Przejecie na własność strychu

Pietia

Planuję zakup od prywatnego własciciela lokalu mieszkaniowego, nad ktorym znajduje sie strrych należacy do wspolnoty(wejscie na strych jest mozliwe tylko i wyłacznie przez ten prywatny lokal mieszkaniowy) Wobec obecnego własciciela zostały podjęte dwie uchwały. W pierwszej wspolnota "wyraza zgode na wyłaczenie z udziałow w kosztach zwiazanych z ekspoltacja nieruchomosci połozonej w ... własciiela lokalu uzytkowego wschodzacego w skład nieruchomosci Pani... " W drugiej uchwale " wyraza zgodę na nieodpłatne uzytkowanie przez ... strychu znajujacego sie bezposrednio nad lokalem uzytkowym, ktorego jest włascicielem i wykonanie na swoj koszt remontu. W przypadku sprzedazy lokalu uzytkowego nastepca prawny wchodzi w obowiazki i prawa wynikajace z nimniejszej uchwały."
Czy stajac sie nowymi włascicielami wpsolnota moze odebrac nam strych i wystawic na sprzedaz badz zaczac uzytkowac?
Na jakich zasadach jest mozliwosc przejecia na własnosc strychu?
Dodam ze uchwały nie sa okreslone terminem własnosci.

Zarządca

Taka uchwała nie zabezpiecza interesów Państwa. Strychu nie można sprzedac, ponieważ nie jest lokalem. Sprzedaż będzie możliwa dopiero po adaptacji i uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokali. Konieczne jest też wyrażenie zgody przez wspólnotę mieszkaniową ( w tym na zmianę udziałów).
Proponuję zawarcie ze wspólnotą umowy (w formie aktu notarialnego) na budowę i ustanowienie odrębnej własności. Wówczas roszczenia Państwa zostaną wpisane do księgi wieczystej, z drugiej strony sytuacja wspólnoty także zostanie uregulowana (cena sprzedaży, termin wykonania prac, skutki niewykonania zobowiązania). Pisaliśmy o tym na stronie: http://www.zarzadca.pl/content/view/424/32/.