remont śmietnika

helenkam

Właściwie nie remont ale budowa nowej altany śmietnikowej, jak powinny wygladać obciążenia : równo na lokal czy też zgodnie z udziałem?

KubaP

[cite] helenkam:[/cite]Właściwie nie remont ale budowa nowej altany śmietnikowej, jak powinny wygladać obciążenia :
równo na lokal
czy też zgodnie z udziałem?

Art. 12. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b][color=#00f]w stosunku do ich udziałów.[/color] W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej [/b] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Osłona śmietnikowa jest budowlą zaliczoną do części wspólnych

[b]Nieruchomość wspólna [/b]- [color=#00f][b]grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali [/b][/color](ściany nośne, fundamenty, dach, klatka schodowa, kominy, piony wodno-kanalizacyjne, winda, telewizyjna antena zbiorcza, instalacja domofonowa, gazowa, centralnego ogrzewania, osłony śmietnikowe, trakty komunikacyjne wewnętrzne  itp.). 

Nieruchomość wspólna jest wyodrębniona przy okazji ustanawianej odrębnej własności lokali - należą do niej wszystkie części budynku, które w chwili ustanowienia odrębnej własności (sprzedaży) pierwszego lokalu nie zostaną wliczone do sumy powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali w budynku i tym samym staną się współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. 

Właściciele poszczególnych lokali władają nieruchomością wspólną w częściach ułamkowych. 

Współwłasność nieruchomości wspólnej ma charakter przymusowy, ustanowiony przez ustawę o własności lokali. 
Nie można żądać zniesienia współwłasności, dopóki trwa odrębna własność lokali.