Jak obciążyć właściciela lokalu kosztami remontu NW

stonka

Jak w temacie. Jak obciążyć właściciela lokalu kosztami remontu części NW za zniszczenia jakie spowodował??

Praktyk-realista

Trudne, ale możliwe. Najlepiej gdyby było to określone np. w statucie lub jakiejś uchwale o kosztach takich remontów. Można by podjąć taką uchwałę, co wiązałoby się z ryzykiem jej zaskarżenia. Ale dobrze udokumentowana, z np. raportem Zarządu, protokołem zniszczeń, oświadczeniami świadków, protokołem odbioru prac remontowych i dołączonym rachunkiem - prawdopodobnie obroniłoby się w sądzie. A można i prościej, wezwanie Zarządu do usunięcia zniszczeń pod rygorem obciążenia kosztami winnego, następnie obciążenie rachunkiem za prace remontowe i ich windykacja. Najważniejsze to udokumentowanie winy (protokół, dokumentacja fotograficzna) i do bólu jego windykacja ( wpis do KRD, postępowanie upominawcze). W sądzie nie wygrywa ten kto ma racje, ale ten ,który się lepiej przygotuje.:bigsmile:

koziorozka

Dokumentacja, jak radzi Praktyk a potem wezwanie do naprawy zniszczeń z datą, do kiedy ma to zrobić.
Na końcu tekstu, że jak sam nie naprawi, to zrobi to wspólnota i obciąży sprawcę kosztem.
Potem windykacja, czyli przy braku reakcji sąd.

locator

Czy można właściciela - dotychczasowego samozwańczego administratora obiektu, wezwać do likwidacji szkód, które powstały w okresie poprzedzającym zakup przeze mnie lokalu mieszkalnego i udział we wspólnocie ? Chodzi o wyczyszczenie kanalizacji.

stonka

Jak to samozwańczego? Sam się zatrudnił i sam pobiera wynagrodzenie?

locator

Chodzi o MW, obiekt z 3 wydzielonymi lokalami, przez wiele lat w rękach jednej rodziny. Samozwańczy administrator to starsza pani, bardzo uciążliwa, która uzurpowała sobie prawo do decydowania o wszystkim, pozostali właściciele ( niezamieszkujący ) dla świętego spokoju (!) nie wchodzili jej w drogę. Teraz okazuje się, że przez wiele lat w budynku nie były wykonane podstawowe niezbędne naprawy oraz czynności typu utrzymanie drożności kanalizacji.

Był taki film "Starsza pani musi odejść", w naszym przypadku rzeczywistość przerosła fikcję ... już nie wiem jak mam sobie z babolem poradzić :-( Najgorsze jest to, że jest baaardzo złośliwa czemu daje upust pisząc kolejne "uprzejmie donoszę", a prawo traktuje na takiej zasadzie, że jeżeli jest inne od jej widzimisię ... to prawo ma problem :shocked:

KubaP

[cite] stonka:[/cite]Jak w temacie. Jak obciążyć właściciela lokalu kosztami remontu części NW za zniszczenia jakie spowodował??

jak masz twarde dowdy że to jest jego roba to zniszczenie to wysyłasz mu pismo o usunięcie tej szkody , z zakreślonym terminem wykonania .
Jeżeli tego nie zrobi, to WM zleca naprawę, a kosztami ("nota księgowa") obciąża właściciela lokalu - szkodnika

[cite] locator:[/cite]Czy można właściciela - dotychczasowego samozwańczego administratora obiektu, wezwać do likwidacji szkód,
które powstały w okresie poprzedzającym zakup przeze mnie lokalu mieszkalnego i udział we wspólnocie ?
Chodzi o wyczyszczenie kanalizacji.

stara zasada "Widziały gały co kupowały ...."
życie na cudzy rachunek (Wspólnoty) to pierwsze co robią nowobogaccy.

locator

życie na cudzy rachunek (Wspólnoty) to pierwsze co robią nowobogaccy.

KubaP szybko i pochopnie oceniasz innych, tym bardziej, że nie znasz całej sytuacji ! Byłbyś zaskoczony tym kto i jakimi metodami próbuje żyć na cudzy rachunek ...

Zarządca

[cite] Praktyk-realista:[/cite]Trudne, ale możliwe. Najlepiej gdyby było to określone np. w statucie lub jakiejś uchwale o kosztach takich remontów. Można by podjąć taką uchwałę, co wiązałoby się z ryzykiem jej zaskarżenia. Ale dobrze udokumentowana, z np. raportem Zarządu, protokołem zniszczeń, oświadczeniami świadków, protokołem odbioru prac remontowych i dołączonym rachunkiem - prawdopodobnie obroniłoby się w sądzie. A można i prościej, wezwanie Zarządu do usunięcia zniszczeń pod rygorem obciążenia kosztami winnego, następnie obciążenie rachunkiem za prace remontowe i ich windykacja. Najważniejsze to udokumentowanie winy (protokół, dokumentacja fotograficzna) i do bólu jego windykacja ( wpis do KRD, postępowanie upominawcze). W sądzie nie wygrywa ten kto ma racje, ale ten ,który się lepiej przygotuje.:bigsmile:

Statut czy uchwała nie stanowią podstawy roszczenia, tylko art. 415 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym, to kto wyrządził szkodę obowiązany jest do jej naprawienia.
No chyba, że w odpowiedzi chodzi o uchwałę upoważniającą do dochodzenia należności.