Pozwolenie na sprzedaż alkoholu, budynek wielorodzinny. PYTANIA
buggy500
Użytkownik
Witam wszystkich forumowiczów.
Temat był kilkakrotnie poruszany, mam jednak pytania bardziej szczegółowe. Przedstawię wcześniej skrócony obraz sytuacji:
Lokal w budynku wielorodzinnym jest własnością pani X . Wynajmuje ona ten lokal pani Y. Pani Y prowadzi w tym lokalu sklep spożywczy sprzedając alkohol. Współpracuje ona na zasadzie,, franczyzny” z firmą Z. Firma Z to pewna firma z logiem pewnego gatunku płaza.
PYTANIE 1 : Komu zarząd wspólnoty powinien wydać zgodę na sprzedaż alkocholu? Pani X bedącej właścicielką lokalu ?
Pani Y mającej swoją działalność i sprzedającą w tym lokalu w/w alkohol ?
PYTANIE 2: Czy zarząd wspólnoty mógł wydać zgodę na sprzedaż alkoholu w budynku wielorodzinnym ( 240 lokali ) bez odpowiedniej uchwały. Wydać taką zgodą pismem napisanym na kolanie.
PYTANIE 3: Czy zarząd wspólnoty wydając taką zgodę mógł ją wydać bezterminowo ?
Sytuacja w chwili obecnej jest taka iż Pani Y wynajmująca lokal od Pani X napisła na kartce prośbę o wydanie zgody na sprzedaż alkoholu w budynku wielorodzinnym. Zarząd momentalnie tej pani zgodę bezterminową wydał. Pani ta udała się z podpisaną przez zarząd zgodą do gminy i tam uzyskała pozwolenie na sprzedaż alkoholu w budynku. Od 6 do 23 mamy teraz bal pod oknami.
Po sprzeciwach, na walnym, zarząd powiedział żebyśmy zebrali 51% głosów od właścicieli żeby tą zgodę cofnąć. .....dziwne bo mamy uchwałą cofnąć coś czego uchwałą nie przyjęto ???
Hehe...
Dziękuję za zainteresownie tematem podpowiedzi.
Pozdrawiam
JAREK P.
Temat był kilkakrotnie poruszany, mam jednak pytania bardziej szczegółowe. Przedstawię wcześniej skrócony obraz sytuacji:
Lokal w budynku wielorodzinnym jest własnością pani X . Wynajmuje ona ten lokal pani Y. Pani Y prowadzi w tym lokalu sklep spożywczy sprzedając alkohol. Współpracuje ona na zasadzie,, franczyzny” z firmą Z. Firma Z to pewna firma z logiem pewnego gatunku płaza.
PYTANIE 1 : Komu zarząd wspólnoty powinien wydać zgodę na sprzedaż alkocholu? Pani X bedącej właścicielką lokalu ?
Pani Y mającej swoją działalność i sprzedającą w tym lokalu w/w alkohol ?
PYTANIE 2: Czy zarząd wspólnoty mógł wydać zgodę na sprzedaż alkoholu w budynku wielorodzinnym ( 240 lokali ) bez odpowiedniej uchwały. Wydać taką zgodą pismem napisanym na kolanie.
PYTANIE 3: Czy zarząd wspólnoty wydając taką zgodę mógł ją wydać bezterminowo ?
Sytuacja w chwili obecnej jest taka iż Pani Y wynajmująca lokal od Pani X napisła na kartce prośbę o wydanie zgody na sprzedaż alkoholu w budynku wielorodzinnym. Zarząd momentalnie tej pani zgodę bezterminową wydał. Pani ta udała się z podpisaną przez zarząd zgodą do gminy i tam uzyskała pozwolenie na sprzedaż alkoholu w budynku. Od 6 do 23 mamy teraz bal pod oknami.
Po sprzeciwach, na walnym, zarząd powiedział żebyśmy zebrali 51% głosów od właścicieli żeby tą zgodę cofnąć. .....dziwne bo mamy uchwałą cofnąć coś czego uchwałą nie przyjęto ???
Hehe...
Dziękuję za zainteresownie tematem podpowiedzi.
Pozdrawiam
JAREK P.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zgodę wydaje się osobie, która prowadzi działalność gospodarczą i zamierza sprzedawać alkohol, czyli w waszym przypadku pani Y.
Ad.2.
Tak jak napisała elan124, obecnie uważa się, że zgodę powinna wydać wspólnota a nie zarząd - chociaż jeszcze parę lat temu sądy orzekały w tej sprawie różnie.
Ad.3.
Nie mógł.
Jeżeli macie bal pod oknami, to jest to podstawa do cofnięcia koncesji na alkohol niezależnie od wydanych zgód. Tu link, w którym można o tym poczytać: http://www.zarzadca.pl/komentarze/1356-sprzedaz-alkoholu-w-budynku-wspolnoty-mieszkaniowej
Czeka mnie naprawdę długa droga żeby zrobić z tym porządek. Z pewnościa wszystko opiszę. jak zamknę sprawę ( czyli jakieś 3 lata :bigsmile:
Proszę się dobrze przygotować zbierając materiał dowodowy - zgłoszenia na policję - to priorytet w takiej sytuacji.
Teorie są dwie . Jedna mówi, że to jest czynność z katalogu zwykłego zarządu , tak jak to robią w SM, ale jest i druga , która ja popieram, Zarząd powinien mieć zgodę większości właścicieli wyrażoną w uchwale , na podstawie jakich zasad taka zgoda jest wydana .
Właściciele lokali powinni w niej zawrzeć wszystkie swoje uwarunkowania np. czas sprzedaży, zgoda okresowa np. na trzy lata, ect.
mógł jak nie było uchwały w oparciu o jakie zasady zgoda jest udzielana.
uważam,że to powinna być uchwała ws zasad udzielania zgody na sprzedaż alkoholu .
Jeżeli położonych jest w niej nie więcej niż siedem lokali lub, gdy cała nieruchomość stanowi przedmiot współwłasności, to co do zasady w związku z brzmieniem art. 199 kodeksu cywilnego potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, w razie jej braku współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaściciel.
Natomiast w przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej (więcej niż 7 lokali), konieczna jest już zgoda zarządu lub zarządcy, o którym mowa w art. 18 ust. 1 poprzedzona uchwałą większości właścicieli. Uprawnienie wyrażenia pisemnej zgody przypisano współwłaścicielom tylko w sytuacji braku dokonania wyboru zarządu nieruchomości wspólnej (tak NSA w wyroku z dnia 18 czerwca 2009 roku, sygn. akt: II GSK 1060/08)" (...).
http://www.administrator24.info/artykul/id3504,sprzedaz-alkoholu-w-budynku-wielolokalowym-sadowy-tryb-uzyskania-zgody