Jak spisac uchwale o podniesieniu Funduszu Remontowego na 1 Rok
Jurek-jb
Użytkownik
Witam...
Jestesmy duza Wspolnota Mieszkaniowa i mamy 40 procent udzialow jako wlsciciele reszta nalezy do Gminy
Chcemy podnies na jeden rok oplaty na Fundusz Remontowy i uchwalic uchwale remontu Klatki schodowej
po roku ze wzgledu ze do tej pory zawsze podejmowalismy uchawle byla prawomocna a Gmina
i tak nie miala pieniedzy i niechciala dodatkowo doplacac.
Dlatego chcemy teraz zadbac o fundusze na koncie Funduszu Remontowego i radykalnie na 1 rok podnies skladki z 1zl za metr na
6 zl za 1 metr.
jak mamy spozadzic uchale azeby bylo wedlug prawa .
Jestesmy duza Wspolnota Mieszkaniowa i mamy 40 procent udzialow jako wlsciciele reszta nalezy do Gminy
Chcemy podnies na jeden rok oplaty na Fundusz Remontowy i uchwalic uchwale remontu Klatki schodowej
po roku ze wzgledu ze do tej pory zawsze podejmowalismy uchawle byla prawomocna a Gmina
i tak nie miala pieniedzy i niechciala dodatkowo doplacac.
Dlatego chcemy teraz zadbac o fundusze na koncie Funduszu Remontowego i radykalnie na 1 rok podnies skladki z 1zl za metr na
6 zl za 1 metr.
jak mamy spozadzic uchale azeby bylo wedlug prawa .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Tylko co z tego, jak Gmina będzie przeciw, czyli jeden "za" a drugi"przeciw". W tekście uchwały można umieścić informacje, o ile zwiększa się zaliczki przeznaczone na FR z zaznaczeniem (może), ze środki z tego funduszu można przeznaczać wyłącznie na remonty.
Podwyżka powinna być dokonana w oparciu o posiadane udziały. Jak jest obliczany udział: art. 3.3-3.5 ustawy o własności lokali.Tekst ustawy obok.
Nie w sprawie wyboru zarządu lecz w sprawie ustalenia zaliczki na funduszu remontowego czy też zaliczki na koszty zarządu.
Nie na podstawie art. 20, ust. 1, art. 23 i art. 27 Ustawy o własności lokali lecz na podstawie Art 15 i Art 22 ust 3 pkt 3 Ustawy o własności lokali
I właściciele postanawiają zwiększyć: zaliczkę na fundusz remontowy z 1 zł na 6 zł
Nie ma jakiegoś ściśle ustalonego wzoru uchwał. Najważniejsze żeby wszystko było jasno i czytelnie zapisane czego dotyczy uchwała, data, jakiej wspólnoty dotyczy oraz podpisy przewodniczącego zebrania i protokolanta.
W tym przykładzie masz tzw grupę inicjatywną. Są to osoby, które zbierały głosy w trybie indywidualnego zbierania głosów i one powinny się również pod tą uchwałą podpisać.
Proponuję również abyście używali właściwego słownictwa. Nie z 1 zł za metr na 6 zł na metr bo nie wiadomo o jakie metry chodzi. Zaliczki ustala się w stosunku do udziałów lub w stosunku do powierzchni mieszkalnej wraz z pomieszczeniami przynależnym (czyli mieszkanie i np piwnica)
http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/178-uchwala-w-sprawie-przyjecia-rocznego-planu-gospodarczego
Nie uchwalajcie, że to tylko na rok, bo to zbędne.
Pomysł, by głosować 1 właściciel = 1 głos wydaje się dobry
Tu masz zasady https://forum.zarzadca.pl/wiki/ Głosowanie
Ile lokali liczy wasza wspólnota?
nic dodać nic ująć co napisali poprzednicy
Dodam jeszcze :
1.) Głosowanie uchwał wg systemu 1=1 ( jeden właściciel ma jeden głos) to jest dla was najważniejsze ...(art. 23 .2 a UoWL)
2.) Na zwiększenie zaliczki na FR musicie mieć opacie w Planie remontów (stawka musi wynikać z planowanych kosztów, a nie z chciejstwa) czyli trzeba rozdmuchać Pl. Rem. na dany rok, by przy zaskarżeniu stawki Sąd nie podzielił stanowiska Gminy
Tylko na jeden rok ? A po roku co, z 6 zł na 12 zł ???
Mam nadzieję,że gmina zaskarży uchwałę,bo 600% podwyżki na remont klatki schodowej to "lekka" przesada.
Chyba ,że wchodzą w grę marmurowe schody i pozłacane ściany.
