Czy wspólnota mieszkaniowa musi wyrazić zgodę na powstanie restauracji ?

Gość Zarzadca.pl

No i co z tego, ze podniosą koszty utrzymania lokalu jak hałas smród i sikanie po klarkach nie ustaną . Jak kupowałem sklep to musiałem podpisać oświadczenie że nie będę sprzedawał alkoholu i ja to szanuje bo kto by chciał melinę pod blokiem.

Gość Zarzadca.pl

artykuł do wiadomości

KubaP

nastąpiło naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną.
Skarżyła się m.in. na to, że z restauracji wydobywają się hałasy i dokuczliwe zapachy.

Nie, nic wspólnocie do tego jak właściciel wykorzystuje swój lokal, ale ...
należy zakwestionować np. wentylacje czy jest do tego przystosowana.

Sąd Okręgowy powództwo oddalił uznając, że uzyskanie koncesji na sprzedaż alkoholu nie wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, ponadto uchwała jest korzystna dla właścicieli lokali, ponieważ wspólnota mieszkaniowa otrzymuje co miesiąc pożytki w kwocie 1000 zł.

taka zgoda jest niezbędna w urzędzie, gdzie się otrzymuje koncesje na sprzedaż

Zarządca

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]No i co z tego, ze podniosą koszty utrzymania lokalu jak hałas smród i sikanie po klarkach nie ustaną . Jak kupowałem sklep to musiałem podpisać oświadczenie że nie będę sprzedawał alkoholu i ja to szanuje bo kto by chciał melinę pod blokiem.

Wspólnota nie może ustanawiać zakazów, bo to nie jest jej lokal, natomiast może w razie niedozwolonych immisji domagać się wydania określonych zakazów i nakazów przez sąd.


Odnośnie alkoholu, to bez zgody wspólnoty się nie obejdzie.



W orzecznictwie i piśmiennictwie jednolity jest pogląd, że właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali (por. Ewa Bończak – Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa, Warszawa 2012, s. 447, wyrok S.N. z dnia 3 kwietnia 2009 r, II CSK 600/08, LEC nr 500188).

W wyroku z dnia 16 stycznia 2008 r., sygn. akt IV CSK 393/07 (www.sn.pl) , Sąd Najwyższy uznał, że uchwał dotycząca zmiany przeznaczenia lokalu należącego do członka wspólnoty nie dotyczy zarządu nieruchomością wspólną, lecz ingeruje w cudze prawo własności. Powyższe poglądy znajdują odzwierciedlenie również w orzecznictwie sądów apelacyjnych, np. SA w Poznaniu w wyroku z dnia 20 maja 2008 roku, I ACa 367/08, LEX nr 446185, uznał, że : „Wspólnota mieszkaniowa właścicieli lokali nie uprawnień do ingerowania w formie uchwał, w tym również w postaci uchwalania tzw. regulaminów porządku domowego w sferę wykonywania przez właściciela jego praw do wyodrębnionego lokalu, np. poprzez uzależnienie możliwości użytkowania lokalu w określony sposób od uzyskania uprzedniej zgody pozostałych członków”.