Problem z zarządem
cyb3rm4n
Użytkownik
Witajcie,
Mam takie pytania, i oczekuję od Was szanowni forumowicze prostych, odpowiedzi :)
1.Mamy zarząd 3 osobowy, z czego 1 osoba nie jest włascicielem mieszkania ( stan się zmienił, w trakcie pełnienia funkcji zarządcy ) Czy taka osoba może podejmować decyzje jako zarządca ? I czy te decyzję są ważne ? np. Podpisywanie umów etc. ?
2.Stary administrator który nami zarządzał, przeszedł pewną zmianę przez co osoby, które podpisywały umowę o administrowanie juz nie pracuja ( zarząd firmy ). Czy w takim stanie rzeczy powinniśmy być powiadomieni o zmianie etc ?
3.Czy jeżeli chcemy przejść pod innego administratora, wymagane jest zebranie wspólnoty czy tylko uchwała i podpisy ? Czy zarząd może wybrać dowolnie kogo chce, czy musi przedstawić jakieś oferty ?
4.Czy zakup rzeczy materialnych na koszt wspólnoty bez uchwały, jest w jakiś sposób legalny ( koszta ok 3 tys. zł )
5.Czy wybór osób pełniących pracę na rzecz wspólnoty ( sprzatanie,odśnieżanie etc. ) powinien być ogłoszony czy można to zrobić "po cichu" np. wstawiając tak rodzinę, która będzie sobie pobierać za to pieniązki na zasadzie umowy? :angry:
6.Czy zarządcy są zoobowiazani do zwolania zebrania raz w roku, za wyjatkiem zebrania dotyczacego rozliczenia rocznego ?
Dziekuję i pozdrawiam :bigsmile:
Mam takie pytania, i oczekuję od Was szanowni forumowicze prostych, odpowiedzi :)
1.Mamy zarząd 3 osobowy, z czego 1 osoba nie jest włascicielem mieszkania ( stan się zmienił, w trakcie pełnienia funkcji zarządcy ) Czy taka osoba może podejmować decyzje jako zarządca ? I czy te decyzję są ważne ? np. Podpisywanie umów etc. ?
2.Stary administrator który nami zarządzał, przeszedł pewną zmianę przez co osoby, które podpisywały umowę o administrowanie juz nie pracuja ( zarząd firmy ). Czy w takim stanie rzeczy powinniśmy być powiadomieni o zmianie etc ?
3.Czy jeżeli chcemy przejść pod innego administratora, wymagane jest zebranie wspólnoty czy tylko uchwała i podpisy ? Czy zarząd może wybrać dowolnie kogo chce, czy musi przedstawić jakieś oferty ?
4.Czy zakup rzeczy materialnych na koszt wspólnoty bez uchwały, jest w jakiś sposób legalny ( koszta ok 3 tys. zł )
5.Czy wybór osób pełniących pracę na rzecz wspólnoty ( sprzatanie,odśnieżanie etc. ) powinien być ogłoszony czy można to zrobić "po cichu" np. wstawiając tak rodzinę, która będzie sobie pobierać za to pieniązki na zasadzie umowy? :angry:
6.Czy zarządcy są zoobowiazani do zwolania zebrania raz w roku, za wyjatkiem zebrania dotyczacego rozliczenia rocznego ?
Dziekuję i pozdrawiam :bigsmile:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Skuteczne zawarcie umowy wymaga podpisu dwóch członków zarządu.
Ad 2. Nie - istotna jest reprezentacja na moment podpisywania umowy. Jeżeli później zmieniła się reprezentacja (np. zarząd firmy z którą wspólnota podpisała umowę) to nie ma to znaczenia dla jej ważności - dalej jesteście związani tą umową.
Ad 3. Jeżeli macie zarząd właścicielski, to zmiana administratora stanowi czynność zwykłego zarządu i nie wymaga decyzji właścicieli. Nową umowę może podpisać zarząd. Zarząd może wybierać kogo chce.
