WM nie może reprezentować w Sądzie właścicieli garażu wielostanowiskowego

KubaP

Sygn. akt I CSK 379/12 z dnia 14 marca 2013 r.

Sąd Okręgowy wyrokiem z 18 stycznia 2011 roku oddalił powództwo i obciążył  Wspólnotę Mieszkaniową kosztami procesu poniesionymi przez stronę pozwaną w kwocie 5400 złotych uznając, że [b]strona powodowa nie posiada legitymacji czynnej do dochodzenia objętego pozwem roszczenia[/b], albowiem wspólnota mieszkaniowa może być podmiotem wyłącznie tych praw i obowiązków, które są [u]związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną[/u]. 

Może nabywać prawa majątkowe tylko do majątku wspólnego właścicieli odrębnych lokali. [b]Nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami nieruchomości wspólnej w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego[/b], chyba, że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.

http://www.sn.pl/Sites/orzecznictwo/Orzeczenia2/I CSK 379-12-1.pdf

Zarządca

"Wspólnota mieszkaniowa nie sprawuje zarządu garażem wielostanowiskim stanowiącym odrębną nieruchomość lokalową, dlatego też nie ma uprawnień do dochodzenia roszczeń o usunięcie wad budowlanych w takim lokalu przesądził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 14 marca 2013 roku, sygn. akt: I CSK 379/12. To kolejne orzeczenie, które potwierdza linię orzecznictwa Sądu Najwyższego, po raz kolejny sąd ten przekazuje niższym instancjom ważny komunikat – lokal, nawet taki, którego współwłaścicielami jest kilkadziesiąt podmiotów rządzi się innymi prawami. W przeciwieństwie do konstrukcji wspólnoty mieszkaniowej, w przypadku współwłasności – cały garaż stanowi nieruchomość wspólną i zarządzają nim współwłaściciele."

Więcej na ten temat w artykule: Sąd Najwyższy: wspólnota mieszkaniowa nie zajmuje się garażami wielostanowiskowymi na stronie czasopisma Zarządca Portal Infomacyjny:

http://www.zarzadca.pl/komentarze/2022-sad-najwyzszy-wspolnota-mieszkaniowa-nie-zajmuje-sie-garazami-wielostanowiskowymi-