. 18.1 UoWL

Wczoraj odbyło się w naszej wspólnocie zebranie którego tematem był wybór nowego zarządu.
Niestey nikt nie chce się podjąć prowadzenia wspólnoty.
Zebranie się odbyło ale nikt nie chce być w zarządzie.

a może jakaś zanęta , na przykład ustanówcie wynagrodzenie dla Zarządu WM do podziału na członków, zgodnie z art. 28 UoWL

[b]Art. 28.[/b]
Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.