Mieszkanie w garażu na terenie Wspólnoty

cezar138

Witam Forumowiczów,

proszę o poradę na dość nietypową sytuacje. Mianowicie w budynku mojej WM sa w podpiwniczeniu garaże samochodowe. Część z nich należy do nie-członków mojej WM. No i właśnie jeden z nich od pół roku zamieszkiwany jest stale przez swego właściciela. Brzmi to może kuriozalnie, ale takie są fakty. Problem polega na tym, ze licznik na energie elektryczna podłączony jest do naszego licznika głównego. Właściciele garaży płacą miesięcznie około 20 zł czynszu za garaż i prąd. No ale tutaj owy właściciel jawnie nadużywa tej sytuacji, bowiem samo mieszkanie w garażu wiąże sie z większym poborem energii elektrycznej. Na moje uwagi, jako członka zarządu, odnosi sie dość lekceważąco. Chce składać skargę do naszej administracji, ale może cos jeszcze z punktu prawa mógłbym zrobić, aby ukrócić to jawne nadużycie?
Dodam, ze właściciele garaży (nie mieszkający w naszym budynku), nie sa członkami naszej WM.
Będę bardzo wdzięczny za pomocne porady,
dziękuje i pozdrawiam,
Cz.

KubaP

[cite] cezar138:[/cite] Mianowicie w budynku mojej WM sa w podpiwniczeniu garaże samochodowe.
Dodam, ze właściciele garaży (nie mieszkający w naszym budynku), nie sa członkami naszej WM.
Część z nich należy do nie-członków mojej WM.

jest to niemożliwe. Właściciele poszczególnych garaży też są członkami twojej wspólnoty. jak np właściciele TYLKO lokali użytkowych...

[cite] cezar138:[/cite] Problem polega na tym, ze licznik na energie elektryczna podłączony jest do naszego licznika głównego. Właściciele garaży płacą miesięcznie około 20 zł czynszu za garaż i prąd.

to jest dopiero kuriozalne że właściciele lokali płaca po równo , chociaż z każdym garażem jest związany udział w częściach wspólnych .
Każdy garaż powinien mieć swój pod-licznik EE oraz jego właściciel uczestniczyć w kosztach utrzymania części wspólnych np. ogrzewania na klatce schodowej , sprzątania terenu WM , ect.

elan124

Cezar138: w budynku mojej WM są w podpiwniczeniu garaże samochodowe

Cezar138: Na moje uwagi jako członka zarządu, odnosi się dość lekceważąco

Cezar138: Chce składać skargę do naszej administracji

Cezar138: proszę o poradę na dość nietypową sytuację

Z punktu widzenia prawa to powinniście jako Zarząd podjąć odpowiednią decyzję. Nietypowa sytuacja jest też, kiedy ten właściciel traktuje Pana Administratora WM jako "organ" wyższy od Zarządu WM. Widać słabo się udzielacie, zwalając wszystko na Pana Administratora. Teraz wychodzi wam to bokiem...

Praktyk-realista

cezar138 - po pierwsze zapoznaj się dokładnie z uowl, bo widzę ,że jej nie znasz.

Część z nich należy do nie-członków mojej WM.

To jest nieprawda. Jeżeli należy, to znaczy ,że są właścicielami "lokalu niemieszkalnego" a wszyscy właściciele tworzą WM.

Właściciele garaży płacą miesięcznie około 20 zł czynszu za garaż i prąd.

Nie płacą czynszu tylko zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości. Ta stawka wynika z ich udziałów.
Jest rzeczą dla mnie bardzo dziwną , dlaczego w swoich lokalach garażowych nie mają swoich liczników EE a korzystają ze wspólnej instalacji elektrycznej???

Chce składać skargę do naszej administracji

Teraz to Ty się kompromitujesz. To Ty jesteś władzą we WM a nie administrator, który jest waszym pracownikiem do pomocy.
Ja u siebie wiem prawie wszystko, mam całą dokumentację techniczną budynku, wiem gdzie jest jaki bezpiecznik itp.
Po pierwsze sprawdź u administratora (tylko go nie pros ale mu zleć przygotowanie danych) jak to jest z tymi garażami - nazwisko właściciela, udział, adres.
Ustal z zarządem sprawę energii elektrycznej w garażach. Weź dokumentację instalacji elektrycznej w budynku, zlećcie elektrykowi odłączenie oświetlenia w garażach, zobaczycie jak szybko właściciele garaży zareagują. Mają wystąpić do Zarządu WM z wnioskiem o założenie podliczników EE w garażach albo na swój rachunek ustalić to z Zakładem EE.:bigsmile:

cezar138

Ok, dziekuję za kompetenten uwagi.
do Praktyk-realista: dziekuje, ale zdanie o kompromitacji, to taki jakby "kwiatek do kozucha" w wypowiedzi.

elan124

Cezar138: zdanie o kompromitacji, to taki jakby "kwiatek do kożucha" w wypowiedzi

Praktyk-realista napisał to co napisał. Można się nieraz wkurzyć jak członkowie Zarządu nie wiedzą, kto to jest Administrator. Na autorytet (aby właściciele zwracali się ze swoimi problemami do Zarządu WM a nie do Administratora) trzeba sobie po prostu zasłużyć.

cezar138

Ja juz realizuje ten zamiar, a nasz admin. szukuje pismo do wysyłki.
Natomiast jako czlonek Zarzadu, mam we WM rozne typy osobowosci wsrod czlonków (trudno kazdemu dogodzic...), nieskromnie powiem, ze znaczna ilosc członków ma in + zdanie o mnie. Zreszta 3 m-ce wstecz zakonczylismy generalny remont eleeacji budynku.

elan124

Cezar138: mam we WM różne typy osobowości wśród członków

To ile was razem ? Dużo lokali ma wasza wspólnota ?

cezar138

Zarzad 2-osobowy, 80 lokali mieszkalnych.

elan124

To trochę mało tych członków Zarządu. Rozumiem, że jeszcze jest Administrator. Pracujecie społecznie wszyscy, czy tylko zatrudniacie za pieniądze Administratora ?

Praktyk-realista

elan jak będzie ich 4 to nastąpi paraliż decyzyjny.
cezar138 - dajecie sporo zarobić administratorowi, który praktycznie bez przerywania picia kawy inkasuje niezłe pieniądze.

elan124

Praktyk-realista: jak będzie ich 4 to nastąpi paraliż decyzyjny

A jak będzie 5, to może nie będzie. Rzeczywiście Pan Administrator ciągnie niezłą kasę, skoro takie problemy ma członek Zarządu.

koziorozka

cezar - rada z odłączeniem prądu w garażu jest dobra.
Zawiadomcie wszystkich właścicieli garaży, że np. od 1stycznia 2014 wyłączacie prąd. Że mogą nadal z niego korzystać pod warunkiem, że przed tym terminem zainstalują sobie podliczniki. Szczegóły techniczne mogą uzgodnić z administratorem/elektrykiem (Jan Kowalski, telefon, e-mail).
Czyli grzecznie dajecie długi termin i naprawiacie to, co do tej pory źle robiliście.