Ad 4. Jeżeli nie przekraczało to zwykłego zarządu (w szczególności, jeżeli były to wydatki związane z remontami, konserwacją, itp.) to jak najbardziej.
Ad 5. Decyzja o sposobie wyboru usługodawców jest w rękach zarządu. Do dobrej praktyki należy przeprowadzenie konkursu ofert, ale nie jest to prawnie wymagane.
Ad 6. Nie - obowiązany jest tylko do zwołania zebrania rocznego (art. 30 ust. 1 pkt 3 uowl).
3.Nie nie ma zarządu właścicielskiego, jest normlany. Czyli nie trzeba zwolywac zebrania ? mozna tylko uchwala i podpisy ?
4.Nie wydatek byl na zakup urządzenia do odśnieżania
2 - nie ma takiego obowiązku chociaż solidna firma zarządzająca powinna przynajmniej powiadomić zarząd, że zmienił się administrator/zarządca.
3 - zebranie niekoniecznie, uchwała może ale nie musi być - to zarząd zatrudnia firmę zarządzającą, właściciele uchwalają tylko wynagrodzenie.
4 - zależy jakich, (do czego potrzebnych) i jak zdecydowali właściciele.
5 - takie prace wchodzą w zakres czynności związanych z normalną eksploatacją nieruchomości a więc zarząd ma prawo decydować samodzielnie o tym, chyba że właściciele w stosownej uchwale zastrzegą sobie takie decyzje.
6 - jeżeli jest zarząd to zarząd zwołuje zebranie a nie zarządcy (art. 30 i 31 UoWL)
to tam znajdziesz odpowiedzi na zadane pytania
Tak, taka osoba może wykonywać obowiązki członka Zarządu
Nie , Podmiot dalej jest na rynku , zmieniły się tylko osoby go reprezentujące, ale to nie ma wpływu na ważność umowy i jej wykonywanie. Można ewentualnie spisać aneks jeżeli zmieniła się nazwa podmiotu . Ale, jak się uprzecie, to możecie spisać nowa umowę , tylko po co?
jeżeli administrator był wybrany w drodze uchwały ogółu właścicieli lokali ( taką metodę zalecam) to w ten sam sposób powinno nastąpić rozwiązanie umowy .
Najpierw uchwała - pełnomocnictwo dla Zarządu WM , następnie wypowiedzenie przez Zarząd.
zawsze , jeżeli jest to niezbędne do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym
Nie potrzebny jest żaden przetarg , wystarczy decyzja Zarządu WM , dopuszczone jest "kolesiostwo" ,
To większościowy ogół właścicieli lokali ma być zadowolony z utrzymania porządku i czystości na części wspólnej , nie ma znaczenia kto to będzie robił , szwagier , ciocia, babcia czy mamusia z tatusiem ...
"zarządcy" nie zwołują tylko Zarząd , czy ty czytałeś ustawę o własności lokali ? to tylko parę kartek ... i wszytko jasne ....
i na koniec ... cyb3rm4n przestań być takim "szpiegiem z krainy deszczowców" i na poważnie zajmij się swoim obowiązkami jako właściciela lokalu ,
bo jak znam życie, na pewno ich nie znasz , a szukasz nieprawidłowości u innych
zacznij od przeczytania ustawy o własności lokali
i zmieniac do woli kiedy się chce nawet 4 razy w roku ... skat ta rewelacja, że jest to czynność zwykła zarządu NW
Zarząd WM zatrudnia , bo jest reprezentantem Wspólnoty , ale wybiera ogół właścicieli tworzących daną Wspólnotę, jak ma na niego łożyć / utrzymywać Administratora ...
Btw- Jak kiedys traficie na forum z problemem ktory macie, zycze wam aby tez wam tak odpowiadano jak czasem wy odpowiadaliscie :)
pzdr