Powołanie wspólnoty mieszkaniowej wielobudynkowej

psamtik

Witam,

Jak można powołać wspólnotę mieszkaniową wielobudynkową?

Jest zamknięte osiedle kilkunastu domków (blizniaków), jest kilkanaście rzeczy wspólnych: drogi dojazdowe, oświetlenie itp. Czy można powołac wspólnote mieszkaniową wielobudynkową?

Praktyk-realista

Nie, nie można.:bigsmile:

Egzo

[cite] psamtik:[/cite]Witam,
Jak można powołać wspólnotę mieszkaniową wielobudynkową?
Jest zamknięte osiedle kilkunastu domków (blizniaków), jest kilkanaście rzeczy wspólnych: drogi dojazdowe, oświetlenie itp. Czy można powołac wspólnote mieszkaniową wielobudynkową?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, nie powołuje się jej. Istnieją wspólnoty wielobudynkowe, ale tylko wtedy, gdy budynki położone są na jednej działce. Tworzenie "wspólnoty" do zarządzania wspólną drogą lub oświetleniem jest zbędne. Najczęściej droga i jej oświetlenie położone są na działce odrębnej od prywatnych działek właścicieli budynków, i wszyscy mają udział w działce po której przebiega droga. W takiej sytuacji już istnieje w pewnym sensie "wspólnota" dotycząca drogi, rozumiana jako współwłasność na gruncie art. 199 kodeksu cywilnego.

Tworzenie jakiegoś sztucznego bytu prawnego, do którego zostałyby włączone wasze prywatne budynki, jest dla was wręcz niebezpieczne. Po co wam to, skoro chcecie tylko zarządzać drogą i oświetleniem?

koziorozka

Drogi dojazdowe, oświetlenie terenu to jest współwłasność a nie wspólnota. Wg. prawa to duża różnica.
Zarządzania tym w praktyce jest koszmarnie trudne. Musicie wszyscy (100% właścicieli) podpisać umowę, w której zobowiązujecie się do wpłacania zaliczek na utrzymanie współwłasności i upoważnić np. administratora do czynności tzw. zarządu zwykłego. Choć może lepiej, żebyście do takiego zarządu upoważnili 3-5 właścicieli. Musicie w umowie przewidzieć wszelkie kłopoty, windykację, konieczność dużego remontu (głosowanie większością a nie zgodą 100%) itp.
Bez prawnika się nie obejdzie.

a-z

Jest zamknięte osiedle kilkunastu domków (blizniaków), jest kilkanaście rzeczy wspólnych: drogi dojazdowe, oświetlenie itp. Czy można powołac wspólnote mieszkaniową wielobudynkową?

ustawa o własności lokali

Art. 6
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą [b]w skład określonej nieruchomości[/b], tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Tylko wtedy, gdyby domki znajdowały się na jednej nieruchomości, to wtedy wspólnota by była (bez potrzeby jej powoływania).

KubaP

[cite] psamtik:[/cite]Jak można powołać wspólnotę mieszkaniową wielobudynkową?

Jest zamknięte osiedle kilkunastu domków (blizniaków), jest kilkanaście rzeczy wspólnych: drogi dojazdowe, oświetlenie itp.
Czy można powołac wspólnote mieszkaniową wielobudynkową?

Raczej w tym przypadku nie powołuje się wspólnoty,
ale ustanawia się zarządce współwłasności (drogi dojazdowe, oświetlenie itp. )