adaptacja niedoszłej kotłowni na mieszkanie
marekz
Użytkownik
Witam
Potrzebuję pomocy w pewnej sprawie.
Jestem właścicielem((ok 7% udziału) jednego z 12 lokali mieszkalnych w dużej wspólnocie, gdzie gmina ma 30% udziałów.
W bloku w którym mieszkam znajduje się pomieszczenie w stanie super surowym, którego przeznaczeniem miała być kotłownia, ale ze wzgędu na zmianę sposobu ogrzewania budynku na gazowe na etapie budowy zaprzestano realizacji tego projektu, czego efektem jest pomieszczenie na parterze z oknami bez tynków, instalacji, podłogi,....itd. Czyste ściany,ziemia, kilka rur od gazu i rura kanalizacyjna wraz z kratką, z której to od czasu do czasu wydostaje się zawartość szamba.
Chciałbym stać się właścicielem lub najemcą tego pomieszczenia, ale nie wiem jak się do tego zabrać, a w gminie nie mozna liczyc na pomoc.
Napiszę może co udało mi się ustalic.
Wiem juz, że aby cokolwiek zmienic w rzeczywistości z tym pomieszczeniem będę potrzebował uchwały i wiekszości głosów we wspólnocie. To nie jest problem. Wiem, że nie można kupic pomieszczen wspólnych od wspólnoty.
Moje rozterki, to na jaki rodzaj lokalu przekształcić pomieszczenie aby jego wykup był najtańszy i po wykupieniu zmienic sposob uzytkowania? Czy jest to realne?
Czy można wynająć od wspólnoty takie pomieszczenie i samemu przeprowadzic proces adaptacji, po czym odliczyc koszty adaptacji od ustalonego na zasadach gminnym czynszu? Takie rozwiązanie chyba było by dla mnie najlepsze.
:cry:
Potrzebuję pomocy w pewnej sprawie.
Jestem właścicielem((ok 7% udziału) jednego z 12 lokali mieszkalnych w dużej wspólnocie, gdzie gmina ma 30% udziałów.
W bloku w którym mieszkam znajduje się pomieszczenie w stanie super surowym, którego przeznaczeniem miała być kotłownia, ale ze wzgędu na zmianę sposobu ogrzewania budynku na gazowe na etapie budowy zaprzestano realizacji tego projektu, czego efektem jest pomieszczenie na parterze z oknami bez tynków, instalacji, podłogi,....itd. Czyste ściany,ziemia, kilka rur od gazu i rura kanalizacyjna wraz z kratką, z której to od czasu do czasu wydostaje się zawartość szamba.
Chciałbym stać się właścicielem lub najemcą tego pomieszczenia, ale nie wiem jak się do tego zabrać, a w gminie nie mozna liczyc na pomoc.
Napiszę może co udało mi się ustalic.
Wiem juz, że aby cokolwiek zmienic w rzeczywistości z tym pomieszczeniem będę potrzebował uchwały i wiekszości głosów we wspólnocie. To nie jest problem. Wiem, że nie można kupic pomieszczen wspólnych od wspólnoty.
Moje rozterki, to na jaki rodzaj lokalu przekształcić pomieszczenie aby jego wykup był najtańszy i po wykupieniu zmienic sposob uzytkowania? Czy jest to realne?
Czy można wynająć od wspólnoty takie pomieszczenie i samemu przeprowadzic proces adaptacji, po czym odliczyc koszty adaptacji od ustalonego na zasadach gminnym czynszu? Takie rozwiązanie chyba było by dla mnie najlepsze.
:cry:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Takie rozwiązanie powinno być na rękę nie tylko Tobie, ale też wspólnocie, jak myślę.
Pozdrawiam.
marekz - Fajne rozwiązanie, wspólnota "zasponsoruje" Ci adaptacje pomieszczenia. Ja bym tego nie wymyślił.:bigsmile::bigsmile::bigsmile:
Do rzeczy: napisałem, że przy adaptacji należałoby zrobić porządek z infrastrukturą. W tym pojęciu mieści się bardzo dużo rzeczy, a między innymi usprawnienie kanalizacji. Jeśli wybija szambo, to może być problem ze spadkami i zatykaniem przewodów, który przy takiej okazji można rozwiązać. Ale... to może też być przyczyna o wiele bardziej prozaiczna: brak opróżniania zbiornika, kiedy się przepełnia. Może jakby raz, czy dwa wybiło na klatce schodowej, a nie w nie używanym pomieszczeniu, to ludzie bardziej by się zainteresowali swoją kanalizacją? Takie wybijanie, to nie jest normalny proces związany z eksploatacją kanalizacji. To jest stan awaryjny i zawsze oznacza, że jest jakaś nieprawidłowość, którą należy usunąć.
Pozdrawiam.
Moim zdaniem to nie ma znaczenia, ponieważ cenę ustala wspólnota mieszkaniowa, ściśle jej członkowie i nie ma tu żadnych stawek narzuconych odgórnie.
Aby wykupić należałoby uzyskać zaświadczenie o samodzielności, ponieważ tylko lokal samodzielny, ewentualnie pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu (np. piwnica) może być przedmiotem obrotu.
Nowy doklejony: 13.11.13 06:37
Moim zdaniem można, skoro zgodnie z art. 22 ust. 3, pkt. 5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego.
Przy czym w/w przepis wskazuje, że wyszczególniono w nim przykładowe czynności przekraczajace zakres zwykłego zarządu.
oczywiście, że nie ma odgórnych stawek. Sprzedaż, to sprawa pomiędzy kupującym i sprzedającym. Mam jednak wrażenie, że autor obawia się, że im więcej zaadaptuje przed wykupem, tym więcej może zażądać wspólnota. Może to tylko wrażenie.
Pozdrawiam.