Finansowanie remontu oficyny - jednorazowa duża wpłata 1 właściciela
slon38
Użytkownik
Przeprowadzany jest remont kapitalny oficyny.
Mała wspólnota o pow. uż. 215 m^2 i stawce FR 2,30
Wartość remontu 149 000,00 zł - na taką kwotę zawarta umowa z wykonawcą.
środki na fr 18 000,00
kredyt zaciągnięty 50 000,00
brakującą kwotę tj 81 000,00 zobowiązał się wpłacić właściciel który posiada 59% w nieruchomości. O tą kwotę pomniejszany będzie przypis na fundusz remontowy zgodnie z aktualną stawka na FR (czyli właściel będzie miał swego rodzaju nadpłatę na przyszle lata).
Kwotę tą chce wpłacić bezpośrednio do wykonawcy na podstawie faktury wystawionej przez wykonawcę na właściciela a nie wspólnotę (oczywiście sporządzony zostanie aneks do umowy z wykonawcą). Wspólnota podejmie uchwałę o zaliczenie tej wpłaty na poczet przyszłych zaliczek na fr.
Czy to rozwiązanie jest poprawne i możliwe do zastosowania???
Dziękuję za pomoc
Mała wspólnota o pow. uż. 215 m^2 i stawce FR 2,30
Wartość remontu 149 000,00 zł - na taką kwotę zawarta umowa z wykonawcą.
środki na fr 18 000,00
kredyt zaciągnięty 50 000,00
brakującą kwotę tj 81 000,00 zobowiązał się wpłacić właściciel który posiada 59% w nieruchomości. O tą kwotę pomniejszany będzie przypis na fundusz remontowy zgodnie z aktualną stawka na FR (czyli właściel będzie miał swego rodzaju nadpłatę na przyszle lata).
Kwotę tą chce wpłacić bezpośrednio do wykonawcy na podstawie faktury wystawionej przez wykonawcę na właściciela a nie wspólnotę (oczywiście sporządzony zostanie aneks do umowy z wykonawcą). Wspólnota podejmie uchwałę o zaliczenie tej wpłaty na poczet przyszłych zaliczek na fr.
Czy to rozwiązanie jest poprawne i możliwe do zastosowania???
Dziękuję za pomoc
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ja bym to nazwała budową ,a nie remontem.
Ten który ma 59 % powinien zapłacić 77.290 zł a płaci 81.000 zł. Dlaczego?
Ten drugi ma 41 % i jego część pokrywana jest kredytem. Jego mieszkanie to ok. 88,15 m2.
Co miesiąc płacąc FR po 2,30 zł/m2 będzie wpłacać 202,75 zł
20 lat za mało, żeby spłacić ten kredyt. Zatem stawkę funduszu trzeba podnieść. Taka uchwała MUSI dotyczyć również tego pierwszego właściciela, co mu się nie spodoba.
Kredyt obciąża wspólnotę, czyli prowizja i odsetki również wspólnotę. Zatem ten pierwszy musi spłacać również odsetki, co jeszcze bardziej mu się nie spodoba.
Najlepiej by było, gdyby każdy z nich wpłacił całą kwotę. Nie tylko ten pierwszy. W ten sposób ten drugi kredyt by zaciągnął na siebie, a nie na WM. Ale to rozwiązanie zaś jemu się nie spodoba.
Zatem bardzo możliwe, że ten interes nie wypali.