rozliczenie finansowe za eksploatację i media, oraz za c.o.

andrzej.orchowski

> W tym roku na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej podięto uchwałę w sprawie:
> uchwalenia sposobu rozliczenia różnic między przychodami i kosztami/wynik
> finansowy/za 2008r.gdzie właściciele lokali wyrażają zgodę aby:wynik finansowy
> za eksploatację i media, oraz nadwyżkę z tytułu rozliczenia kosztów c.o. w
> całości przeksięgować na fundusz remontowy.
> A zatem; mam pytanie. Czy Wspólnota miała takie prawo podjąć taką decyzję?
> Taką samą uchwałę podjęto również za 2007r.
> Czy mogę wystąpić do Wspólnoty o zwrot niewykorzystanej zaliczki na
> eksploatacje, media i nadwyżkę za c.o., czy tylko za c.o.?

wmp4

przeczytaj ten wątek :
https://forum.zarzadca.pl/discussion/457/wyplata-funduszu-remontowego/#Item_0

TomTom

Środki z tego funduszu mają na celu jedynie pokrycie wydatków niezbędnych dla zachowania substancji i prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Tworzenie takiego funduszu nie jest jednak obowiązkowe, a środki na nim zgromadzone stanowią własność poszczególnych właścicieli lokali i bez ich zgody nie mogą być przeznaczane na inny cel

- Sąd Apelacyjny we Wrocławiu - I ACa 1226/07

Prawa właściciela lokalu do dysponowania jego majątkiem nie można zniweczyć uchwałą co do przeznaczenia nadwyżki na inny cel. Właściciele lokali (ogół właścicieli) nie mogą decydować o składnikach majątku innych właścicieli lokali. Takiego uprawnienia nie przewidują dla ogółu właścicieli przepisy powołanej ustawy. Jeżeli przeto na koncie eksploatacyjnym Wspólnoty znajdowały się środki pieniężne przeznaczone na pokrycie wydatków związanych z utrzymywaniem poszczególnych lokali, które to środki nie stanowią ani własności wspólnoty ani nie były objęte współwłasnością lecz stanowiły fundusze ("własność") właścicieli lokali, to podjęcie uchwały co do innego przeznaczenia tych funduszy oznacza dysponowanie cudzym mieniem przez osoby nieuprawnione.Taka uchwała w zakresie skutków musi być oceniona jako bezskuteczna

- Sąd Apelacyjny w Warszawie - I Aca 1382/03

w zakresie dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli przekazanymi jej do rozliczenia się, nie ma żadnych uprawnień. To nadal są pieniądze właścicieli lokali, a nie wspólnoty i nie może ona, nawet gdy chce tego większość właścicieli, zmieniać ich przeznaczenia, także wtedy, gdy okaże się, że wydatki, na poczet których były uiszczane, były niższe niż przewidywano. Nadpłata stanowi własność właściciela i tylko on może zadecydować co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz remontowy, ale nie musi. Wspólnota nie ma uprawnień do podejmowania za niego decyzji w tym zakresie

- Sąd Apelacyjny w Warszawie - I ACa 1309/00

owner

http://wspolnoty.net.pl/viewtopic.php?p=47758#47758

andrzej.orchowski

z tego wszystkiego wywnioskowałem, że w naszym kraju istnieje tzw. "wolna amerykanka", każdy interpretuje prawo po swojemu, nawet orzeczenia wydawane przez sądy są bzdurne. Dziękuję i serdecznie pozdrawiam.