ZEBRANIE WSPÓLNOTY
marco-999
Użytkownik
Szanowni Państwo,
Proszę o pomoc w sprawie zwołania zebrania Wspólnoty a dokładnie niechęci jego zwołania przez Zarządcę i obecny Zarząd. Sprawa ma się następująco; właściciele lokali -70% tj. 7/10 udziałów wystąpili w formie pisemnej z wnioskiem o zwołanie zebrania Właścicieli lokali w danym dniu, godzinie i miejscu (z 3 tygodniowym wyprzedzeniem) celem podjęcia 2 uchwał tz; 1. Uchwała o odwołaniu obecnego Zarządu, 2. Uchwała o powołaniu nowego Zarządu. Do wniosku z podpisami załączono projekty obu uchwał, porządek zebrania oraz wzór zawiadomienia o zebraniu. Aby nie tracić czasu udałem się do Zarządcy z kompletem w/w dokumentów i prośbą o wdrożenie w życie woli właścicieli. Ten oczywiście nie przyjął dokumentacji twierdząc, że powinna trafić do Zarządu i on na tylko na polecenie Zarządu może takie zebranie zwołać... ale powinien to zrobić Zarząd. Więc odesłany z kwitkiem udałem się do Zarządu (jednego z członków), któremu wręczyłem wymienione wyżej dokumenty i ponowiłem prośbę o pilne zajęcie się sprawą. Następnego dnia otrzymałem od Zarządu odpowiedź e-mail, że nie ma potrzeby zwoływać teraz zebrania, ponieważ za dwa miesiące odbędzie się sprawozdawcze i Zarząd na chwilę obecną ma sporo pracy a ponadto to Zarząd wyznacza termin, czas i miejsce zebrania a nie wnioskujący.
Czy Zarządca miał prawo odmówić zwołania zebrania? Czy Zarząd nie musi go zwoływać, jak to się ma do poniższych art. UoWL?
Art. 31
Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.
Art. 32
1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.
Proszę powiedzieć, czy jeśli Zarząd i Zarządca nie wykonają woli właścicieli lokali i nie zwołają zebrania w danym dniu to czy, gdy zjawią się owego dnia wnioskujący bez obecności członków obecnego Zarządu lub przedstawiciela Zarządcy i zebranie się odbędzie oraz zostaną przegłosowane obie uchwały to będzie to zgodne z litera prawa i UoWL, i czy nowe uchwały obowiązują z chwilą ich podjęcia a nowo wybrany Zarząd może podjąć działania na rzecz Wspólnoty.
Proszę o podanie akt. prawnych na podstawie , których możemy działać.
Z góry dziękuje.
Marek
Proszę o pomoc w sprawie zwołania zebrania Wspólnoty a dokładnie niechęci jego zwołania przez Zarządcę i obecny Zarząd. Sprawa ma się następująco; właściciele lokali -70% tj. 7/10 udziałów wystąpili w formie pisemnej z wnioskiem o zwołanie zebrania Właścicieli lokali w danym dniu, godzinie i miejscu (z 3 tygodniowym wyprzedzeniem) celem podjęcia 2 uchwał tz; 1. Uchwała o odwołaniu obecnego Zarządu, 2. Uchwała o powołaniu nowego Zarządu. Do wniosku z podpisami załączono projekty obu uchwał, porządek zebrania oraz wzór zawiadomienia o zebraniu. Aby nie tracić czasu udałem się do Zarządcy z kompletem w/w dokumentów i prośbą o wdrożenie w życie woli właścicieli. Ten oczywiście nie przyjął dokumentacji twierdząc, że powinna trafić do Zarządu i on na tylko na polecenie Zarządu może takie zebranie zwołać... ale powinien to zrobić Zarząd. Więc odesłany z kwitkiem udałem się do Zarządu (jednego z członków), któremu wręczyłem wymienione wyżej dokumenty i ponowiłem prośbę o pilne zajęcie się sprawą. Następnego dnia otrzymałem od Zarządu odpowiedź e-mail, że nie ma potrzeby zwoływać teraz zebrania, ponieważ za dwa miesiące odbędzie się sprawozdawcze i Zarząd na chwilę obecną ma sporo pracy a ponadto to Zarząd wyznacza termin, czas i miejsce zebrania a nie wnioskujący.
Czy Zarządca miał prawo odmówić zwołania zebrania? Czy Zarząd nie musi go zwoływać, jak to się ma do poniższych art. UoWL?
Art. 31
Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.
Art. 32
1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.
Proszę powiedzieć, czy jeśli Zarząd i Zarządca nie wykonają woli właścicieli lokali i nie zwołają zebrania w danym dniu to czy, gdy zjawią się owego dnia wnioskujący bez obecności członków obecnego Zarządu lub przedstawiciela Zarządcy i zebranie się odbędzie oraz zostaną przegłosowane obie uchwały to będzie to zgodne z litera prawa i UoWL, i czy nowe uchwały obowiązują z chwilą ich podjęcia a nowo wybrany Zarząd może podjąć działania na rzecz Wspólnoty.
Proszę o podanie akt. prawnych na podstawie , których możemy działać.
Z góry dziękuje.
Marek
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Umowę z administratorem podpisuje zarząd, więc administrator nie chce się narażać.
Zarząd chce być zarządem, więc nie zwoła zebrania.
Zebranie możesz zwołać sam. Ale po co ci zebranie? Wystarczy, że przelecisz się po sąsiadach i zbierzesz podpisy pod projektem uchwały odwołującej zarząd np. od 1 marca 2014. A na zebraniu (albo tez obiegiem) druga uchwała - o powołaniu (nowego) zarządu od 1 marca.
Niech stary przygotuje sprawozdanie za ubiegły rok, nowy zacznie od zera.
Samodzielne zbieranie podpisów nie ma podstawy prawnej, ale żaden sąd takiej (samodzielnej) uchwały jeszcze nie uchylił.
Obecność "wywalanego z roboty zarządu" na zebraniu właścicieli nie jest wymagana żadnym przepisem prawa.
Liczy się wola większości właścicieli lokali.
W podobnej sytuacji jak wasza zapadł swego czasu wyrok, bodajże nawet SN, że właściciele mieli prawo tak zrobić - w tamtym przypadku sami bez zwoływania nawet zebrania tylko "kolędując" odwołali stary zarząd.
Swego czasu była dyskusja na ten temat.
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/5072/indywidualne-zbieranie-glosow/#Item_26
Posesja
19-06-2012
"Zebranie nie jest ani nadzwyczajne, ani walne. Jest to po prostu zebranie właścicieli lokali, zwołane przez zarząd na wniosek właścicieli, zgodnie z art. 31 pkt b) ustawy.
Czy we wniosku podaliście termin na zwołanie zebrania? Jeżeli tak, to po upływie terminu możecie sami zwołać zebranie. Jeżeli nie było terminu, to odczekajcie 2-3 tygodnie i zróbcie to sami."
Czy jest jakaś podstawa prawna aby zrobić jak powyżej, gdy obecny Zarząd nie chce zwołać zebrania.
Jak ci prościej to jeszcze wytłumaczyć?
Dziękuję i pozdrawiam.