parkowanie aut na współwłasności

lokator4

Dzień dobry! Jestem właścicielem w małej, 4- mieszkaniowej wspólnocie. Wokół domu jest teren składający się częściowo z trawników i bruku. Bruk stanowi małą część terenu. Od jakiegoś czasu właściciele parkują samochody na tej części, co w znacznym stopniu utrudnia, a czasem uniemożliwia korzystanie z podwórka. Czy jest jakiś sposób, aby przekonać sąsiadów, aby samochody, jeżeli jest to konieczne, parkowane były tylko w porze nocnej? Dodam, że w tej sprawie nie było żadnych uzgodnień ani umów, a samochody są stawiane w miejscach, które ich właściciele traktują jako przypisane wyłącznie im. Aby poruszać się po podwórku, często muszę ocierać się o samochody, ponieważ po ich zaparkowaniu pozostaje niewiele miejsca na przejście. Powoduje to nieprzyjemne sytuacje - niedawno zostałem bezpodstawnie oskarżony o porysowanie samochodu dostawczego (nie będącego własnością mieszkańca) zaparkowanego w przejściu do mojej szopki. Czy ktoś z czytających miał lub ma jakieś do czynienia z taką sytuacją?
I jeszcze jeden problem - jeden z właścicieli w swoim mieszkaniu prowadzi biuro rachunkowe, ale mieszka gdzie indziej. Budynek stracił wszelkie cechy własności prywatnej, codziennie biuro obsługuje sporą grupę osób, których zachowanie nie zawsze jest zgodne z przyjętymi normami. Jest zaśmiecana klatka schodowa (nie sprzątana po zakończeniu godzin pracy biura), trzaskanie drzwiami, głośne rozmowy. Czy właściciel tego biura miał obowiązek uzyskania zgody współwłaścicieli na prowadzenie takiej działalności, a także, czy powinien ponosić dodatkowy koszt utrzymania części wspólnej? Proszę o pomoc, ponieważ taki stan rzeczy jest nie do zaakceptowania, a nie jestem biegły w przepisach. Z góry dziękuje - lokator4

Zarządca

Jeżeli teren, na którym parkowane są samochody stanowi przedmiot współwłasności - czyli nieruchomość wspólną, należałoby po prostu porozmawiać z sąsiadami. Trudno tutaj cokolwiek innego wymyślić, każdy ma prawo z tego gruntu korzystać, o czym stanowi art. 206 kodeksu cywilnego: "Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli."


Odnośnie natomiast prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu, to zgoda wspólnoty nie jest tutaj do niczego potrzebna, to sprawa właściciela. Wyższe obciążenia są możliwe, ale tylko pod warunkiem, że wspólnota będzie w stanie udokumentować, że w związku z prowadzeniem tej działalności wzrosły koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.

lokator4

Dziękuję za pomoc.

kokaz

Mimo przeszukania forum analogii ( nawet w przybliżeniu ) do naszego problemu nie znalazłem. Jeśli było by możliwe chciałbym prosić o rady.
Otóż posiadamy duże podwórko ale należące do dwóch właścicieli : wspólnoty oraz spółdzielni mieszkaniowej , mieszkańcy trzech dużych bloków szczelnie zapełniają je autami . Jest również mały , dwurodzinny dom przylegający do podwórka lecz właściciele nie posiadają tytułów prawnych do korzystania z terenu podwórka. Ponieważ wszystkie próby osiągnięcia porozumienia i zamknięcia dostępu (brama ) spełzły na niczym - jedna ze stron nie jest zainteresowana z uwagi na istnienie z drugiej strony ich budynku ulicy przy której również parkują - a nie ma również możliwości rozdzielenia podwórka , sytuacja staje gorąca. W obecnej chwili parkują ludzie z sąsiednich , dosyć odległych ulic , a równiez osoby zostawiające samochód i udające się na zakupy , w pobliżu znajdują sie sądy itd.Pomimo ze istnieje znak zakazu wjazdu / z informacją że wjeżdżać mogą jedynie mieszkańcy ww trzech budynków / to jest on ignorowany , również przez mieszkańców owego dwurodzinnego domu .
Jesli ktoś z Państwa widziałby jakiś sposób uzdrowienia tej sytuacji , z wdzięcznością zapoznalibyśmy się.

koziorozka

Otóż posiadamy duże podwórko ale należące do dwóch właścicieli

Dopóki ci właściciele się nie dogadają, nic się nie zmieni.
Dlaczego nie można rozgrodzić podwórka?

kokaz

Ponieważ jego konfiguracja uniemożliwia w ogóle korzystanie po rozgrodzeniu wzdłuż granicy działek . Również nie widzimy żadnych możliwości , a z drugiej strony ... musimy coś z tym fantem zrobić....