Jak myślisz,kogo ta podwyżka najbardziej dotknie,gminę jako instytucję czy mieszkańców gminnych lokali ?
wróć na ziemię, a wyobraźnie pozostaw w przestworzach.
Wiem, że takie slogany dobrze sprzedają się na forach . Twoich fanów ci na pewno przybędzie.
Nikt na tym nie straci ... reakcja będzie odwrotna wzrośnie wartość lokali przy sprzedaży. Jak długo jeszcze wody upłynie w rzekach gdy społeczeństwo zrozumie, że każda zł wydana na remont ich współwłasności, to zł która podnosi wartość ich majątku.
We wspólnocie,jak wiesz mieszkają ludzie o różnym statusie materialnym i nie wszystkich stać na tak radykalną podwyżkę .
Przestań z tą wartością lokali.Wszyscy wiemy jak wygląda ten "bum"mieszkaniowy na polskim rynku.
Epitety o frustracji ,pozostaw dla najbliższych.
A gdyby tak chodziło o remont kanalizacji i do tego pionu, co przechodzi przez twój lokal , gdzie raz na tydzień jakaś część fekali wylewa się u ciebie ... też byś oponowała te 600 %....
Można wszystko robić pomalutku w marazmie , rozbabrać i ciułać latami na ten wymarzony remont .
Żyć w slamsie , tylko po co?
Są inne rozwiązania .... Tu i Teraz.
No, tak, trochę socjalizmu we wspólnocie się przyda ... :bigsmile:
jak jesteś właścicielem lokalu, to trzeba zapędy komunalne zamknąć w szafie ... dla "biednych" są kredyty.
Poza tym nie rozumiem .... tak szybko zapominamy, że taki lokal to też masa spadkowa , więc wszyscy dorośli mieszkańcy (potencjalni spadkobiercy) tego lokalu powinni się dołożyć .
a dlaczego mam przestać .... co wszyscy wiemy? ... jak czytam takie wpisy jak twoje to epitety same się cisną na klawiature...
Mam już dość tej komunalki i sprawiedliwości społecznej w prawie własności , pokazywanych przez takich jak ty ....
słupki twojego populizmu powoli rosną .... ale to nie rozwiązuje spraw wspólnotowych
Tu i teraz ,ma zastosowanie tyko w nagłych awariach.
Reszta bez komentarza.
lokali jest 23 w budynku w tym 10 wykupionych ...
Przez ostatnie 4 lata wyremontowalismy dach za 40.000 zl ocieplilismy sciane za 20.000 zl wymienilismy okna za 13.000 zl
wymienilismy drzwi wejsciowe z przodu i tylu i do piwnicy za 10.000 zl w tym roku beda wykonane instalacja elekrtyczna za
50 000 zl . Niestety to wszystko kosztuje .Mamy plan wyremontowania klatki i zrobiony kosztorys inwestorski na remont
klatki schodowej za 88 000 zl , ktory chcemy w nastepnym roku wykonac i wiekszaosc wlascicieli chca tego poniewaz
budynek byl zaniedbany przez lata prowadzonego Gminnego zarzadcy ciagle niebylo pieniedzy i do tej pory jest tak.
O wszystko musimy walczyc i mimo ze mamy podpisane uchwaly na remont instalaci elektrycznej to Gmina mimo
ze sama podpisala uchwaly to zwodzi z dodatkowymi jednorazowymi doplatami pieniazkow na Fundusz remontowy .
Niestety wykupilismy mieszkania z bonifikata ale bez wkladu zadnego na funduszu remontowym.
Dlatego chcemy wiecej sie nie prosic i zebrac przez rok na findusz remontowy 90 000 zl na remont klatki
sukcesywnie i co miesiac .Dosc bawienia sie z Gmina w kotka i myszke.
lokal ma 1150 m w tym 458 nalezy do wlascicieli a reszta do gminy.
Pani igo za 1000 zl to moze sobie Pani ladne buciki kupic tylko i moze na lody starczy......
A mieszkancy lokali zamieszkalych od gminy moze zaczna bardziej szanowac budynek i nie wytawiac smieci przed drzwi i
nie sikac w rogach klatki schodowej jak im podwyzsza czynsz....
Przecież tak niedawno był pan również mieszkańcem gminnego lokalu.
Nowy doklejony: 27.10.13 21:41 Zgadza się,remonty kosztują.
Czyżby gmina nie zapłaciła za remonty które zostały już wykonane ?
Gmina nie podwyzszy lokatorom czynsz ,,bo nie moze przewyszyc pobieranie oplat przez Rade Gminna ...
