Zaciąganie zobowiązań przez Wspólnotę Mieszkaniową reprezentowaną przez Zarządcę

11112012

Witam,

czy Państwa zdaniem zarządca reprezentujący wspólnotę mieszkaniową może zaciągać zobowiązania ? (np. zakup urządzeń do kotłowni itp.)

KubaP

[cite] 11112012:[/cite]Witam,

czy Państwa zdaniem zarządca reprezentujący wspólnotę mieszkaniową może zaciągać zobowiązania ?
(np. zakup urządzeń do kotłowni itp.)

Jak działa w stanie wyższej konieczności to tak,
inaczej to procedura uchwały właścicielskiej mile widziana ...

koziorozka

Zarządca notarialny (powierzony) czy administrator?
https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad

11112012

mam na myśli zarządcę notarialnego.

Rozumiem, że taki zarządca przy podjęciu zobowiązania jakim jest zawarcie umowy (kupna) sprzedaży powinien się legitymować umową zawartą przez wszystkich właścicieli (lub pierwszych lokali wyodrębnionych) w formie aktu notarialnego, z której wynikałoby jego umocowanie , lub uchwałą Wspólnoty zaprotokołowaną przez notariusza mocą której został ustanowiony zarządcą?

pozdrawiam

MarcoPolo

1111201012: czy mógłbyś dokładniej opisać, w jaki sposób ten zarządca stał się Waszym zarządcą?

Zarządca

[cite] 11112012:[/cite]Witam,

czy Państwa zdaniem zarządca reprezentujący wspólnotę mieszkaniową może zaciągać zobowiązania ? (np. zakup urządzeń do kotłowni itp.)

[cite] 11112012:[/cite]mam na myśli zarządcę notarialnego.

Rozumiem, że taki zarządca przy podjęciu zobowiązania jakim jest zawarcie umowy (kupna) sprzedaży powinien się legitymować umową zawartą przez wszystkich właścicieli (lub pierwszych lokali wyodrębnionych) w formie aktu notarialnego, z której wynikałoby jego umocowanie , lub uchwałą Wspólnoty zaprotokołowaną przez notariusza mocą której został ustanowiony zarządcą?

pozdrawiam

Jeżeli będzie uchwała w sprawie zakupu tych urządzeń, to oczywiście, że może, nawet ma obowiązek.
Co do umowy, to nie musi być zawarta przez wszystkich, jeżeli miało miejsce sukcesywne wyodrębnianie lokali - wystarczy, że odpowiedni zapis zostanie zawarty w umowie, mocą której wyodrębniono pierwszy lokal na rzecz innego podmiotu niż dotychczasowy właściciel nieruchomości.

11112012

dziękuję za odpowiedź.

czy mógłbyś szerzej opisać wątek umowy, która nie musi być zawarta przez wszystkich, "jeżeli miało miejsce sukcesywne wyodrębnianie lokali - wystarczy, że odpowiedni zapis zostanie zawarty w umowie, mocą której wyodrębniono pierwszy lokal na rzecz innego podmiotu niż dotychczasowy właściciel nieruchomości."

ponieważ w mojej opinii jednak taka umowa powinna być zawarta przez wszystkich w formie aktu notarialnego (poza przypadkiem sukcesywnego wyodrębniania lokali), gdzie byłyby wskazane także konkretne czynności wykraczające poza zakres zwykłego zarządu, a które jednocześnie mógłby wykonywać zarządca bez konieczności podjęcia uchwały.

stonka

Zapoznaj się z tym wątkiem: https://forum.zarzadca.pl/discussion/4053/ może coś ci się rozjaśni lub pomoże.

11112012

czy Waszym zdaniem zakup urządzeń do kotłowni wykracza poza zakres czynności zwykłego zarządu? (kwota około 18 tys. zł)

stonka

Jeżeli wspólnota uchwaliła plan gospodarczy w którym zawarte były takie koszty to zakup taki jest uzasadniony. Jeżeli zakup urządzeń do kotłowni wyniknął ni z gruszki ni z pietruszki to moim zdaniem powinno to być wyrażone uchwałą. W takim wypadku sądzę że wykracza to poza zakres zwykłego zarządu.

KubaP

[cite] 11112012:[/cite]czy Waszym zdaniem zakup urządzeń do kotłowni wykracza poza zakres czynności zwykłego zarządu? (kwota około 18 tys. zł)

co było powodem że te urządzenia zostały kupione?
bez tej informacji nic nie poradzimy?

Jak działa w stanie wyższej konieczności to tak, 
inaczej to procedura uchwały właścicielskiej mile widziana ...