Czy można być jednocześnie członkiem kilku WM?

cezar138

Witam Forumowiczów,

mam w swojej WM sytuacje, gdzie w naszym budynku są garaże, tzw. lokale niemieszkalne. Rozumiem, że własciciele tych garazy sa członkami mojej WM. No ale co w sytuacji, gdy dany własciciel garazu jest juz członkiem innej WM (np. blok obok)? Czy nalezy wlaczyc go w poczet czlonków? I co z garazem firmy, która jest naszym administratorem, majac garaz w budynku WM?
Bede wdzieczny za konkretne porady, dziękuje, pzdr.

a-z

Można. Sam jestem członkiem dwóch spółdzielni.

cezar138

Czyli tym samym wszycy ci właściciele garazy powinni byc uwzglednieni na liscie członków mojej WM? I powinni brac udział w zbieraniu podspiów do uchwał mojej WM?

Zarządca

Skoro z własnością garażu związany jest udział w nieruchomości wspólnej - to oznacza, że są współwłaścicielami w tej nieruchomości, to członkowie wspólnoty mieszkaniowej.

Egzo

[cite] cezar138:[/cite] Czy nalezy wlaczyc go w poczet czlonków?

Członkostwo we wspólnocie nie jest aktem uznaniowym, nie istnieje procedura "włączania w poczet członków", członkostwo wynika z mocy prawa. Sam fakt bycia właścicielem lokalu automatycznie oznacza członkostwo we wspólnocie, tak więc właściciele garaży są członkami twojej wspólnoty od dnia w którym nabyli garaże i mają prawo głosować - oczywiście pod warunkiem, o którym napisał Zarządca: z garażem musi być związany udział w NW.

I co z garazem firmy, która jest naszym administratorem, majac garaz w budynku WM?

Firma jest właścicielem lokalu tak samo jak osoba fizyczna, ze wszystkimi wynikającymi z tego skutkami.

cezar138

do Egzo : zatem jest pan X w budynku mojej WM i ma garaz (ale nie posiada lokalu mieszkalnego), to jest członkiem moje WM, ale bez udzialu w nieruchomosci wspolnej? To ma parwo glosu, czy nie ma prawa głosu we WM?

koziorozka

cezar - najpierw przeczytaj https://forum.zarzadca.pl/wiki/garaz
Garaż z odrębną księgą wieczystą jest takim samym lokalem, jak inne. Tak więc właściciel tego garażu ma taki sam udział w nieruchomości wspólnej jak każdy inny właściciel - czyli proporcjonalny do swojego udziału.
Sprawa się komplikuje, jeśli jest to garaż wielostanowiskowy - czyli jedna księga wieczysta i wielu właścicieli.
Jak jest u Ciebie?

Właściciel kilku mieszkań jest członkiem kilku wspólnot mieszkaniowych.

cezar138

Dzieki - u mnie jest tak, ze na 10 garazy, tylko 1 jest członka mojej WM. Pozostałe to własnosci mieszkancow innych WM, lub ktos spoza osiedla. Musiałbym miec dane z ksiag wieczisdtaych na te garaze ilu jest włascicieli na dany garaz. Nie mam pewnosci jak postapic, przy zbietaniu glśow do uchwał, wobec tych własciceli garazy :(.

koziorozka

Zasada jest taka, że 1 lokal ma tylko 1 głos.

MarcoPolo

Musiałbym miec dane z ksiag wieczisdtaych na te garaze ilu jest włascicieli na dany garaz.

To dlaczego po prostu tego nie sprawdzisz? - księgi wieczyste są dostępne w internecie

Egzo

[cite] cezar138:[/cite]do Egzo : zatem jest pan X w budynku mojej WM i ma garaz (ale nie posiada lokalu mieszkalnego), to jest członkiem moje WM, ale bez udzialu w nieruchomosci wspolnej? To ma parwo glosu, czy nie ma prawa głosu we WM?

Niepotrzebnie łączysz ze sobą kwestię garażu i mieszkania. Co prawda wspólnota formalnie nazywa się wspólnotą "mieszkaniową", ale tak naprawdę, posiadanie lub nieposiadanie mieszkania we wspólnocie nie ma znaczenia - liczy się własność jakiegokolwiek lokalu, chociażby nawet nie był mieszkaniem. Oczywiście do lokalu musi być przypisany udział w NW. Jeżeli taki udział ma dany garaż, to jego właściciel jest z tego tytułu członkiem wspólnoty mieszkaniowej, ma prawo głosować, mieć wgląd we wszelkie dokumenty wspólnoty, itp.
W księdze wieczystej twojej nieruchomości powinny być dane poszczególnych właścicieli lokali - tam sprawdzisz numery KW wszystkich właścicieli, a mając te numery sprawdzisz, kto jest właścicielem garaży i czy mają przypisany udział w NW.
ekw.ms.gov.pl

cezar138

Ok, faktycznie to dobry pomysł, b. dziekuje Egzo.

elan124

Koziorozka: Zasada jest taka, że 1 lokal ma tylko 1 głos

Jeden lokal czy jeden właściciel ?

koziorozka

elan - tak długo jesteś na tym forum, że...
Głos jest niepodzielny, więc gdy lokal ma wielu właścicieli to albo uzgodnią wspólne jedno stanowisko, albo nie wezmą udziału w głosowaniu.
Tak więc w praktyce 1 lokal = 1 głos.

elan124

Koziorozka: gdy lokal ma wielu właścicieli

A gdy właściciel ma wiele lokali...

iga

Art 23
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

KubaP

[cite] cezar138:[/cite]Witam Forumowiczów,

mam w swojej WM sytuacje, gdzie w naszym budynku są garaże, tzw. lokale niemieszkalne.
Rozumiem, że własciciele tych garazy sa członkami mojej WM.

poprawnie rozumujesz jak na razie

No ale co w sytuacji, gdy dany własciciel garazu jest juz członkiem innej WM (np. blok obok)?

a co ciebie obchodzi obca wspólnota ? zajmij się tylko swoją ...

Czy nalezy wlaczyc go w poczet czlonków?

Należny go wpisać do rejestru właścicieli lokali jaki wspólnota jest zobowiązana prowadzić , członkiem stał się podpisując akt notarialny.

I co z garazem firmy, która jest naszym administratorem, majac garaz w budynku WM?

jak jest z nim związany udział w NW i mają akt własności (notarialny) to jak wyżej

Bede wdzieczny za konkretne porady, dziękuje, pzdr.

prosiłeś , więc dostałeś samą esencje ...