Wspólnota garażowa - umowa/statut/regulamin

EDDIE

Czy ktoś posiada gotowy statut/regulamin/umowę "wspólnoty" garażowej?

Nie chodzi oczywiście o wspólnotę w rozumieniu UoWL lecz sytuację, gdy pewna część właścicieli wspólnoty mieszkaniowej posiada kupione (KW) miejsca garażowe na jednej z kondygnacji budynku wspólnotowego, czyli część wspólnoty jest właścicielami tej kondygnacji.
Potrzebny jest mi taki statut czy też umowa między tymi właścicielami odnośnie ponoszenia opłat, utrzymania tej kondygnacji itp.

Piotrek

A wiesz, że taką umowę musi podpisać 100% właścicieli?

Mam podobny problem i poddałem sprawę (tylko że u mnie jest ponad 120 współwłaścicieli, zebranie 50% podpisów to wyzwanie, a osiągnięcie 100% to mrzonka) - zarządzamy jako wspólnota tym lokalem (garażowym), oczywiście rozliczamy go odrębnie od NW.
Oczywiście to jest niezgodne z prawem, ale co zrobić...
Liczę że w razie zaskarżenia przez kogoś pobierania opłat przez wspólnotę sąd uzna że w dobrej wierze prowadziłem cudze sprawy bez zlecenia.

EDDIE

100% oczywiście że tak, ale 100% nie wspólnoty mieszkaniowej tylko 100% właścicieli garaży.


Wracam do pierwszego pytania.

koziorozka

umowa
zgoda na zarząd w porządku prawnym określonym w uowl dla tzw. dużych wspólnot
zobowiązanie do pokrywania kosztów w formie zaliczki do 10 każdego miesiąca
upoważnienie wybieralnego wielkością udziałów zarządu garażu do reprezentowania, zawierania umów i windykacji

Tylko jeszcze jakiś myk by się przydał, żeby to obowiązywało także nabywców, bo za 5-9 lat mógłby być kłopot.
Tak czy owak bez prawnika się nie obędzie.

EDDIE

zgoda na zarząd w porządku prawnym określonym w uowl dla tzw. dużych wspólnot

Nie bardzo. Taki twór właścicieli garaży złożony z części dużej wspólnoty nie podlega pod UWL.

zobowiązanie do pokrywania kosztów w formie zaliczki do 10 każdego miesiąca
upoważnienie wybieralnego wielkością udziałów zarządu garażu do reprezentowania, zawierania umów i windykacji

To tak.

Tylko jeszcze jakiś myk by się przydał, żeby to obowiązywało także nabywców, bo za 5-9 lat mógłby być kłopot.
Tak czy owak bez prawnika się nie obędzie.

Chcemy właśnie bez prawnika to zrobić.

Zarządca

Można zawsze zawrzeć umowę o sposobie zarządu - i wtedy zasady głosowania większością głosów, a nawet organ w postaci zarządu - co to chce - ale 100 procent sie zgadza w umowie, co jak rozumiem jest niewykonalne.


Jeżeli z kolei umowę mieliby zawrzeć właściciele, którzy posiadają większość udziałów, to jest pewne pole do popisu, ale wyłącznie w sferze czynności zwykłego zarządu - bo tylko na tyle kodekc cywilny pozwala.
Pytanie po co ta umowa, skoro nie ma jednomyślności? Co ma zawierać? To ma być zlecenie zarządzania podmiotowi zewnętrznemu? Jeżlei nei zmienić definitywnie jednomyślnei sposobu zarządzania, to z takim umowami trzeba uważać.

Co konkretnie miałoby być przedmiotem tej umowy? Że wspólnota będzie Was rozliczać? Moim zdaniem nie może, bo ten garaż to nie jest część wspólna.

Nowy doklejony: 11.10.13 11:45

[cite] koziorozka:[/cite]umowa
zgoda na zarząd w porządku prawnym określonym w uowl dla tzw. dużych wspólnot
zobowiązanie do pokrywania kosztów w formie zaliczki do 10 każdego miesiąca
upoważnienie wybieralnego wielkością udziałów zarządu garażu do reprezentowania, zawierania umów i windykacji

Tylko jeszcze jakiś myk by się przydał, żeby to obowiązywało także nabywców, bo za 5-9 lat mógłby być kłopot.
Tak czy owak bez prawnika się nie obędzie.<script type="text/javascript"><!--
document.writeln('<'+'scr'+'ipt type="text/javascript" src="http://home.hit.stat24.com/_'+(new Date()).getTime()+'/script.js?id=zNDgvPCI9zU72Z6OmMmIgcTYXtcN2m7IHlbdaCWhHPf.C7"></'+'scr'+'ipt>');
//--></script>

Zgoda wszystkich, umowa o sposobie zarządu, sposób zarządu wpisuje się do kw.

