Rozliczenie ciepła

mirah

Proszę o pomoc w następującej sprawie.
Administracja naszej wspólnoty podpisała z firmą rozliczającą ciepło umowę na podstawie której ciepło w mieszkaniu w którym brakuje grzejnika ma być policzone jak mieszkanie niepodzielnikowane czyli wg najwyższego średniego zużycia ciepła z 3 mieszkań.
W moim mieszkaniu grzejnik w kuchni został usunięty bez zgody administracji, w związku z tym moje mieszkanie zostało potraktowane jak niepodzielnikowane.
Jednak uchwała naszej wspólnoty mówi że mieszkanie niepodzielnikowane to takie w którym nie ma zamontowanych podzielników kosztów lub odczyt nie był dokonany.
Nic nie ma w niej o sytuacji braku jednego grzejnika/podzielnika.
U mnie wszystkie pozostałe podzielniki są a odczyt został dokonany.
Składałam reklamację do firmy rozliczającej, jednak powołują się na umowę z administracją.
Administracja z kolei w odpowiedzi napisała tylko lakoniczne pismo dlaczego zdjęcie grzejnika wpływa na wzrost kosztów ogrzewania dookoła - bez konkretów.
Próbuje to reklamować ponieważ kwota jaką mi policzono to 700 zł, a wg zużycia liczników wyszłoby tylko 50 zł więc różnica spora.
Mogę zrozumieć „karne” rozliczenie ciepła tylko za ten jeden zdjęty grzejnik ale nie za całe mieszkanie.
Wg mnie administracja nie ma prawa podpisywać umów niezgodnych z uchwałami wspólnoty.
Czy mam racje? Czy są jakieś przepisy na jakie mogę się powołać? Z góry dziękuję za pomoc

Jarek69

Proszę zwrócić się do administracji o przekazanie uchwały dotyczącej rozliczeń centralnego ogrzewania. To z niej powinien wynikać fakt stosowania takich a nie innych opłat. Przy braku uchwały w tym zakresie naliczenie dodatkowej opłaty "karnej" byłby nadużyciem.

Zarządca

"Jednak uchwała naszej wspólnoty mówi że mieszkanie niepodzielnikowane to takie w którym nie ma zamontowanych podzielników kosztów lub odczyt nie był dokonany.Nic nie ma w niej o sytuacji braku jednego grzejnika/podzielnika.".
Zapis jest dośc nieprecyzyjny (o ile jedyny w tej uchwale), ale trudno uznac ten lokal za opomiarowany.
Przepisy regulujące poruszone kwestie to w szczególności prawo wspólnotowe - regulamin rozliczeń, o ile nie pozostaje w sprzeczności z bezwględnie obowiązującymi normami i nie wykracza poza obszar zarządu nieruchomością wspólną.

mirah

[cite] Jarek69:[/cite]Proszę zwrócić się do administracji o przekazanie uchwały dotyczącej rozliczeń centralnego ogrzewania. To z niej powinien wynikać fakt stosowania takich a nie innych opłat. Przy braku uchwały w tym zakresie naliczenie dodatkowej opłaty "karnej" byłby nadużyciem.

Mam taką uchwałę i nie ma tam nic o rozliczaniu mieszkania bez jednego podzielnika - jest tylko o rozliczaniu lokali bez żadnych podzielników lub bez odczytu i tak mnie potraktowano

[cite] Zarządca:[/cite]
Zapis jest dośc nieprecyzyjny (o ile jedyny w tej uchwale), ale trudno uznac ten lokal za opomiarowany.
Przepisy regulujące poruszone kwestie to w szczególności prawo wspólnotowe - regulamin rozliczeń, o ile nie pozostaje w sprzeczności z bezwględnie obowiązującymi normami i nie wykracza poza obszar zarządu nieruchomością wspólną.

Trudno też uznać mój lokal za niepomiarowany...

Zarządca

Może Pani spróbować porozumieć się z zarządem, jednak w razie, gdy sprawa trafi do sądu, prawdopodobieństwo jej wygrania nie jest zbyt wysokie.
Skoro nie wszystkie pomieszczenia są opomiarowane, to lokal nie jest również opomiarowany.
Może poruszy Pani tę sprawę na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej i wyjaśni przyczynę samowolnego demontażu grzejnika.