Ale moze wrescie zacznie racjonalnie dbac o to co posiada....a jak sobie nie radzi w tym to niech odda to wlasnie
tym lokatorom co mieszkaja oni wezma kredyt i beda mieszkac jak im sie nalezy bo narazie to nie maja
motywacji dbac o nieswoje....
a za 1000 zl przepraszam,,,,choc to pani pisze o marmurach i zlotych klamkach ktorych my wcale nie chcemy....
Nowy doklejony: 27.10.13 21:52
tak tak gmina podpisuje uchwaly my szukamy wykonawcow targujemysie a jak juz wszystko omowimy to Gmina mowi ze
nie maja funduszy bo Radni Miasta wzieli na inny cel...tak to funkcjonuje.
Dlatego musimy miec wpierw pieniadze zeby cos planowac rzetelnie
Zrobicie jak będziecie chcieli i wg.swojego uznania.
Zna pan moje zdanie na ten temat.Można to rozłożyć w czasie,tym bardziej,że wiele już zostało zrobione.
I bez przesady,gmina to nie worek bez dna.
Nie jest ani obligatoryjny ani obowiązujący jak większość właścicieli lokali tego nie chce.
Znam wspólnoty, które nie mają funduszu remontowego, a jednak remontują na bieżąco swoją nieruchomość .
Każdy z nich ma, takie prywatne konto "funduszu remontowego" w banku, gdzie tam odkłada kasę na remonty. To jemu, a nie wspólnocie przypisują odsetki.
Iga - o mamy przedstawicielkę gminy na forum ...
Gminy 70 lat nic nie robiły w zasobach mieszkaniowych, tylko przejadły czynsze , które jak się porówna do stanu techniczny nieruchomości, były bardzo wygórowane ...na urzędnicze wynagrodzenia, premie, 13 pensje...
Teraz ( 17 lat obowiązywania ustawy o własności lokali ) Gminy nie umieją się znaleźć w realiach właścicielskich ,
tak jakby ich prawo nie dotyczyło, bo one są od dzielenia i zbierania kasy :bigsmile: , kasy z podatków i czynszy ...
Ile jeszcze czasu ma upłynąć, aby zrozumiały, że PRAWO właścicielskie Ich też dotyczy
Dobry, rezolutny gospodarz zawsze poradzi sobie z tym tematem....
Tym bym się nie przejmował ... jak jest uchwała , jest umowa na wykonanie... idziecie do sądu ... i wygrywacie ... Jak ktoś nie rozumie pewnych mechanizmów we wspólnocie to niech nie traktuje właścicieli lokali jak chłopców do bicia ...ale do tego Gminy się przyzwyczaiły latami...
Przy metodach stosowanych przez Gminę, Wy jako właściciele lokali , tracicie na wartości swojego majątku ...
W rozmowach możecie powiedzieć niech Gmina szybciej sprzedaje swoje lokale będzie miała na remont waszej kamienicy.
"Wygląda na to, że orzecznictwo, przynajmniej warszawskiego sądu apelacyjnego w przedmiocie obowiązku jednorazowej dopłaty na poczet remontów nieruchomości wspólnej jest jednolite.W lipcu br zapadły w tym sądzie co najmniej dwa wyroki dotyczące tej kwestii, w wyroku z dnia 23 lipca 2013 roku, sygn. akt; I ACa 413/13 zapadło orzeczenia, z którego wynika, że zaliczka nie jest jedynym sposobem finansowania działalności wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ przepisy ustawy o własności lokali choć nakładają na właścicieli obowiązek uiszczania zaliczek to nie wykluczają możliwości nałożenia dodatkowych obciążeń. "
Więcej na ten temat w artykule: Właściciele mogą podjąć uchwałę o jednorazowej dopłacie do remontów na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/2120-wlasciciele-moga-podjac-uchwale-o-jednorazowej-doplacie-do-remontow
Chyba w większości wspólnot remonty finansuje się z już uzbieranych pieniędzy. Jednorazowe wpłacanie większych kwot zdarza się dużo rzadziej.
http://www.infor.pl/prawo/nowosci-prawne/275422,Zmiany-w-przyznawaniu-gminnych-lokali.html
winny być wprowadzone wiele lat temu. Czynsze nie pokrywały kosztów ,nie mówiąc o remontach.Premie i 13 pensje obowiązywały we wszyskich resortach,również w zakładach pracy
. Z gminą mam tyle do czynienia,że płacę podatki. I jak wszyscy podatnicy nie do końca jestem przekonana czy dopłacam naprawdę potrzebującym czy cwaniakom zajmującym gminne lokale.
http://forum.nto.pl/mieszkania-komunalne-uczciwi-nie-maja-na-nie-szans-t84428/page-2