EDDIE

Jednomyślność akurat nie jest problemem, każdy zgodzi się bez problemu, bo my chcemy dopiero kupić tą kondygnację na garaże notarialnie od dewelopera.
Dotyczy to 20 osób z 60-cio osobowej wspólnoty.

Umowa ma określić zgodę na pokrywanie wszelkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, regulamin użytkowania, sposób zarządzania i podejmowania decyzji oraz upoważnienie dla konkretnej osoby na złożenie pism do urzędu, w tym przypadku wniosek do architektury o zmianę sposobu przeznaczenia i pozwolenie na budowę.
Kupujemy pierwsze piętro, które miało być garażem wielostanowiskowym, ale deweloper wycofał się z dokończenia inwestycji w postaci wybudowania podjazdu na to pierwsze piętro.

Zarządca

Co to znaczy, ze dotyczy 20 z 60 osób? Ilu jest właścicieli garażu 20, czy 60?

koziorozka

Wspólnotę tworzy 60 właścicieli
20 osób chce kupić (współwłasność) garaż i zawrzeć umowę o sposobie zarządzania nim.
Tak?
Jak tak, to nie widzą problemu dlaczego współwłaściciele lokalu (garażu) nie mogą podpisać umowy, że zarządzają nim zgodnie z uowl.

EDDIE

Nie możemy jeszcze zarządzać, bo nie jesteśmy właścicielami w tej chwili. Mamy dopiero zamiar kupić, a umowa jest potrzebna już do...

...upoważnienie dla konkretnej osoby na złożenie pism do urzędu, w tym przypadku wniosek do architektury o zmianę sposobu przeznaczenia i pozwolenie na budowę.

Jesteśmy w tej chwili grupą "przyszłych" właścicieli, która dąży do zakupu ale warunkuje ten zakup od wydania pozwolenia na budowę podjazdu i zmiany sposobu przeznaczenia kondygnacji z gospodarczego na garażowo-gospodarcze.

koziorozka

Do wydania pozwolenia i zmiany sposobu przeznaczenia nie potrzebna wam umowa, ale upoważnienie osoby X do przeprowadzenia tych czynności.
Policzcie dobrze, ile takich dokumentów potrzebujecie i za jednym zamachem (zebranie, kolęda od drzwi do drzwi) podpiszcie wszystkie.

Zarządca

UWażam, że masz rację Koziorożko, tylko, że samo odwołanie do uwl nie wystarczy, ponieważ to będzie współwłasnosć lokalu a nie lokali. Zatem muszą w takiej umowie o sobie napisać per "współwłaściciele" a nie "właściciele lokali". Trzeba to uwl trochę dostosować.

KubaP

Trzeba to uwl trochę dostosować.

inaczej pisząc trzeba naciągną prawo na własne potrzeby ... a sąd to oceni czy jest zgodne z prawem ...

EDDIE

[cite] koziorozka:[/cite]Do wydania pozwolenia i zmiany sposobu przeznaczenia nie potrzebna wam umowa, ale upoważnienie osoby X do przeprowadzenia tych czynności.
Policzcie dobrze, ile takich dokumentów potrzebujecie i za jednym zamachem (zebranie, kolęda od drzwi do drzwi) podpiszcie wszystkie.<script type="text/javascript"><!--
document.writeln('<'+'scr'+'ipt type="text/javascript" src="http://home.hit.stat24.com/_'+(new Date()).getTime()+'/script.js?id=zNDgvPCI9zU72Z6OmMmIgcTYXtcN2m7IHlbdaCWhHPf.C7"></'+'scr'+'ipt>');
//--></script>

Oczywiście masz rację, chcemy jednak od razu mieć z upoważnieniem gotową umowę/statut "wspólnoty garażowej". Po co dwa razy chodzić i dwa razy zbierać podpisy.